本文目录一览：
图片来源@视觉中国
文｜定焦，作者 | 布鲁斯，编辑 | 向园
今年十一假期，酒店价格有多贵？原本一晚两三百元的房间，涨到一千元，据报道，某酒店“楼梯间房”涨到650元一晚。
但这难不倒“抠门”年轻人，他们另辟蹊径，不住酒店住别人家，只需要花两三百元就可以，有的甚至一分钱不花，和对方交换住宿，等到合适的机会，让房友来自己所在的城市，住在自己家里。
假期前夕，这类标着“交换旅游”“换房旅游”“国庆住我家”等关键字的征集帖，在多个社交平台刷屏霸榜，全国各地的网友在帖子的评论区自行配对。这届年轻人，在玩一种很新的旅游。
实际上，“换房旅游”在欧美国家已经流行多年，很多人第一次听到这个词还是在2006年的电影《The holiday》中，分别住在伦敦乡村和洛杉矶的两位女主，在感情上受挫后，于网上结识，商量在圣诞节交换双方的住所进行度假。
“换房旅游”最初的目的是通过交换住所来享受“生活在别处”的乐趣，省钱、省心（可以使用家里的生活设施），还能领略当地的风土人情。在“换房旅游”的群体中，不少人都有花几万元和几年时间周游世界的梦想。
不过，与国外不同，当下在国内年轻人群体里流行的“换房旅游”，首要目的是降低成本，而文化体验、朋友社交、融入生活，仍然需要更多的信任和时间。
不住酒店住别人家，年轻人怎么想的？“换房旅行”这种旅行方式之所以能火起来，很大一部分原因是今年的长假期间，不论连锁酒店还是民宿旅社的价格，频频上涨，涨幅少则一倍，多则三倍。
到今年十一，“680元民宿被平台悄悄调成国庆2780元”“十一上海酒店房价普涨两三倍”等话题轮番登上热搜。
早在9月初，阿楠就忙着预定某音乐节的酒店。她最终预定了一家连锁经济型酒店，价格为506元一晚，等到了酒店，发现同房型十一价格已经涨到近900元一晚。打车去酒店的路上，司机告诉阿楠，这家酒店是今年刚开业的，平时的价格也就两三百元。
在各地酒店价格高涨的情况下，“国庆住我家”“换房旅行”“交换旅行”等关键词开始流行。
月月今年十一去北京旅游，就在她感叹住宿成本很高时，无意间刷到“十一住我家”的帖子，便私信房友订下了房子，十天共花费2000元（押金200元）。而同样的钱如果是订同地段的酒店，只能住两天。
“之所以选择这种出行方式，就是为了省钱。”月月直言，刷了很多酒店，价格普遍太贵，如果是靠近地铁的酒店，房间窄小、设备老化、卫生条件一般，有些甚至没有窗户，综合考虑下，决定尝试换房旅行。
这类旅行方式的走红，可以看作是“抠门”年轻人在旅游体验和降低花费之间，做出的体面选择。
今年上半年，特种兵旅游带火了年轻人“低成本换快乐”的心理，这些年轻人为了去更多城市旅行，省下住宿钱，选择睡在海底捞或是洗浴中心，那时候就开始有一批大学生选择交换宿舍旅游。随后，换宿的群体逐渐拓展到打工人和亲子游。
除了省钱，还有一部分人选择“交换住宿”和“换房旅行”，是为了赚钱。
其中，一批旅游城市的民宿主注意到，在旅游淡季可以进行房间互换，提高房间的流动性。而在旅游旺季，一批房主将自己的房子对外短租，也可以赚外快。
暖风今年年初装修好了一套房子，因为想去旅行的地方很多，就发了“换房旅行”的帖子，陆陆续续有人回应，但一直未能成行，于是决定将房子改成民宿，如果有合适的时间及城市，就进行交换，平时则用来接待游客，如今已经接待了十几个客人。
一个租暖风房子的女孩已经出国留学，当时那个女孩失恋又加上要出国考试，暖风给了她很低的房租。“每个人的人生都会有至暗时刻，给别人一点温暖，自己也会很开心。”
不过，现在流行的“国庆住我家”“交换旅行”等旅游方式，含义更加泛化，演变为“低价民宿”的形式，实际上，真正的“换房旅行”不涉及金钱往来，重在体验、考验信任。
实践“换房旅行”多年的春雅，从疫情前就开始接待陌生人住自己家，一共接待过五次。
对她来说，“换房旅行”除了能节省旅行费用，还能改善出行心态——可以住的时间长一些，不用操心退房时间延误带来的损失，也不用把行程安排得满满当当，可以有更多生活化、随性化的体验。
更重要的是，可以预约一份旅行目的地。今年九月，春雅自己去了内蒙古的一个小城市旅行，有一位房友计划明年三月带自己的父母到她所在的西安旅行，所以春雅提前和对方进行了交换。在她的排期里，已经有江西、青岛、广东、香港和上海的房友准备好交换。
交换房子住，真的能省钱省心吗？“交换住宿”的社交话题之热，激发了年轻人的尝试欲望，但实际体验后，许多人发现这种旅行方式属于“理性很丰满，现实很骨感”。虽然初衷是为了省钱，但却不省心，真正成行者更是少数。
交换能成立的一大前提，是双方的各项条件都趋于对等，但在实际配对中，会遇到各种“不匹配”的条件阻碍置换。
例如，你想去的时间，别人家不一定能空出来；大部分人想去的是一二线或旅游城市，但自己手里的房子却在三四线城市；不同的家有不同的地段、空间和装修风格，即使时间地点都OK，一个很温馨很有设计感的家，换到一个只能勉强睡觉的家，也会觉得不值。
暖风对此很无奈，她认为，相较于标准化的酒店，交换旅游需要匹配的条件更多，“值不值得”的问题是一场双向考核。
除了硬件的匹配，住宿过程中的软件，也时常出现不对等的情况。
比如，互换的时间长短不一，有的城市三五天就逛完了，但是对方来互换时却住了一个多月。春雅根据互换旅行群群友的建议，准备尝试给多出的时间交30元/天的房钱作为补贴。不同季节的水电费用也不同，夏天用空调、勤洗澡，水电费高，春雅会自觉在入住时拍摄水电和煤气表，旅行结束时支付水电费。
“话说在明面上，要求也要提前讲。”春雅总结，实际上大家都是能相互理解的，也都是边磨合边调整边总结。
换房旅行，也会涉及人身财产安全和个人隐私等问题。比如生活用品哪些能用哪些需要自备，住房空间哪些是私人区域哪些是公共区域，出现物品和损坏该如何赔偿等，都很难界定。
对此，很多人的解决方案是，提前制定严格标准。房客和房屋选择上，自己只与同性或夫妻互换，房源是房主闲置或在度假城市投资购买的房子，或者是主客分开，如是上下楼，各占一层，且给客人住的房子不放贵重物品。
北京至普律师事务所李圣主任律师提醒，无论是换房旅行或闲置日租，由于法律并未对此等新兴现象做出具体的规定，导致现在的“换房旅行”市场良莠不齐。如果房友存在违法安装摄像头、不设灭火器等情况，则隐私、卫生、消防安全亦无法得到保障。
主观上充分信任，但一些正当的程序必不可少。李圣建议，如果决定“换房旅行”，有必要互相留存身份信息，且建议简单签订合同，对可能发生的法律问题予以约定。如果没有签订合同的条件，也可以以微信聊天或电话录音的形式对具体约定达成合意。此外，建议在进行交换前对自己房间的财物进行妥善封存保管，并拍照录像，避免发生纠纷时无法举证。
总之，“换房旅游”是需要极度信任、三观契合的合作。但在信任之外，依旧存在很多潜藏风险和不确定性因素，这些都让这一旅行模式更多停留在“发帖征集”层面，凑热闹的人多，真正交换的人少。
月月前期做了很久的筛选，家属劝她不用为了省房费而冒险。为此，她做了两手准备，先定了10晚的酒店，以免短租房不满意没地方住。好在房子还算干净整洁，只是离地铁站有点远，每次出行都需要打车。
但月月也认为，自己只是很幸运遇到了靠谱的房主，有人在她“换房”帖子下方称自己到了地方才发现脏乱差、存在多人合租的情况，而且也没有省很多钱。“不要轻易尝试，特别是单人出行的女孩子，还是建议住正规的酒店。”
“换房旅行”，注定小众实际上，换房旅行这种看似新颖的旅游方式，上世纪在欧美已经流行，可以低成本去到不同的地方，感受别样的自然风光和风土人情，2011年前后，在国内也流行过一段时间，豆瓣上“换房旅游”小组大部分帖子就发布于这个时期。
深圳朗爸很早就了解过这种旅行方式，早在2005年，他还在诺基亚工作时，有一年工作轮换到德国，当地的同事就推荐了“换房旅行”，理由就是免费住宿，可节省大量旅行费用。实际接触之后，他和家人发现接待他们的房友非常热情，有的接待家庭还会提供闲置车辆使用。
到目前为止，深圳朗爸已经用“换房旅行”的方式去了绝大部分的欧美国家，儿子朗朗2岁以后，参加过美国加州的帆船夏令营和高尔夫球夏令营，到澳洲看过袋鼠和悉尼歌剧院，去瑞士滑过雪，到阿拉斯加看过北极光和狗拉雪橇等，这些都是通过“换房旅行”实现的。
但为什么“换房旅行”目前主要是在欧美国家比较流行，在国内目前还很少呢？
首先，国内在居住环境上条件参差不齐。大多数的房子都没有车库和专门的仓库置物间，房内通常有比较多的私人物品，比较难以运用在“换房旅行”。同时，一些房子居住面积较小，即使收拾整齐，也很难同时接待另一个家庭住在里面。
“要保证互换房子在半年或一年内是稳定的，如果考虑对外长租或出售，就不要与别人互换了。同时，互换房屋内应该有相应的基础设施。不具备的话，也别与他人互换。”春雅称。
其次，现在年轻人平时都要上班，共同休假时间一致，在旅游淡季，愿意出来“换房旅行”的更多是退休人员和数字游民一族。
作为旅游产业中的细小分支，“换房旅行”在国内的受众依然较少，这也使得诸如“换房旅游网”这类专业服务网站上的房源选择非常少。
最后，接待陌生人住家里的动力不足。民宿得到的是客房收入，而换房旅行获得的东西无法用金钱衡量。
深圳朗爸的经验是，一次互换可以获得很多。比如，可以获得对方家庭的友谊，有的房友愿意协助安排当地的旅行，甚至对接当地的人脉，但前提是需要双方家庭有同样的消费能力和相似的品位兴趣。同时，他也指出，愿意“换房旅行”的房东，其素质和受教育水平基本比民宿主要高。
不过，长期看来，换房旅行有可能成为活跃的小众文化，有想法、有较大居住面积或多套房产的家庭可以先互动起来，再逐渐依靠换房房友间的互相推荐形成圈子扩张，让更多有互换条件的人参与进来，为大家的出行增加一种选择。
这些年，持续升温的旅游，催生了一系列新颖的出行模式。从旅游搭子到拼车搭子，从“特种兵式旅游”到“换房旅游”，每年旅游高峰期都会出现新玩法，背后是年轻人想“花小钱办大事”的心理，但要想成为更多年轻人的选择，要想成为主流的旅行方式，还需要一定的时间。
李圣律师也指出，后期随着监管或中介平台的介入，市场也会从野蛮生长走向逐渐规范。在这个过程中希望彼此都保留“换房旅行”的初衷，别让“野蛮生长”消灭了原本美好的人与人之间的互信。
在考虑性价比的同时，我们也要考虑可能承担的风险。每个人对于旅行的定义不同，有的人喜欢极致性价比；有人喜欢追寻“不确定”的漂泊；有人喜欢安全省心的行程。不管怎样，希望大家都有“背起行囊走四方”的潇洒，在不同的地点，见到不同的自己。
*文中暖风、阿楠、月月、春雅为化名。
图片来源@视觉中国
文｜定焦，作者 | 布鲁斯，编辑 | 向园
今年十一假期，酒店价格有多贵？原本一晚两三百元的房间，涨到一千元，据报道，某酒店“楼梯间房”涨到650元一晚。
但这难不倒“抠门”年轻人，他们另辟蹊径，不住酒店住别人家，只需要花两三百元就可以，有的甚至一分钱不花，和对方交换住宿，等到合适的机会，让房友来自己所在的城市，住在自己家里。
假期前夕，这类标着“交换旅游”“换房旅游”“国庆住我家”等关键字的征集帖，在多个社交平台刷屏霸榜，全国各地的网友在帖子的评论区自行配对。这届年轻人，在玩一种很新的旅游。
实际上，“换房旅游”在欧美国家已经流行多年，很多人第一次听到这个词还是在2006年的电影《The holiday》中，分别住在伦敦乡村和洛杉矶的两位女主，在感情上受挫后，于网上结识，商量在圣诞节交换双方的住所进行度假。
“换房旅游”最初的目的是通过交换住所来享受“生活在别处”的乐趣，省钱、省心（可以使用家里的生活设施），还能领略当地的风土人情。在“换房旅游”的群体中，不少人都有花几万元和几年时间周游世界的梦想。
不过，与国外不同，当下在国内年轻人群体里流行的“换房旅游”，首要目的是降低成本，而文化体验、朋友社交、融入生活，仍然需要更多的信任和时间。
不住酒店住别人家，年轻人怎么想的？“换房旅行”这种旅行方式之所以能火起来，很大一部分原因是今年的长假期间，不论连锁酒店还是民宿旅社的价格，频频上涨，涨幅少则一倍，多则三倍。
到今年十一，“680元民宿被平台悄悄调成国庆2780元”“十一上海酒店房价普涨两三倍”等话题轮番登上热搜。
早在9月初，阿楠就忙着预定某音乐节的酒店。她最终预定了一家连锁经济型酒店，价格为506元一晚，等到了酒店，发现同房型十一价格已经涨到近900元一晚。打车去酒店的路上，司机告诉阿楠，这家酒店是今年刚开业的，平时的价格也就两三百元。
在各地酒店价格高涨的情况下，“国庆住我家”“换房旅行”“交换旅行”等关键词开始流行。
月月今年十一去北京旅游，就在她感叹住宿成本很高时，无意间刷到“十一住我家”的帖子，便私信房友订下了房子，十天共花费2000元（押金200元）。而同样的钱如果是订同地段的酒店，只能住两天。
“之所以选择这种出行方式，就是为了省钱。”月月直言，刷了很多酒店，价格普遍太贵，如果是靠近地铁的酒店，房间窄小、设备老化、卫生条件一般，有些甚至没有窗户，综合考虑下，决定尝试换房旅行。
这类旅行方式的走红，可以看作是“抠门”年轻人在旅游体验和降低花费之间，做出的体面选择。
今年上半年，特种兵旅游带火了年轻人“低成本换快乐”的心理，这些年轻人为了去更多城市旅行，省下住宿钱，选择睡在海底捞或是洗浴中心，那时候就开始有一批大学生选择交换宿舍旅游。随后，换宿的群体逐渐拓展到打工人和亲子游。
除了省钱，还有一部分人选择“交换住宿”和“换房旅行”，是为了赚钱。
其中，一批旅游城市的民宿主注意到，在旅游淡季可以进行房间互换，提高房间的流动性。而在旅游旺季，一批房主将自己的房子对外短租，也可以赚外快。
暖风今年年初装修好了一套房子，因为想去旅行的地方很多，就发了“换房旅行”的帖子，陆陆续续有人回应，但一直未能成行，于是决定将房子改成民宿，如果有合适的时间及城市，就进行交换，平时则用来接待游客，如今已经接待了十几个客人。
一个租暖风房子的女孩已经出国留学，当时那个女孩失恋又加上要出国考试，暖风给了她很低的房租。“每个人的人生都会有至暗时刻，给别人一点温暖，自己也会很开心。”
不过，现在流行的“国庆住我家”“交换旅行”等旅游方式，含义更加泛化，演变为“低价民宿”的形式，实际上，真正的“换房旅行”不涉及金钱往来，重在体验、考验信任。
实践“换房旅行”多年的春雅，从疫情前就开始接待陌生人住自己家，一共接待过五次。
对她来说，“换房旅行”除了能节省旅行费用，还能改善出行心态——可以住的时间长一些，不用操心退房时间延误带来的损失，也不用把行程安排得满满当当，可以有更多生活化、随性化的体验。
更重要的是，可以预约一份旅行目的地。今年九月，春雅自己去了内蒙古的一个小城市旅行，有一位房友计划明年三月带自己的父母到她所在的西安旅行，所以春雅提前和对方进行了交换。在她的排期里，已经有江西、青岛、广东、香港和上海的房友准备好交换。
交换房子住，真的能省钱省心吗？“交换住宿”的社交话题之热，激发了年轻人的尝试欲望，但实际体验后，许多人发现这种旅行方式属于“理性很丰满，现实很骨感”。虽然初衷是为了省钱，但却不省心，真正成行者更是少数。
交换能成立的一大前提，是双方的各项条件都趋于对等，但在实际配对中，会遇到各种“不匹配”的条件阻碍置换。
例如，你想去的时间，别人家不一定能空出来；大部分人想去的是一二线或旅游城市，但自己手里的房子却在三四线城市；不同的家有不同的地段、空间和装修风格，即使时间地点都OK，一个很温馨很有设计感的家，换到一个只能勉强睡觉的家，也会觉得不值。
暖风对此很无奈，她认为，相较于标准化的酒店，交换旅游需要匹配的条件更多，“值不值得”的问题是一场双向考核。
除了硬件的匹配，住宿过程中的软件，也时常出现不对等的情况。
比如，互换的时间长短不一，有的城市三五天就逛完了，但是对方来互换时却住了一个多月。春雅根据互换旅行群群友的建议，准备尝试给多出的时间交30元/天的房钱作为补贴。不同季节的水电费用也不同，夏天用空调、勤洗澡，水电费高，春雅会自觉在入住时拍摄水电和煤气表，旅行结束时支付水电费。
“话说在明面上，要求也要提前讲。”春雅总结，实际上大家都是能相互理解的，也都是边磨合边调整边总结。
换房旅行，也会涉及人身财产安全和个人隐私等问题。比如生活用品哪些能用哪些需要自备，住房空间哪些是私人区域哪些是公共区域，出现物品和损坏该如何赔偿等，都很难界定。
对此，很多人的解决方案是，提前制定严格标准。房客和房屋选择上，自己只与同性或夫妻互换，房源是房主闲置或在度假城市投资购买的房子，或者是主客分开，如是上下楼，各占一层，且给客人住的房子不放贵重物品。
北京至普律师事务所李圣主任律师提醒，无论是换房旅行或闲置日租，由于法律并未对此等新兴现象做出具体的规定，导致现在的“换房旅行”市场良莠不齐。如果房友存在违法安装摄像头、不设灭火器等情况，则隐私、卫生、消防安全亦无法得到保障。
主观上充分信任，但一些正当的程序必不可少。李圣建议，如果决定“换房旅行”，有必要互相留存身份信息，且建议简单签订合同，对可能发生的法律问题予以约定。如果没有签订合同的条件，也可以以微信聊天或电话录音的形式对具体约定达成合意。此外，建议在进行交换前对自己房间的财物进行妥善封存保管，并拍照录像，避免发生纠纷时无法举证。
总之，“换房旅游”是需要极度信任、三观契合的合作。但在信任之外，依旧存在很多潜藏风险和不确定性因素，这些都让这一旅行模式更多停留在“发帖征集”层面，凑热闹的人多，真正交换的人少。
月月前期做了很久的筛选，家属劝她不用为了省房费而冒险。为此，她做了两手准备，先定了10晚的酒店，以免短租房不满意没地方住。好在房子还算干净整洁，只是离地铁站有点远，每次出行都需要打车。
但月月也认为，自己只是很幸运遇到了靠谱的房主，有人在她“换房”帖子下方称自己到了地方才发现脏乱差、存在多人合租的情况，而且也没有省很多钱。“不要轻易尝试，特别是单人出行的女孩子，还是建议住正规的酒店。”
“换房旅行”，注定小众实际上，换房旅行这种看似新颖的旅游方式，上世纪在欧美已经流行，可以低成本去到不同的地方，感受别样的自然风光和风土人情，2011年前后，在国内也流行过一段时间，豆瓣上“换房旅游”小组大部分帖子就发布于这个时期。
深圳朗爸很早就了解过这种旅行方式，早在2005年，他还在诺基亚工作时，有一年工作轮换到德国，当地的同事就推荐了“换房旅行”，理由就是免费住宿，可节省大量旅行费用。实际接触之后，他和家人发现接待他们的房友非常热情，有的接待家庭还会提供闲置车辆使用。
到目前为止，深圳朗爸已经用“换房旅行”的方式去了绝大部分的欧美国家，儿子朗朗2岁以后，参加过美国加州的帆船夏令营和高尔夫球夏令营，到澳洲看过袋鼠和悉尼歌剧院，去瑞士滑过雪，到阿拉斯加看过北极光和狗拉雪橇等，这些都是通过“换房旅行”实现的。
但为什么“换房旅行”目前主要是在欧美国家比较流行，在国内目前还很少呢？
首先，国内在居住环境上条件参差不齐。大多数的房子都没有车库和专门的仓库置物间，房内通常有比较多的私人物品，比较难以运用在“换房旅行”。同时，一些房子居住面积较小，即使收拾整齐，也很难同时接待另一个家庭住在里面。
“要保证互换房子在半年或一年内是稳定的，如果考虑对外长租或出售，就不要与别人互换了。同时，互换房屋内应该有相应的基础设施。不具备的话，也别与他人互换。”春雅称。
其次，现在年轻人平时都要上班，共同休假时间一致，在旅游淡季，愿意出来“换房旅行”的更多是退休人员和数字游民一族。
作为旅游产业中的细小分支，“换房旅行”在国内的受众依然较少，这也使得诸如“换房旅游网”这类专业服务网站上的房源选择非常少。
最后，接待陌生人住家里的动力不足。民宿得到的是客房收入，而换房旅行获得的东西无法用金钱衡量。
深圳朗爸的经验是，一次互换可以获得很多。比如，可以获得对方家庭的友谊，有的房友愿意协助安排当地的旅行，甚至对接当地的人脉，但前提是需要双方家庭有同样的消费能力和相似的品位兴趣。同时，他也指出，愿意“换房旅行”的房东，其素质和受教育水平基本比民宿主要高。
不过，长期看来，换房旅行有可能成为活跃的小众文化，有想法、有较大居住面积或多套房产的家庭可以先互动起来，再逐渐依靠换房房友间的互相推荐形成圈子扩张，让更多有互换条件的人参与进来，为大家的出行增加一种选择。
这些年，持续升温的旅游，催生了一系列新颖的出行模式。从旅游搭子到拼车搭子，从“特种兵式旅游”到“换房旅游”，每年旅游高峰期都会出现新玩法，背后是年轻人想“花小钱办大事”的心理，但要想成为更多年轻人的选择，要想成为主流的旅行方式，还需要一定的时间。
李圣律师也指出，后期随着监管或中介平台的介入，市场也会从野蛮生长走向逐渐规范。在这个过程中希望彼此都保留“换房旅行”的初衷，别让“野蛮生长”消灭了原本美好的人与人之间的互信。
在考虑性价比的同时，我们也要考虑可能承担的风险。每个人对于旅行的定义不同，有的人喜欢极致性价比；有人喜欢追寻“不确定”的漂泊；有人喜欢安全省心的行程。不管怎样，希望大家都有“背起行囊走四方”的潇洒，在不同的地点，见到不同的自己。
*文中暖风、阿楠、月月、春雅为化名。
图片来源@视觉中国
文｜定焦，作者 | 布鲁斯，编辑 | 向园
今年十一假期，酒店价格有多贵？原本一晚两三百元的房间，涨到一千元，据报道，某酒店“楼梯间房”涨到650元一晚。
但这难不倒“抠门”年轻人，他们另辟蹊径，不住酒店住别人家，只需要花两三百元就可以，有的甚至一分钱不花，和对方交换住宿，等到合适的机会，让房友来自己所在的城市，住在自己家里。
假期前夕，这类标着“交换旅游”“换房旅游”“国庆住我家”等关键字的征集帖，在多个社交平台刷屏霸榜，全国各地的网友在帖子的评论区自行配对。这届年轻人，在玩一种很新的旅游。
实际上，“换房旅游”在欧美国家已经流行多年，很多人第一次听到这个词还是在2006年的电影《The holiday》中，分别住在伦敦乡村和洛杉矶的两位女主，在感情上受挫后，于网上结识，商量在圣诞节交换双方的住所进行度假。
“换房旅游”最初的目的是通过交换住所来享受“生活在别处”的乐趣，省钱、省心（可以使用家里的生活设施），还能领略当地的风土人情。在“换房旅游”的群体中，不少人都有花几万元和几年时间周游世界的梦想。
不过，与国外不同，当下在国内年轻人群体里流行的“换房旅游”，首要目的是降低成本，而文化体验、朋友社交、融入生活，仍然需要更多的信任和时间。
不住酒店住别人家，年轻人怎么想的？“换房旅行”这种旅行方式之所以能火起来，很大一部分原因是今年的长假期间，不论连锁酒店还是民宿旅社的价格，频频上涨，涨幅少则一倍，多则三倍。
到今年十一，“680元民宿被平台悄悄调成国庆2780元”“十一上海酒店房价普涨两三倍”等话题轮番登上热搜。
早在9月初，阿楠就忙着预定某音乐节的酒店。她最终预定了一家连锁经济型酒店，价格为506元一晚，等到了酒店，发现同房型十一价格已经涨到近900元一晚。打车去酒店的路上，司机告诉阿楠，这家酒店是今年刚开业的，平时的价格也就两三百元。
在各地酒店价格高涨的情况下，“国庆住我家”“换房旅行”“交换旅行”等关键词开始流行。
月月今年十一去北京旅游，就在她感叹住宿成本很高时，无意间刷到“十一住我家”的帖子，便私信房友订下了房子，十天共花费2000元（押金200元）。而同样的钱如果是订同地段的酒店，只能住两天。
“之所以选择这种出行方式，就是为了省钱。”月月直言，刷了很多酒店，价格普遍太贵，如果是靠近地铁的酒店，房间窄小、设备老化、卫生条件一般，有些甚至没有窗户，综合考虑下，决定尝试换房旅行。
这类旅行方式的走红，可以看作是“抠门”年轻人在旅游体验和降低花费之间，做出的体面选择。
今年上半年，特种兵旅游带火了年轻人“低成本换快乐”的心理，这些年轻人为了去更多城市旅行，省下住宿钱，选择睡在海底捞或是洗浴中心，那时候就开始有一批大学生选择交换宿舍旅游。随后，换宿的群体逐渐拓展到打工人和亲子游。
除了省钱，还有一部分人选择“交换住宿”和“换房旅行”，是为了赚钱。
其中，一批旅游城市的民宿主注意到，在旅游淡季可以进行房间互换，提高房间的流动性。而在旅游旺季，一批房主将自己的房子对外短租，也可以赚外快。
暖风今年年初装修好了一套房子，因为想去旅行的地方很多，就发了“换房旅行”的帖子，陆陆续续有人回应，但一直未能成行，于是决定将房子改成民宿，如果有合适的时间及城市，就进行交换，平时则用来接待游客，如今已经接待了十几个客人。
一个租暖风房子的女孩已经出国留学，当时那个女孩失恋又加上要出国考试，暖风给了她很低的房租。“每个人的人生都会有至暗时刻，给别人一点温暖，自己也会很开心。”
不过，现在流行的“国庆住我家”“交换旅行”等旅游方式，含义更加泛化，演变为“低价民宿”的形式，实际上，真正的“换房旅行”不涉及金钱往来，重在体验、考验信任。
实践“换房旅行”多年的春雅，从疫情前就开始接待陌生人住自己家，一共接待过五次。
对她来说，“换房旅行”除了能节省旅行费用，还能改善出行心态——可以住的时间长一些，不用操心退房时间延误带来的损失，也不用把行程安排得满满当当，可以有更多生活化、随性化的体验。
更重要的是，可以预约一份旅行目的地。今年九月，春雅自己去了内蒙古的一个小城市旅行，有一位房友计划明年三月带自己的父母到她所在的西安旅行，所以春雅提前和对方进行了交换。在她的排期里，已经有江西、青岛、广东、香港和上海的房友准备好交换。
交换房子住，真的能省钱省心吗？“交换住宿”的社交话题之热，激发了年轻人的尝试欲望，但实际体验后，许多人发现这种旅行方式属于“理性很丰满，现实很骨感”。虽然初衷是为了省钱，但却不省心，真正成行者更是少数。
交换能成立的一大前提，是双方的各项条件都趋于对等，但在实际配对中，会遇到各种“不匹配”的条件阻碍置换。
例如，你想去的时间，别人家不一定能空出来；大部分人想去的是一二线或旅游城市，但自己手里的房子却在三四线城市；不同的家有不同的地段、空间和装修风格，即使时间地点都OK，一个很温馨很有设计感的家，换到一个只能勉强睡觉的家，也会觉得不值。
暖风对此很无奈，她认为，相较于标准化的酒店，交换旅游需要匹配的条件更多，“值不值得”的问题是一场双向考核。
除了硬件的匹配，住宿过程中的软件，也时常出现不对等的情况。
比如，互换的时间长短不一，有的城市三五天就逛完了，但是对方来互换时却住了一个多月。春雅根据互换旅行群群友的建议，准备尝试给多出的时间交30元/天的房钱作为补贴。不同季节的水电费用也不同，夏天用空调、勤洗澡，水电费高，春雅会自觉在入住时拍摄水电和煤气表，旅行结束时支付水电费。
“话说在明面上，要求也要提前讲。”春雅总结，实际上大家都是能相互理解的，也都是边磨合边调整边总结。
换房旅行，也会涉及人身财产安全和个人隐私等问题。比如生活用品哪些能用哪些需要自备，住房空间哪些是私人区域哪些是公共区域，出现物品和损坏该如何赔偿等，都很难界定。
对此，很多人的解决方案是，提前制定严格标准。房客和房屋选择上，自己只与同性或夫妻互换，房源是房主闲置或在度假城市投资购买的房子，或者是主客分开，如是上下楼，各占一层，且给客人住的房子不放贵重物品。
北京至普律师事务所李圣主任律师提醒，无论是换房旅行或闲置日租，由于法律并未对此等新兴现象做出具体的规定，导致现在的“换房旅行”市场良莠不齐。如果房友存在违法安装摄像头、不设灭火器等情况，则隐私、卫生、消防安全亦无法得到保障。
主观上充分信任，但一些正当的程序必不可少。李圣建议，如果决定“换房旅行”，有必要互相留存身份信息，且建议简单签订合同，对可能发生的法律问题予以约定。如果没有签订合同的条件，也可以以微信聊天或电话录音的形式对具体约定达成合意。此外，建议在进行交换前对自己房间的财物进行妥善封存保管，并拍照录像，避免发生纠纷时无法举证。
总之，“换房旅游”是需要极度信任、三观契合的合作。但在信任之外，依旧存在很多潜藏风险和不确定性因素，这些都让这一旅行模式更多停留在“发帖征集”层面，凑热闹的人多，真正交换的人少。
月月前期做了很久的筛选，家属劝她不用为了省房费而冒险。为此，她做了两手准备，先定了10晚的酒店，以免短租房不满意没地方住。好在房子还算干净整洁，只是离地铁站有点远，每次出行都需要打车。
但月月也认为，自己只是很幸运遇到了靠谱的房主，有人在她“换房”帖子下方称自己到了地方才发现脏乱差、存在多人合租的情况，而且也没有省很多钱。“不要轻易尝试，特别是单人出行的女孩子，还是建议住正规的酒店。”
“换房旅行”，注定小众实际上，换房旅行这种看似新颖的旅游方式，上世纪在欧美已经流行，可以低成本去到不同的地方，感受别样的自然风光和风土人情，2011年前后，在国内也流行过一段时间，豆瓣上“换房旅游”小组大部分帖子就发布于这个时期。
深圳朗爸很早就了解过这种旅行方式，早在2005年，他还在诺基亚工作时，有一年工作轮换到德国，当地的同事就推荐了“换房旅行”，理由就是免费住宿，可节省大量旅行费用。实际接触之后，他和家人发现接待他们的房友非常热情，有的接待家庭还会提供闲置车辆使用。
到目前为止，深圳朗爸已经用“换房旅行”的方式去了绝大部分的欧美国家，儿子朗朗2岁以后，参加过美国加州的帆船夏令营和高尔夫球夏令营，到澳洲看过袋鼠和悉尼歌剧院，去瑞士滑过雪，到阿拉斯加看过北极光和狗拉雪橇等，这些都是通过“换房旅行”实现的。
但为什么“换房旅行”目前主要是在欧美国家比较流行，在国内目前还很少呢？
首先，国内在居住环境上条件参差不齐。大多数的房子都没有车库和专门的仓库置物间，房内通常有比较多的私人物品，比较难以运用在“换房旅行”。同时，一些房子居住面积较小，即使收拾整齐，也很难同时接待另一个家庭住在里面。
“要保证互换房子在半年或一年内是稳定的，如果考虑对外长租或出售，就不要与别人互换了。同时，互换房屋内应该有相应的基础设施。不具备的话，也别与他人互换。”春雅称。
其次，现在年轻人平时都要上班，共同休假时间一致，在旅游淡季，愿意出来“换房旅行”的更多是退休人员和数字游民一族。
作为旅游产业中的细小分支，“换房旅行”在国内的受众依然较少，这也使得诸如“换房旅游网”这类专业服务网站上的房源选择非常少。
最后，接待陌生人住家里的动力不足。民宿得到的是客房收入，而换房旅行获得的东西无法用金钱衡量。
深圳朗爸的经验是，一次互换可以获得很多。比如，可以获得对方家庭的友谊，有的房友愿意协助安排当地的旅行，甚至对接当地的人脉，但前提是需要双方家庭有同样的消费能力和相似的品位兴趣。同时，他也指出，愿意“换房旅行”的房东，其素质和受教育水平基本比民宿主要高。
不过，长期看来，换房旅行有可能成为活跃的小众文化，有想法、有较大居住面积或多套房产的家庭可以先互动起来，再逐渐依靠换房房友间的互相推荐形成圈子扩张，让更多有互换条件的人参与进来，为大家的出行增加一种选择。
这些年，持续升温的旅游，催生了一系列新颖的出行模式。从旅游搭子到拼车搭子，从“特种兵式旅游”到“换房旅游”，每年旅游高峰期都会出现新玩法，背后是年轻人想“花小钱办大事”的心理，但要想成为更多年轻人的选择，要想成为主流的旅行方式，还需要一定的时间。
李圣律师也指出，后期随着监管或中介平台的介入，市场也会从野蛮生长走向逐渐规范。在这个过程中希望彼此都保留“换房旅行”的初衷，别让“野蛮生长”消灭了原本美好的人与人之间的互信。
在考虑性价比的同时，我们也要考虑可能承担的风险。每个人对于旅行的定义不同，有的人喜欢极致性价比；有人喜欢追寻“不确定”的漂泊；有人喜欢安全省心的行程。不管怎样，希望大家都有“背起行囊走四方”的潇洒，在不同的地点，见到不同的自己。
*文中暖风、阿楠、月月、春雅为化名。
在快节奏的都市生活中，旅行成为了许多人追逐梦想和放松身心的方式。然而，旅行的费用往往成为了许多人的顾虑之一。如何在旅行中省下一大笔钱，成为了许多人的追求。幸运的是，现在有一种全新的旅行方式——换房旅居，通过加天下换房旅居平台，可以实现住宿零费用的梦想。
加天下换房旅居平台是一家专注于换房旅居的公司，通过提供房屋交换的服务，让旅行者可以在世界各地找到免费的住宿。这种旅行方式不仅可以大大减少旅行的开支，还能够让旅行更加真实、深入地了解当地文化和人民生活。下面，就让我们来看看如何利用加天下换房旅居平台，实现一年省下一大笔钱的旅行。
首先，注册并完善个人资料。在加天下换房旅居平台上注册账号是非常简单的，只需要填写一些基本的个人信息即可。同时，完善个人资料可以增加其他用户对你的信任度，从而提高成功换房的几率。
其次，浏览目的地房源。加天下换房旅居平台上有数以万计的房源供用户选择。通过使用智能搜索功能，可以根据自己的喜好、预算和目的地等条件，快速找到适合的房源。在浏览房源时，可以查看房屋的照片、描述、交通便利程度等信息，以便做出更好的选择。
然后，与房东进行沟通。在找到心仪的房源后，可以通过平台上的即时聊天工具与房东进行沟通。可以询问关于房屋设施、交通情况、周边环境等问题，以确保自己的需求得到满足。同时，也可以与房东商讨具体的换房时间和细节。
接下来，与房东签订合同。在确定好换房计划后，双方可以通过平台上的合同签署功能，签订一份换房合同。这样可以确保双方的权益得到保护，避免出现纠纷。
最后，享受免费的住宿。一切准备就绪后，就可以开始换房旅行了。通过加天下换房旅居平台，可以在全球各地找到免费的住宿，不仅可以省下一大笔钱，还能够体验不同国家和地区的文化和生活方式。可以在当地的超市购买食材，亲自动手做饭，感受异国他乡的美食文化；可以参加当地的传统节日，近距离感受当地人的热情和独特风情。这样的旅行体验，将会成为一生难忘的回忆。
总而言之，通过加天下换房旅居平台，实现换房旅行是一种省钱又有趣的方式。注册账号、浏览房源、与房东沟通、签订合同，最后享受免费的住宿，这一系列步骤将帮助你实现一年省下一大笔钱的旅行梦想。换房旅居不仅可以减少旅行的开支，还能够让你更好地了解当地文化和人民生活，带来难以忘怀的旅行回忆。快来加入加天下换房旅居平台，开启一段不一样的旅行之旅吧！
北京日报客户端 | 记者 袁京
正值暑期旅游高峰，不少网友通过小红书、闲鱼等网络平台发布“交换旅游”求助信息，希望能在假期前找到称心的房源。由于具有节约成本、结交朋友、深度体验当地生活等优势，这样“交换”实现旅行的方式受到了不少年轻人尤其是大学生的追捧。那么，交换旅游真的靠谱吗？怎样才能“交换”出一个安全愉快的旅游假期呢？
1、“交换旅游”属民事法律行为
所谓“交换旅游”，是指两个不同城市的陌生人结对，互相提供免费住处和必要配套设施，帮助对方做旅行规划并介绍本地旅游特色的一种新潮旅行方式。由于“交换旅游”主打的是“信任”，因此许多人忽视了“交换旅游”本身也是一种民事法律行为，具有双务、有偿的法律特点。北京市第四中级人民法院法官解释说，原因在于，两个平生素未谋面的陌生人之所以会通过网络达成交换房屋的约定，是期待对方能够按照约定为自己提供住宿服务和旅游指南。因此，“交换”行为本身既不是完全无偿的好意施惠，也不是纯粹的商业旅游经营行为，更不属于传统意义上的房屋短期租赁。“交换”的背后是交换双方互相提供交换旅游服务的意思表示，交换双方互负法律上的权利义务关系。虽然交换双方以彼此房屋的使用权替代了比较常见的金钱对价，但双方互负权利义务的法律关系的实质并不会因外在的新颖形式而发生动摇。
从目前的法律规定看，交换者间形成的合同有些类似于旅游合同，但并不是一个法律规定的有名合同。由于是新生事物，我国的旅游法或消费者权益保护法均没有把“交换旅游”纳入其中，因此，“交换旅游”应当符合民法典关于一般民事法律行为的规范要求。
2、“交换”可能存在各种风险
“不同的交换对象、交换房屋所有权状况以及交换者的主观目的，会导致交换双方的法律关系存在很多差别。”北京市第四中级人民法院法官介绍。
从交换房屋所有权类型区分，包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交换者自己居住并拥有产权的房屋；非自有房屋通常体现为出租屋或集体宿舍，尤其体现为大学生集体宿舍。根据民法典第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，房屋所有权人有权处分自有的房屋，签订交换旅游协议。虽然目前针对交换房屋行为没有明确的法律定性，但如果在租房协议中明确约定不同意转租的，私自带人交换房间显然既不符合契约精神也不符合立法目的。如果发生承租人私自带人违反合同约定的，房东有权要求承租人通过支付违约金、提前解除合同、赔偿损失等方式承担违约责任。高校住宿协议本质上也是租赁合同，学生宿舍管理规定禁止非本校学生留宿的，学生应当遵守宿舍管理规定。
从履行方式类型区分，包括交错履行和同时履行。交错履行是指一方先为另一方提供旅行服务，待旅行结束后，由另一方再提供旅行服务；同时履行是指交换双方约定日期，将房门钥匙或开锁密码提前藏在隐秘之处，待双方到达后同时交换房屋。交换旅游合同是一种双务合同，具体表现为交换双方对另一方享有提供旅游服务的请求权，同时也应当为对方提供旅游服务。如果通过同时履行交换旅游合同，双方同时履行义务并享有权利，有助于合同目的实现，这样的履行方式不易出现一方违约或跑路的情况。而交错履行的交换旅游合同中，一方履行义务后，即拥有了请求另一方履行提供旅游服务的债权请求权。另一方在享受了旅游服务后，也背负了按照约定向对方提供旅游服务的债务。这样的履行方式更加灵活方便，但后履行一方的违约风险相对更高。
从交换目的类型区分，包括互助目的和经营目的。大部分交换者抱着互助目的，希望彼此能够互相提供旅游服务，提升旅游感受。但部分交换者将自家闲置房间明码标价挂在网上，偏离了交换旅游互助的本质，假“交换”之名而行民宿经营之实。交换旅游本身是一种互帮互助行为，其正当性、合理性符合社会一般行为要求即可，一旦转化为民宿经营，则经营者必须依据民法典的规定，承担起法定安全保障义务，同时也要符合相关法律法规和各地管理要求。
从联络方式上区分，包括自主联络和中介联络。自主联络是指交换双方通过各种社交媒体，譬如小红书、闲鱼、抖音等自主发布交换信息，有交换合意的旅行者将自行进行后续交流；中介联络则是指旅行者通过专门的“交换旅游平台”，譬如“闲时空”“换房旅游网”等发布交换信息，这些平台或App经过简单注册即可发布信息，平台会在双方交换成功后收取一定数量的佣金。中介平台与使用者成立的是居间关系，中介平台有提供与订立合同有关的真实情况，并对用户信息进行必要核实的义务。据调查，这些多为新成立的平台，存在运营时间短、使用人数不多、用户协议规范性良莠不齐等情况，因此平台能否规范、有效地履行居间义务存在现实风险。
3、谨防借“交换”之名行不法之实
据媒体报道，在交换旅游实际操作中，交换双方出于信任、怕麻烦、缺乏法律意识甚至规避法律监管等因素，一般只是在事先简单查看对方的身份证、学生证及房屋照片后便达成口头合意，并不会特意通过书面合同来固定交换合意，或约定出现纠纷后的争议解决方式。这样一来，假如未来出现纠纷，会产生很多后续麻烦。因此，交换者对交换旅游过程中可能产生的法律风险应保持一定的预见性和警惕性。
一方跑路、“照骗”货不对板会产生违约风险。一名小红书网友吐槽自己“交换被坑”的经历：其通过某社交平台约定在“五一”期间去青岛一网民家中交换旅游，但到达约定时间地点后，对方却拉黑消失，网友无奈只得临时寻找高价旅店。由于交换旅游双方是通过网络达成约定，交换者一般通过照片查看房源，达成合意。如果房主公布的房源信息失真，网上图片与实际差别很大，或者一方交换者中途变卦临时跑路将构成违约，情节严重的还可能构成欺诈。如果交错履行的一方不靠谱，“免费”旅游后删除拉黑对方直接跑路，在法律上将构成根本违约。根据民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不过现实中，由于交换双方天各一方，即便拥有债务请求权，囿于时间、金钱成本很难真正追究违约者的违约责任。
谨防不法分子假“交换旅游”之名行违法犯罪之实。据媒体报道，关于“交换旅游”逐渐有形成不法产业链的趋势，相对轻微的有民宿、酒吧、旅行社经营者包装成旅行者，在旅游者到达当地后通过各种话术诱导、强制消费，更为严重的是一些招嫖者、网络骗子等，把自己包装成资深老练的成功人士或热情老乡，伺机骗取财物或行不轨之事。由于交换旅游过程中，双方深度交换生活场所，且并无真实可靠的实名验证方式，如果财产被骗被盗或在交换双方单独相处期间遭遇抢劫、性骚扰等，交换者几乎无力保护自己的财产及人身安全。如果交换者的开门方式被对方复刻且对方有明确的房屋地址，那么被侵害的风险甚至会长期存在。
协议禁止转租的出租房或学生集体宿舍不能进行“交换”。交换旅游是交换者对自己拥有的房屋使用权以物易物的交换行为，但是对于自己没有权利交换的房屋使用权，譬如租赁协议明确约定禁止转租或禁止协议登记以外的人员居住的，“交换”行为则可能构成违约。有些大学生中还衍生出一种方式，就是交换双方去对方的学校，帮助对方上课签到，利用课余时间去对方所在城市进行旅游。这种行为无疑会给室友和其他同学带来安全隐患。北航、哈工大、武汉大学等高校均通过微信公众号等方式明令禁止学生私下交换宿舍，如有违反校园行为规定的，可能受到学校治安管理规定的处罚。
此外，一些热门旅游城市的居民除了将自家空置房间用于交换旅游外，还会将空窗期的房屋明码标价地挂在网上开展民宿经营。有人发帖寻求交换旅游，协商过程中以对方房屋不合心意等理由引导旅游者交钱使用自己的房屋。例如通州区陈某和白某从一小区业主处租赁公寓改装成民宿后当起了“二房东”，二人通过网络发布短租信息招租牟利，经派出所查实后，两人因违反治安管理处罚法第五十四条规定的“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”，分别被处以行政拘留十天和罚款1000元。打着“交换旅游”的幌子出租房屋，实质上构成民宿经营，民宿经营的本质是短租房，未经登记而通过各种社交软件开展民宿经营属非法经营行为，一经查实可能被处以行政拘留、罚款等惩罚措施。此外，根据民法典第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
北京市第四中级人民法院法官建议：
签订交换协议做好事前防范
交换旅游是一种建立在双方自愿、互惠互利基础上的民事行为，安心快乐出行需要市场平台不断规范、合法合规经营，也需要各单位共同构建起有利于交换旅游健康积极生存发展的社会环境。最为重要的是交换者本人必须提高风险意识，做好事前防范。
首先，提前签订交换协议并缴纳保证金。针对交换旅游可能出现的风险，交换双方可以通过事先签订权责详细的书面合同，注明不能利用房屋进行任何非法活动，不得任意毁损、转移室内物品，不得私自安装任何设施，应严格按照约定人员入住等条款。同时，就室内物品及空间使用、是否能够拍摄影像等进行约定，并相互缴纳保证金，明确违约责任的法律后果。
其次，提前做好物品登记，发生纠纷时及时取证并向公安机关报警或向法院起诉。为了避免不必要的纠纷，交换双方可准备一个物品登记清单，房主在交付房屋前互相交换房屋设施照片，在结束旅行时再次交换照片，确保房屋内的设施没有损坏或丢失。即便纠纷来临也不要慌乱，尽量沟通协商解决，也可以通过报警、向法院起诉等方式维护自己的正当权益。
再次，要明确“交换”行为红线，建立系统的法律保障体系。交换旅游的健康发展离不开政府规范和市场引导，旅游管理及其他相关部门可以通过对交换旅游者、交换旅游中介平台等相关群体制定相应的权利义务，包括出现问题后的纠纷处理行为规范。公安机关可与社区居委会签订短居人口共管协议，共同保护居民安全；司法部门可出台相应细则明确民宿经营行为、交换旅游互助行为以及平台中介行为的法律区别，通过更加系统的法律保障体系规范和引导交换旅游行为。
最后，交换旅游作为一种新兴的私人属性极强的新型旅游方式，目前还存在监管空白，交换旅游者如果对风险缺乏警惕，就有可能被不法分子钻空子。因此在旅游前，尽量选择规范的交换旅游平台，对对方的身份、房屋产权等信息进行尽可能全面的核实，确定交房双方的真实性。只有对自己负责，做自己人身安全的第一责任人，才能真正做到快乐出行、平安回家。
供图：视觉中国
新京报讯（记者 吴采倩）中秋、国庆长假即将到来，不少网友在网络平台发布“交换旅游”求助信息，希望能找到不同城市的陌生人结对，互相提供免费住处和旅游帮助等。这样的旅行方式能节约旅游成本、结交四海朋友、深度体验当地生活，受到了不少年轻人的追捧。
“交换旅游”的法律属性是什么？“交换旅游”真的靠谱吗？怎样才能安全、愉快地度过一个“交换旅游”假期？北京第四中级人民法院法官带来详细解读。
“交换旅游”：双务、有偿的民事法律行为
法官解释，“交换旅游”最重要的特色就是“主打一个信任”，许多人忽视了“交换旅游”本身亦是一个民事法律行为，具有着双务、有偿的法律特点。其原因在于，两个陌生人之所以会通过网络达成交换房屋的约定，是期待对方能够按照约定为自己提供住宿服务和旅游指南。
因此，“交换”行为本身既不是完全无偿的好意施惠，也不是纯粹的商业旅游经营行为，更不属于传统意义上的房屋短期租赁。“交换”的背后是交换双方互相提供交换旅游服务的意愿，交换双方互负法律上的权利义务关系。
法官提示，从目前的法律规定看，交换者间形成的合同有些类似于旅游合同，但并不是一个法律规定的有名合同。我国的《旅游法》或《消费者权益保护法》均没有把“交换旅游”纳入其保护范围。因此，“交换旅游”应当符合《民法典》关于一般民事法律行为的规范要求。
不同类型的交换旅游，法律性质存在差异
“交换旅游”的法律属性质是什么？法官解释，不同的交换对象、交换房屋所有权状况以及交换者的主观目的，会导致交换双方的法律关系存在很多差别，主要存在以下四种区分方式：
从交换房屋所有权类型区分，包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交换者自己居住并拥有产权的房屋，非自有房屋通常体现为出租屋或集体宿舍，尤其体现于大学生集体宿舍。法官解释，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，房屋所有权人有权处分自己自有的房屋，签订交换旅游协议。如果在租房协议中明确约定不同意转租的，房东则有权要求违约的承租人承担违约责任。高校住宿协议本质上也是租赁合同，学生宿舍管理规定禁止非本校学生留宿的，学生应当遵守宿舍管理规定。
从履行方式类型区分，包括交错履行和同时履行。交错履行是指一方先为另一方提供旅行服务，待旅行结束后，由另一方再提供旅行服务。这样的履行方式更加灵活方便，但后履行一方的违约风险相对更高。同时履行是指交换双方约定日期，将房门钥匙或开锁密码提前藏在隐秘地方，待双方到达后同时交换房屋。这样的履行方式不易出现一方违约或跑路的情况。
从交换目的类型区分，包括互助目的和经营目的。大部分交换者抱着互助目的，希望彼此能够互相提供旅游服务，提升旅游感受。但部分交换者则将自家闲置房间明码标价挂在网上，偏离了交换旅游互助的本质，假“交换”之名而行“民宿”经营之实。“交换旅游”本身是一种互帮互助行为，其正当性、合理性符合社会一般行为要求即可。一旦转化为民宿经营，宿经营者必须依据民法典的规定，承担起法定安全保障义务，同时也要符合相关法律法规和地方的管理要求。
从联络方式上区分，包括自主联络和中介联络。自主联络是指交换双方通过社交媒体自主发布交换信息，有交换意愿的旅行者将自行进行后续交流。中介联络是指旅行者通过专门的“交换旅游”平台，例如“闲时空”“换房旅游网”等发布交换信息。这些平台或App经过简单注册，即可发布交换信息，平台会在交换成功后收取一定数量的佣金。中介平台与使用者成立的是居间关系，中介平台有提供与订立合同有关的真实情况，并对用户信息进行必要核实的义务。据调查，这些平台多为新成立的平台，存在运营时间短、使用人数不多、用户协议规范性不高等情况。因此，平台能否规范、有效地履行居间义务存在现实风险。
警惕交换旅游存在的四大法律风险
法官介绍，在交换旅游实际操作中，交换双方出于信任对方、怕麻烦、缺乏法律意识甚至规避法律监管等因素，一般只是事先简单查看对方的学生证、身份证、房屋照片后达成口头协议，并不会特意达成书面合同或约定出现纠纷后的争议解决方式。一旦出现纠纷，会产生很多后续麻烦。法官提示，交换者在交换旅游过程中，应该警惕以下可能产生的法律风险。
风险一：一方白嫖跑路、\"照骗\"货不对板，产生违约风险
一名小红书网友吐槽自己“交换被坑”的经历，其通过某社交平台约定在“五一”期间去青岛一网民家中交换旅游，但到达约定时间地点后，对方却拉黑消失，网友无奈只得临时寻找高价旅店。
法官解释，由于交换旅游双方系通过网络达成约定，交换者一般通过照片查看房源，达成合意。如果房主公布的房源信息失真或一方交换者中途变卦临时跑路，将构成违约，情节严重的还可能构成欺诈。如果是通过交错履行进行的“交换旅游”，后履行一方不靠谱，白嫖后删除拉黑或直接跑路，在法律上将构成根本违约。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但由于交换双方天各一方，即便拥有债务请求权，囿于时间、金钱成本,难以真正追究违约者的违约责任。
风险二：不法分子假“交换旅游”之名，行违法犯罪之实
据媒体报道，“交换旅游”有形成不法产业链的趋势，相对轻微的有民宿、酒吧、旅行社经营者包装成旅行者，在旅游者到达当地后通过各种话术诱导、强制消费；更为严重的是一些招嫖者、网络骗子等把自己包装成资深老练的成功人士或热情老乡，伺机骗取财物或行不轨之事。
法官提示，在“交换旅游”过程中，双方深度交换生活场所，而且无真实可靠的实名验证方式，如果财产被骗被盗或遭遇抢劫、性骚扰等，交换者几乎无力保护自己的财产及人身安全。如果交换者的开门方式被对方复刻，而且对方有明确的房屋地址，被侵害的风险甚至会长期存在。
风险三：协议禁止转租的出租房或学生宿舍不能进行“交换”
法官提示，“交换旅游”是交换者对自己拥有的房屋使用权的以物易物的交换行为，但是对于自己没有权利交换的房屋使用权，譬如租赁协议明确约定禁止转租或禁止协议登记以外的人员居住的，“交换”行为则可能构成违约。
法官介绍，大学生中还衍生出一种交换旅游的方式，就是双方去到各自的学校，帮助对方上课签到，利用课余时间去对方所在的城市进行旅游。然而，这种行为无疑会给交换者室友和其他同学带来安全隐患。北航、哈工大、武汉大学等高校均通过微信公众号发文等方式明令禁止学生私下交换宿舍，如有违反校园行为规定的，则可能受到学校治安管理规定的处罚。
风险四：私自经营民宿行为违法
法官介绍，北京市通州区陈某和白某从某小区业主处租赁公寓改装成民宿后当起了“二房东”，二人通过网络发布短租信息招租牟利。经派出所查实二人的违法经营行为后，二人分别被处以行政拘留10天和罚款1000元。
法官提示，打着“交换旅游”的幌子出租房屋，实质上构成民宿经营。民宿经营的本质是短租房，未经登记而通过各种社交软件开展“民宿”经营系非法经营行为，一经查实则可能被处以行政拘留、罚款等惩罚措施。此外，根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。在小区内经营“城市民宿”的经营者，除需遵守法律、法规以及当地管理规约外，还应当得到有利害关系的业主的一致同意。
最后，法官提醒交换者注意以下几点：提前签订交换协议并缴纳保证金、提前做好物品登记，发生纠纷时及时取证并向公安机关报警或向法院起诉、明确交换行为红线、建立系统的法律保障体系、做自己安全的第一责任人。
编辑 杨海 校对 张彦君
序
《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。本文是「PropTech周刊」更新的第58期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。
如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
发送邮件至hifuturecity@36kr或在文章底部加作者微信。
要闻提示
封面洞察 | 交换住宿平台融资1500万美元
36氪首发｜建筑机器人「筑橙科技」获近亿元A轮融资 与金茂、建发均有合作项目
大公司动态｜黑石出售日本物流地产组合
海外市场｜物联网技术初创Haltian融资2200万欧元，为办公楼配备智能传感器
行业政策｜河南省首支元宇宙基金揭牌 总规模1.5亿元
封面洞察
来源：pexels
你住我家，我睡你床：这个交换住宿平台融资1500万美元
刚刚过去的五一假期，报复性旅游让热门目的地城市的酒店出现供不应求、价格飞涨现象。与此同时，社交媒体也涌现出一种新兴旅游方式——交换住宿，即“你住我家，我睡你床”，两个陌生人互相前往对方所在城市旅游，“0成本”住在对方家里。
小红书、闲鱼app已经成为交换住宿贴的聚合地，有女性网友把自己家的图片直接发帖上传，配文“五一交换旅游吧，房子附近有地铁站，小屋和普通民宿配置差不多，仅限女生”，引来评论跟帖数十条；还有网友组建起“换宿旅行社群”，群友共同商议具体交换规则。
对于“交换旅游热”现象，有专家表示，交换旅行能够节省开支，还能有不同的人生体验，这些都是追求个性化体验的需求，所以广受追捧，但也有客观存在的风险，涉及住宿，就会有财产安全和个人隐私等敏感问题。
实际上，“交换住宿”已在海外流行了半个世纪。
1974年，一家名为Resort Condominiums International（简称“RCI”）的公司在美国的印地安纳州印第安纳波利市创立，其母公司Wyndham Worldwide是纽交所挂牌上市公司，目前市值近60亿美元。
不同于市面上的交换民宅需求，RCI主打“分时度假”，交换的住所主要是世界各地的酒店、度假村。平台把酒店的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年，甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的度假权益，并通过交换服务系统把自己的客房使用权与其他会员的异地客房使用权交换，以此实现低成本地到各地旅游度假的目的。
日前，美国旧金山初创公司Kindred于A轮融资1500万美元，这是一家主打会员制住宿交换平台。
创立于2021年的「Kindred」更符合目前在国内流行的“交换住宿”方式，对房屋交换感兴趣的人可以在平台上提交申请，并让公司快速浏览他们的住所，Kindred随后将批准申请。
Kindred提出，每接待一名Kindred会员到你家过夜，你就可以获得一晚的交换住房旅行。虽然Kindred给外界的最初印象与爱彼迎（Airbnb）比较相似，但 Kindred 通过会员制，使其与度假租赁平台区分开来。官方网站写道：“每个成员都必须拥有自己的家，才能作为客人居住在（另一个家）。”
据了解，Kindred收取会员费用，每年是300美元，确定交换计划的会员，必须支付一次性清洁费用（因家庭而异）和每晚30美元的服务费。
公司创始人Tasneem Amina说：“我们的想法是，要让有房子的普通人更多地旅行，而不是创造最终推高房价的货币激励措施。”
中国主题公园研究院院长林焕杰认为，交换住宿应该在完善法律法规的同时，加入第三方规范管理，使交换双方的权益得到更好保证。
0136氪首发建筑机器人「筑橙科技」获近亿元A轮融资 与金茂、建发均有合作项目
筑橙科技完成近亿元A轮融资，本轮融资由XVC领投，老股东联想创投跟投，公司成立于2018年，是集建筑机器人产品研发、生产、制造、智慧施工技术服务于一体的综合解决方案供应商，可通过标准化作业流程确保质量可控，实现高危作业的人力替代。
目前，筑橙科技已自主研发多款建筑机器人产品，其中外墙智能喷涂机器人已经实现产业化应用，能够大幅降低高空作业中的安全风险，显著提高施工作业效率，已经在全国多家地产公司落地运行。解决方案涵盖外墙设计、外墙抹腻子、外墙辅助施工、外墙喷涂、外墙质保，关注于端到端客户全流程解决方案，从零开始，从客户的角度设计全部过程，寻找真正的自动化，而不是简单工艺“自动化”，提升建筑行业作业效率。截至2022年，筑橙科技已经累计完成机器人喷涂面积数十万平方米。
臻像科技获数千万元PreA轮融资，加速光场显示商业化落地应用
光场全息显示技术创新企业臻像科技有限公司宣布完成数千万元PreA轮融资。臻像科技专注裸眼全息显示产品，应用前沿的光场全息显示技术，自主研发了多款具有超大视角和真实光学深度的光场全息显示设备。用户无需佩戴辅助设备即可实现大视角的、高清晰度的3D显示效果，将超现实的世界真实还原在眼前。
目前产品在广告传媒、展览展示、教学领域、医疗研究、数字人等多个相关行业领域得到落地应用。投资方珠海香洲智融基金领投认为，产品在广告传媒、展览展示、数字人、智慧城市等众多场景都有广阔的应用前景，这非常符合我们以硬科技赋能大产业的投资逻辑。
02大公司动态亚朵酒店上线元宇宙虚拟空间
近日，亚朵与一站式元宇宙活动专家方糖星球合作，上线了元宇宙虚拟空间——亚朵云村通过亚朵元宇宙虚拟空间，用户可以进入其中，感受亚朵酒店、亚朵竹居、亚朵村的茶等多样住店特色体验，并领取包括亚朵自有及看理想、潮汐等新浪潮联盟合作品牌在内的会员权益。
黑石出售日本物流地产组合
新加坡主权基金GIC近期将以8亿美元，收购黑石（Blackstone）的日本物流地产组合。据悉，组合内的地产由Daiwa House Industry开发，其中包含6个遍布日本的仓库，总占地400万平方英尺。黑石在日本已经投资超过16年，当地地产行业成长迅速。
对于黑石来说，本次销售给公司带来了足够的利润。黑石日本地区的总裁称，公司在日本还在寻找优异的物流、数据中心、酒店，以及住宿物业；另一方面，近期日元下跌，日本旅游业恢复，GIC也在日本寻找好的投资标的。2022年，GIC还以$11亿美元收购了Seibu Holdings的住宿物业组合。
03海外市场物联网技术初创Haltian融资2200万欧元，为办公楼配备智能传感器
物联网技术初创「Haltian」近期宣布完成一轮2200万欧元（折合约2400万美元）的融资，迄今为止，这家初创公司累计融资总额已达到4000万欧元。「Haltian」希望简化物联网技术的采纳，提供传感器、蜂窝网关、设备管理仪表板的软件套件，以协助企业在工作场所协调物联网。通过结合传感器与人工智能算法，「Haltian」平台可以计算办公室或大楼里的人数，跟踪二氧化碳、空气湿度等指标，还可以监测灯光的使用、气体或液体泄漏、温度变化，检测纸张、毛巾和洗手液等办公耗材和必需品何时即将耗尽。
投资人认为，「Haltian」团队能够将建筑环境数字化，为客户探索能源节约的可能性。他们提供各种连接到云端的智能传感器，凭借其一流的研发，从要求严格的客户也得到了很好的反馈。
家庭能源评估初创企业Enter于A轮融资1940万欧元
家庭能源评估初创企业「Enter」近期宣布完成1940万欧元的A轮融资，欧洲的大多数房屋在建造时没有充分考虑能源消耗方面的问题，因此室内加热和降温的效率较低。随着能源变得越来越昂贵，能源安全作为一个地缘政治问题，其重要性不断提升，而研究这个问题的科技初创公司也正在大量涌现。
「Enter」致力于让消费者参与到家庭节能问题中，以更有效地管理家用能源。流程方面，房主只需完成一套数字调查，就可以获得对其建筑能源状况的评估，以及关于如何减少能源支出的建议。此外，75%的房主担心他们负担不起节能改造的费用，因此「Enter」还将协助房主申请住房改造补贴。
04行业政策湖南发布十大数字应用场景建设重点项目 总投资达15.7亿元
日前，湖南省工信厅于近日发布2023年数字湖南十大应用场景建设计划重点项目，49家企业在建的数字化应用项目入选，计划总投资达15.7亿元。
据了解，数字湖南十大应用场景为智能交通、智慧能源、智能制造、智慧农业及水利、智慧教育、智慧医疗、智慧文旅、智慧社区、智慧家居、智慧政务。本次入选的49个项目覆盖十大应用场景，其中智能制造领域最多，高达14个，其次是智慧农业及水利领域，入选项目8个。
北京大兴区存量房信息发布平台正式上线启用
近日，北京市大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放，目前该平台正在试运行征集房源阶段。据了解，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。
平台还通过了国家网络安全三级测评评定，对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，对于私自泄漏买卖双方信息的机构或个人将追究相应责任。同时，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄。
作者|宋虹姗
扫码加群请备注公司、职位、姓名
猜你喜欢
