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近日，四川绵阳市涪城区某小区A栋一单元加装电梯工程，在停工近一年后重新开工了，这得益于法院的一纸判决书。
一年多前，该单元业主完善所有手续后，电梯公司开始进场施工，但相邻的B栋一单位的3名业主却以影响采光、通风等问题，带领该单元所有业主进行阻扰。无奈之下，A栋一单元的业主将B栋一单元带头的3名业主起诉至法院，并追加其他业主为第三人。后经绵阳市涪城区法院一审、绵阳市中级人民法院终审，判决B栋一单元业主对A栋一单元加装电梯应停止妨害行为。
加装电梯工程受到阻扰
事发：
老旧小区单元楼加装电梯
相邻单元业主称影响采光、通风阻扰施工
上述小区是建于上世纪90年代末的老旧小区，现小区内住户以老年人为主，随着年龄增大，小区高层的住户爬楼梯越来越难受，部分住户不得不外出租房居住。
2022年初，家住该小区的A栋一单元业主们眼见小区内有其他单元加装了电梯，也有了加装电梯的想法，热心业主张大姐和住户商量加装电梯，最终该单元16户业主中除了一户业主外均签字同意加装电梯，同意加装电梯的业主人数和专有面积都达到了法律规定的加装电梯的要求。
2022年3月，该单元向街道、社区等主管部门递交了相关申请加装电梯资料，正式启动了加装电梯工作。经过向有关部门申请报批完毕后，该单元业主选好了电梯公司，2022年11月电梯公司正式进入该小区进行电梯施工，用于增设电梯的基坑刚挖到一半，突况发生了，紧邻该单元的B栋一单元业主史某某、王某某，带领该单元业主以电梯离B栋太近，加装之后会影响B栋1单元采光、通风等问题为由对电梯施工进行阻挠。
两个单元的住户为此发生了激烈争吵和推攘，混乱之中部分住户甚至将基坑外的石头扔向基坑内施工的工人，导致人员受伤，现场群众报警后，民警出警对现场进行处理，之后街道等部门组织两个单元的住户进行了多次调解均无果，电梯安装也不得不停工。
判决：
相邻单元业主停止妨害行为
停工一年多后，加装电梯工程重新开工
眼看手续齐备的电梯久久无法修建，A栋的业主无奈之下于2023年5月将带头阻拦电梯施工的三名业主起诉到涪城法院，希望B栋业主排除对电梯修建的妨害。
案件受理后，三名被告认为不光他们三个不同意加装电梯，B栋一单元的全部业主均不同意加装电梯，所以申请将该单元全部业主均追加为案件的第三人，这下20多户业主均成为案件的当事人。
法官开庭审查了双方当事人提供的证据资料，发现加装电梯的手续确实完备。为查清情况，2023年6月21日，法官来到案涉小区进行现场调查，发现该小区房屋楼栋系平行排列布局，A栋、B栋平行，每栋楼均设置单独出入通道。在咨询了施工单位，了解到电梯安装完成后，电梯井占用面积为2.4米*2.3米，电梯井距离B栋1单元房屋直线距离为7.8米左右。
涪城法院认为，既有住宅加装电梯是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项民生工程，且该案中加装电梯事项已依照法律程序进行了表决，相关部门审核同意，选择的电梯安装公司、设计单位均具有专业资质，通过勘察、设计、安全性鉴定也均满足施工条件。虽然加装电梯会占用一定的公共空间，可能会对相邻单元的住户带来通风、噪音等方面较小妨害，但加装电梯的位置与该单元尚有合理距离，不会对相邻单元造成较大损害，且这种损害与加装电梯所在单元高层住户特别是高层老年住户加装电梯后所带来的通行方便相比，是较轻的一种妨害，相邻单元的业主对此有容忍义务，因此，法院判决B栋一单元业主对A栋一单元加装电梯应停止妨害行为。
判决作出后，B栋一单元的住户不服提起上诉，经绵阳中院二审，作出驳回上诉维持原判的判决，现判决已生效。
领到判决书后，张大姐把判决发到了业主群，业主们对法院的公正判决表达了高度的认可和支持。大家纷纷表示，法院的判决维护了加装电梯的合法权益。
3月15日，红星新闻记者获悉，目前，停工一年多的加装电梯工程已重新开工。
胡益鹏 红星新闻记者 汤小均
编辑 郭宇 责编 邓旆光
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家装中出现漏水的现象的时有发生，由于是面对着楼上漏水楼下真的是苦不堪言，那么面对这种情况又该如何处理呢？今天深圳装修网就来为大家分享补漏防水技能，赶紧来看看吧！
楼上墙面漏水的原因分析
一、楼上邻居漏水原因
1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
二、开发商漏水原因
房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)
三、物业公司漏水原因
1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
楼上卫生间漏水的原因
1、卫生间蹲便器进水接头问题
因为卫生间的接头是埋在瓷砖下面的，而渗水就是在这放水的瞬间，水在水泥砂浆层慢慢的延伸到了客厅的墙壁，如果是在楼上，水就会在楼梯口处低落。
2、地漏和排污管之间有缝隙
相信大家都知道卫生间地面的水都是从地漏排出房间的，但是很多房子在装修时，因为地漏和排污管的各种不配套，导致水管常常连接不好，虽然有用材料进行补救，但是经过了水泡还是会出现渗水的情况。
3、地面瓷砖缝隙处理不严实
很多人的家里之所以会漏水，就是因为地面瓷砖缝隙处理不严实，因为很多业主都没有基本的防水知识，更不知道瓷砖缝隙下面就是下水道，所以就以为家里的卫生间已经做过防水了。
卫生间防水补漏方法
1、卫生间地面先做找平，对于新装修或重新装修的用户来说.如果你要更换卫生间的地砖.在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
2、接缝处要涂刷到位卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。你在施工中.一定要督促装修工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹\"到位\"。
3、墙面处理也很重要在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果卫生间的墙面是非承重的轻墙体，就要将整个墙面涂满防水涂料。如果你家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满。如果你家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面.防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
4、防水实验必不可少在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的\"坎\"，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。
以上就是深圳装一网为大家分享的关于楼上渗水楼下如何处理的相关介绍，家居防水工程绝对不容忽略，准备装修的小伙伴赶紧get起来吧！关注深圳装一网，还可了解更多装修父母的资讯哦！
图文来自：魏磊。如有不妥，请联系小编删除。
不知不觉中，天气渐凉
楼市也即将进入一年一度金九银十的旺季
最近小房妹身边买房的朋友真是越来越多啦~
各种各样的需求也不免给大家带来很多疑惑
那么就有很多朋友好奇了
别墅、洋房、单元楼，到底有啥区别呢？
为此，小房妹特意去到了五洲观澜小区
为大家带来了一手的消息
今天，就给大家实地讲解一下！
一起来看看吧！
别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅，而且楼层挑高比较深，给人非常大的空间感。
洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
单元楼，又称单元房，是我们平时最常见到也是最常住的一种建筑。在中国大陆特指每户有私人厨房和厕所的居民楼户型。住户除了出入自己的单元之外，无需和别人共用空间。单元楼对住户的生活隐私保护较好。
怎么样呀，看完是不是对于这几种房屋建筑有了更深的了解呢？别着急，接着往下看！
除了外观风格长得不一样以外，还有很重要的一点，我们也需要了解，那就是“容积率”。多数时候，我们买房只会关心交通、配套、景观、户型等等因素,但经常会忽略一点，那就是容积率,很多购房者对容积率并不清楚和了解更不知道容积率对生活的影响,那到底什么是容积率呢？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率是楼盘成本的重要因素；对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度和购买价格。
那买房时为什么要关注容积率呢？因为容积率越高，房子越多，居住人口就越大，小区内建设就越差；容积率越低，则相反。
那容积率多少才合理？独栋别墅：0.2-0.5；联排别墅：0.4-0.7；6层以下：0.8-1.2；7-11层：1.5-2.0；12-18层：1.8-2.5；19层以上：2.4-4.5。
Q：高容积率对于购房者会造成什么影响呢？
A：小区绿化减少因为大部分地皮用来建房了，楼间距过小，小区内道路狭窄以及停车位不足，小区的建筑越密集，影响房子采光和通风效果，人口密度变大，小区人口较多，会使公共区域变得拥挤，最常见的就是需要更多时间等电梯，安防难度加大，进出小区的人变多，一来人员容易混入其中，一定程度上影响小区进出管理。
Q：对购房者而言，低容积率意味着什么？
A：大楼间距、大空间，人均绿化面积大，小区采光通风好，人均小区共用设施更多，电梯不用拥挤，容积率越低，生活品质才会越高，容积率低，开发商成本上升导致房价较高，容积率是用来衡量一个项目品质高低的重要指标，是舒适生活的强力基础。
Q：购房时该如何辨别容积率呢？
A：当售楼人员跟你说“送面积”时，你就要注意了。有的开发商会通过地下室、半地下室、阳台、露台等在建筑规范中不计算建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面计算容积率。
怎么样呀？是不是看完之后豁然开朗啦？
在这里呢，小房妹还是希望能继续给大家带来一些房产相关的资讯，帮助大家能够更好地选择一款自己喜爱的房子，还有更多想了解的内容欢迎扫码加入灵通看房群，和大家一起讨论呦~
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