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房源的受关注情况，在一方面反映一个小区的受欢迎程度，根据上周（3月7日-3月13日）用户的关注度，整理出钱塘的热搜小区TOP10，龙湖滟澜山、宋都晨光国际、保利东湾为用户最关注的小区，这些小区到底有哪些吸引人的魅力，还有哪些小区也上榜了，快跟随我一块去看看吧。
根据房天下研究院大数据，整理出上周钱塘热搜小区榜。
热搜小区第一名：龙湖滟澜山，小区位于钱塘金沙湖，目前小区均价41742.00元／㎡，环比上月下降1.92%。
热搜小区第二名：宋都晨光国际，小区位于钱塘下沙江滨，目前小区均价30747.00元／㎡，环比上月下降4.92%。
热搜小区第三名：保利东湾，小区位于钱塘下沙江湾，目前小区均价27121.00元／㎡，环比上月上涨1.19%。
热搜小区第四名：大江东宝龙广场公寓，小区位于钱塘大江东，目前小区均价15773.00元／㎡，环比上月下降3.17%。
热搜小区第五名：东郡国际，小区位于钱塘大学城北，目前小区均价27512.00元／㎡，环比上月上涨10.12%。
热搜小区第六名：绿城华景川之江明月，小区位于钱塘大学城北，目前小区均价24026.00元／㎡，环比上月上涨3.44%。
热搜小区第七名：江语海，小区位于钱塘下沙江滨，目前小区均价42228.00元／㎡，环比上月下降7.00%。
热搜小区第八名：观澜时代，小区位于钱塘下沙江湾，目前小区均价26223.00元／㎡，环比上月上涨3.00%。
热搜小区第九名：德信早城，小区位于钱塘金沙湖，目前小区均价40506.00元／㎡，环比上月下降2.37%。
热搜小区第十名：野风海天城，小区位于钱塘下沙江滨，目前小区均价28332.00元／㎡，环比上月上涨0.66%。
文/住浙网研究员 次衡
等待着、等待着，“降首付”、“降存量房贷利率”政策终于双双落地，这对新房也有一定利好，据消息，不少板块新房售楼处到访量都有所增加。
但有的板块却没受到多少影响，金沙湖就是其中之一。“工作日也就两三组到访吧。”销售苦笑表示，即使是双休日，到访客户也不会太多。
不久前先后开盘的绿城坤和紫棠园、凯德璟高府，并不明朗的局面也说明其承受的压力。
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1
从区位来看，紫棠园和璟高府位置都不差，紫棠园南面是坤和融创开元望金沙，虽然湖景几乎被其遮挡，但下楼几步路就是金沙湖公园，周边金沙湖大剧院、龙湖金沙天街都不远，直线距离地铁1号线金沙湖站约600米。
璟高府距离地铁更近，直线距离地铁1号线高沙路站仅约300米；南侧就是龙湖吾角天街，金沙印象城也在旁边。
璟高府由11幢高层住宅组成，总共471套房源，主力户型建面约106-169㎡；而紫棠园打造了13幢高层，总共868套房源，主力户型建面约108-176㎡。紫棠园体量更大一些，也更偏向于改善。
紫棠园鸟瞰图
璟高府鸟瞰图
两盘相距不远，也就一站地铁的距离，周边资源基本共享，相对来说，紫棠园位置更核心一些，且有绿城品牌光环加成。因此7月率先入市时，首开中签率虽然较高，约77.55%，但认可度很高，线上选房当日去化约87%，很快售罄。
而到了8月，两盘先后领证，撞车之下客户“争夺”愈发剧烈：紫棠园仅开了一幢楼，房源较少的情况下，中签率反上升至86.96%，线上选房当日去化率也降至72%；璟高府首开情况还略有不如，中签率近90%，线上选房当日去化率约63%。
综合来说，金沙湖算是一个很宜居的板块，但要认知到的是，它也是一个接近“摇号红利慢慢消失”的板块，刚交付的春风金沙算是板块内“老大哥”的存在了，凭借着“地铁+双天街+一线湖景”的配置，当时的业主是朝着“保五争六”的目标进发的。
但实际情况却有所不同，根据手边买房数据，近期成交均价已经无限逼近新房限价。
当然成交数据有可能有做低，据贝壳平台数据，楼层较高、湖景视野较好的房源真实成交价还能维持在4.3万/㎡左右，一些低楼层却几乎跌破新房价，中介推荐的一套2楼的140方边套房源，叫价还不到3.8万/㎡。
住浙点评
春风金沙之所以叫不上价，研究员认为，除了大环境影响，春风金沙的购房者需求基本是周边改善，以自住为主，此外，周边二手房还有门槛更低的龙湖滟澜山、湖景居等可以选择，之后还有同为一线湖景的望金沙作为竞品。
这种情况反映到新房市场，新房的投资属性大为削弱，从中签率和去化来看，购房者自住属性明显。
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2
与之成为明显对比的，则是之江板块的建发云启之江。
项目位于地铁6号线枫桦西路站上盖，是这些年罕见的主城TOD大盘，内部规划住宅（限价37500元/㎡）、写字楼（包含一座130米高地标）、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态。
尤其项目自带的九年一贯制学校，已基本落定为杭州保俶塔实验学校。可以说，购房者们关注的教育、商业、交通等资源基本都一步到位了。项目户型面积涵盖103-199㎡，这也意味着总价350-800万预算的杭州人来说，云启之江都会是绕不开的选项。
不久前，项目也迎来了首开，大手笔地推出652套房源，首开户型建面约103-168㎡。从选房过程来看，向来去化较慢的顶底房源，反而去化较快，次顶楼或次底尤其快。
选房过程从早上10点开始，一直持续到晚上10点多结束，持续时间超12个小时，所有房源全部售罄。
住浙点评
从选房过程可以看到，云启之江还是吸引了不少投资客的。
值得注意的是，建面约168㎡大户型也优先被选完，9月项目即将二开，二开中还将开放面积更大的建面约185、199㎡户型，大户型改善购房者要盯紧了。
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枫宜晓庐（华丰）
作为主城区难得的低密住区，枫宜晓庐带来了全1梯2户的洋房体验，建面约102-139㎡的户型，也基本照顾到了各类人群的需求。再加上直线距离3号线汽轮广场站约300米，1站即达新天地，后者高层限价都到了4.7万元/㎡，枫宜晓庐限价还不到3.5万元/㎡，这个主城距离和价差，实在是香。
（具体跑盘评测可戳→《中签率持续走低，准流摇板块“雄起”了？》）
8月初首开就将板块中签率拉到了30%以下，毫无意外全部售罄；刚选房结束又紧锣密鼓领证加推，再次售罄。目前，项目三开正在登记中，按这个节奏，最快本月即将收官。
珹曜云府（江南科技城）
开市客旁的珹曜云府，同样也证明了自己的号召力。
项目的缺点和优点一样明显：西面和南面分布着大片空地，周边开发整体还处于一个初始阶段，除了交通和商业，没有什么拿得出手的配套。
但得益于29500元/㎡的价格实在是太香了，交通上距地铁19号线耕文路站仅约200米，1站亚运村，2站江河汇；紧邻的开市客是全球最大的“连锁会员制”仓储量贩店，叠加下来属实令人心动。
7月首开中签率在42.55%，8月加推时中签率降至38.17%，全部房源售罄。
6月29日，杭州土拍“新政”落地，土地出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。
之后，杭州市区一口气发布了9宗地块挂牌公告。其中，最让地产界为之一兴奋的，应该是钱塘新区的金沙湖宅地地块。
这也是钱塘新区成立后首次出让涉宅土地。新政之下的土拍结果，将变得更加透明，但最终结果如何，地块将花落谁家，答案将在7月29日揭晓。
下沙时隔10年再出宅地 被业内看好 挂牌一度被叫停金沙湖宅地地块编号为杭钱塘储出〔2019〕2号，实际上就是此前的杭政储出[2019]19号地块，也叫下沙中心单元JS0410-10地块。
该地块范围东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路，出让面积61284㎡。
地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，地上建筑面积171595.2㎡，限高100米，起价346880万元，楼面起价20215元/㎡，封顶价450880万元，封顶楼面价26276元/㎡。
地块实景图
根据出让要求，地块配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%，配套公建建议沿天城东路布置，保持金沙湖南岸公共界面的连续性。另外，天城东路沿线不得设置围墙。
2009年12月，龙湖拿下滟澜山三宗地块后，金沙湖再无宅地出让。也就是说，金沙湖已断供近10年。地块原计划在4月份出让，后被紧急叫停。
周边配套成熟 区位优势明显 有金沙湖公园、地铁加持，越来越宜居根据今年2019初发布的读地手册，钱塘新区共有16宗土地计划出让，总出让面积998.6亩。其中，涉宅用地12宗（下沙2宗、大江东10宗）。
下沙2宗，其中一宗就是金沙湖地块。地块位于金沙湖核心区，北面直面金沙湖，紧邻地铁金沙湖站，地形方正。
杭钱塘储出〔2019〕2号地块区位图，标号为66
和10年前相比，金沙湖作为下沙的中心区，无论是在交通上还是在商业配套上已经发展的很成熟。
龙湖天街、银泰城等商业已形成。龙湖滟澜星街已有商铺入驻，金沙印象城项目也已经完工。宜居环境进一步得到完善。
目前，金沙湖地下停车场及综合配套工程和金沙湖公园景观工程正式开工，按照项目建设计划，预计2020年完成整体竣工验收。
据了解，金沙湖公园将汇聚时尚商业、特色餐饮、创意会展、主题乐园、创新医疗等商业业态，打造成一个现代、时尚与精致的生态主题公园。
在售房源稀少 周边房价已过4万金沙湖板块之所以受瞩目，是因为这里未来还有很大的发展提升空间。
板块内已多年未有宅地推出，急需新的供应。周边在售项目稀少，距离地块最近的项目是湖景居，已是现房状态，目前还剩3、4、5号楼未领证入市销售，户型82方、89方和128方。
不过湖景居一直没有开盘的计划，上一次开盘时间是2016年5月。
根据我爱我家数据显示，龙湖滟澜山的二手房价格在36000-42000元/㎡左右。目前板块内居民无改善型新房源可选择。
地块在今年4月26日叫停时，业内人士就分析，综合上述因素，如果当时拍挂，不出意外就是溢价率封顶+高自持，这和中央说的稳地价相悖。
最高房价4万出头 开发商拿地值得期待钱塘新区成为土拍“新政”的首批“试点”之一！土地挂牌时就将锁定该宗土地未来的新房售价！
杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块为二次挂牌。
根据本次出让的竞价规则，本宗地块所建商品房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
这一限定价格，基本与地块周边的新房预售均价持平。在这种条件下，开发商如何调整自己的拿地策略，我们将拭目以待。
( 作者:记者 李师礼 编辑:李师礼 )
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