对于任何家庭来说，买房都是一件大事，你必须选择好的风水，买新房子，买老房子，但老房子需要注意更多的地方。
以下是郑博士从买房风水的角度回答朋友提出的相关问题，仅供参考:
我买了一套老房子，风水上有什么说法吗？
郑博士回答说：如果你买的房子已经12年多没有人住了，那么郑博士提醒你，这所房子被称为轮房，也就是说，一轮房子是空的。这种房子必须是开放的，否则就会有危险的可能性。所谓的房子开放是指以前的老房子，超过12年没有人住在老房子里，取代天心，即取代房子的中间位置。郑博士举例说：
如果是别墅或单独的房子，那么你必须在屋顶上开一个洞，让阳光直接进入房子的中间，这个位置被称为天心，即房子的中宫。让中宫看到太阳，被称为繁荣的天心，可以驱除邪恶，繁荣房子，然后重新填补洞。如果是多层住宅，可以使用：如果条件允许，首先打断房间隔断，重建中宫位置；然后将太阳反射到中宫位置。过去，轮房最长的开放需要7749天，通常至少需要3721天。
二、我刚买了两栋相邻的房子，能打通吗？
郑博士回答说：理论上是可以的，但你应该知道，如果相邻的两所房子被打开，那么所有的模式都已经改变了。因为，从风水位理学的角度来看，每所房子都有自己的九座宫殿，如果它被打开成一所大房子，那么它的九座宫殿也会改变。所以所有的和凶猛的政党都是不同的。
有人认为，如果楼上楼下的房子开通，九宫的变化会很小，应该没有问题。事实上，郑博士认为楼上楼下的房子开通了，但其他方面的位置也会发生相应的变化。因此，朋友们也需要小心。
三、我买了缺角的房子，怎么办？
郑博士回答说：由于开发商希望获得最大的商业利益，目前的房屋缺角较多。特别是刀柄、枪柄和呆头房屋将对居民产生严重影响。因此，郑博士提醒朋友们避免购买缺角房屋，因为只要任何房屋缺角超过整个房屋的20%，就会对六位亲属产生相应的影响。
此外，如果房子的方向有偏差，很容易缺角。例如，天津的房子通常是根据海河建造的。因此，有许多方向偏差，因此很容易导致缺角。需要提醒的是，有些人喜欢圆形房子。事实上，圆形房子很糟糕，因为它缺少任何方向的角落。
如果不幸的是，你已经买了或住在缺角的房子里，那么它肯定会对家庭成员产生很大的影响，需要很好的调节。如何调节它？郑博士认为，不同的缺角情况和不同的人会留下来，所以调节也会相应地有所不同。记住：没有共同的处方，只能对症下药，有针对性地解决调节。
四、我刚买了房子，风水布局的主要点是什么？
郑伟健博士回答说：房子的内部风水调节一直是朋友们最关心的风水布局之一，如果你买了一套老房子，你需要调节。注：新房子不需要调节，任何新房子也需要根据实际情况进行调节，即使是微调。下面郑博士简要介绍了调节的主要奥秘。房屋内部风水调节强调生命健康，重视财富事业，两者都是必不可少的。无论是企业、企业还是个人住宅，房屋内部风水调节都不能忽视以下要点：
1.看房子是否幸运。记住现在是八运，也就是说2004年盖的房子都是幸运的房子。从这个意义上说，2004年前盖的房子甚至是老房子。
2.明确房子的坐姿：风水认为，如果你立向繁荣，你将是幸运的，如果你衰落，你将是凶猛的。这通常需要专业人士来测量。有些朋友用手机的罗盘测量。恐怕方向会有偏差，因为它不是专业的风水罗盘。
2.将房子与星盘相匹配：根据九宫飞星确定房子的基本星盘和当运星盘。因为星盘不同。房子的好坏也不同。
3.确定水位：任何房屋甚至房间都有水位，知道水位，然后确定其他。郑博士提醒说，这一点非常重要。
财神位置：财神位置分为明财神和暗财神，有多种不同的区分方法。
5.确定见山方向:见山方向也是风水布局的重要组成部分，要正确判断。
6.设定主要吉祥位置:比如房子的四吉方。严格来说，不仅如此，还要看整个房子和外部环境关系中的吉祥位置。
7.确定主要凶位:主要是房子的四凶方。相反。还要看整个房子和外部环境关系中的凶位。
8.调整相应结构:对于缺角、刀柄的房屋，需要调整其物理空间结构并进行解决。
9.放置风水吉祥物:根据实际情况恭敬和放置风水用品。这篇文章不能随大流，要有针对性。注意:选择合适的时间放置吉祥物和必要的程序。
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提到买房子，相信大家首先想到的肯定都是房价高，购房难，确实如此，但是大家把房子都看得非常的重，买房子也就成为了势在必行的一件事情，但对于购房者来说，买房子的整个过程就是一个不断做选择的过程，比如说选房的时候，到底是选新房子还是老房子，今天小编就来讲讲，买老房子会有什么问题？老房子值得购买吗？
买老房子会有什么问题？
1、维修费用高
房子的房龄越大，那么房子内部的各项设施设备损坏的程度就越严重，买了这样的老房子的话，入住之后肯定是要维修一下房子的。房子就和人一样，年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
2、贷款年限短
就算是购买老房子，一套房子的总价怎么说也是一笔非常大的数目，对于购房者来说全款买老房子难度也会很大，那么就只有选择贷款购买了。贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。
3、装修难度大
老房子大多数都是十几二十年的房龄了，经历过了十几二十年的装修，已经不符合现在流行的装修风格了，大多数购买二手房的朋友都会重新翻修一下房子。对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新装修。考虑到房龄、材料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造，因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求。
4、居住舒适度降低
老房子基本上都是没有专业的物业公司管理的小区，没有物业公司管理的小区问题就会非常多，小区环境不够好，车位不足等。很多老旧的二手房，都是没有安装电梯的，出行全靠爬楼，不太方便。在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。
老房子值得购买吗？
对于刚需家庭来说，小编觉得老房子不值得购买，刚需家庭大多数都是比较年轻的家庭，买了老房子之后势必会不满意；但对于投资性购房者来说，购买老房子还是挺值得的，因为老房子所处的地理位置非常的优越，但是这一点就非常的吸引租客或者是其他购房者了，要是遇到房屋拆迁的话，升值潜力巨大。
以上就是关于买老房子会有什么问题以及老房子是否值得购买的介绍了，老房子的居住舒适度毕竟不如新房子，只不过老房子在价格和地理位置上的优势比较明显，基于这两点，购房者在考虑买新房还是老房子之家，一定要认真考虑清楚，毕竟买房子不是一件小事情。
从古至今，买房安家都是人生中的头等大事，尤其是最近几十年。因为房价越来越高，人们买房更是“步步为营”。对于普通人来说，一辈子估计也就只能供一套房，如果没选好，会影响到未来几十年的生活幸福感。
买房的时候，的确有非常多需要注意的事情。对于第一次买房的萌新来说，买房之前最好先做一些功课。关于买房，有这么一种说法：“傻买底，富买中，穷买顶”。
这句话是什么意思？下面来听听过来人的总结，买房居然有这么多的讲究。
一、傻买底“再傻不买一楼，再穷不买顶楼”，正常人来说，都不会选择一楼和顶楼，因为缺陷实在太明显了。虽然这么说，但是依然会有人买，不可能闲置。之所以说“傻买底”，是因为低矮的一楼问题实在太多了。
1、采光、通风条件差
一楼的采光和通风条件非常差，再加上周边的建筑物、绿化树遮挡。让原本就不充足的采光和通风，变得更加贫瘠。
尤其是梅雨季节、回南天的时候，室内非常容易潮湿。玻璃、瓷砖上面甚至还会渗透出水珠，住着不舒服，时间长了容易得风湿。
2、噪音大
因为底层的房子本身就在地面，人来人往，或者车辆的发动机、喇叭声，非常容易形成噪音。尤其是晚上睡觉的时候，严重影响睡眠质量。
3、私密性差
因为楼层实在太低，来来往往的人，随便一转头就能通过窗户看到家里的情况，私密性实在太差了。如果没有拉上窗帘，就会有一种被窥探的 感觉。拉上窗帘的话，会让原本就不好的光线变得更差。
4、安全系数低
如果小区里面遭贼的话，小偷也会把目标首先放在底层的住户。原因很简单，不需要爬墙，入室行窃更加方便，因此安全系数更低一些。
底层的好处
虽然底层的房子缺点一大堆，但是也不是完全没有任何好处。为了促销，底层的房子价格最便宜。并且，出行方便，都不需要等电梯，如果出现地震、火灾等情况，逃生最方便。如果是带院子的话，那就更好了。
二、穷买顶有不少人嫌弃底层，因为问题太多，采光和通风是最不能接受的。因此，就把目光放在了顶楼，采光、通风、视野都非常给力，和底层完全就是两个极端。最关键的是，价格一样便宜。
俗话说“便宜没好货”，既然顶楼的价格那么便宜，自然也是有很多缺陷的。
1、保温、隔热效果差
因为顶楼是最上面的一层，直接被阳光照射，夏天的时候室内温度特别高，让人感觉非常闷热。毫不夸张地说，比其他楼层高好几度都是正常的。闷热的室内环境，空调都要比别人多耗费不少电。冬天的时候，保温效果也是比较差的，可以说是“冬冷夏热”，舒适度很低。
2、渗水问题
顶层的天花板就是整栋楼的屋顶，长时间遭受日晒雨淋，时间长了之后容易出现天花板开裂。面对这种情况，一旦下雨就可能会出现渗水、发霉的问题。
3、出行不便
现在的楼房动辄二三十层的高度，通过楼梯出行是非常不现实的，基本上都靠着电梯。因为在最后一层，等待电梯的时间就会更长。万一出现了电梯故障、维修，需要爬楼梯就真的让人崩溃。
4、二次供水
因为楼层实在太高，水压会严重不足，如果没有二次供水的话，就可能会出现水压很小，甚至压根没有水的情况。然而，二次供水也是需要钱的，这也是额外的花费。
顶层的好处
顶层的房子，采光、通风都是最好的，视野也非常开阔。因为缺点比较明显，所以售价也比较便宜。
三、富买中太高或者太低都或多或少会有一些问题，一栋楼房里面，中间才是真正的“黄金楼层”。因此，那些比较有钱的人，基本上都会选择中间楼层进行购买。
中间楼层的房子，中和了底层和顶层的优点，又刚好弥补了它们的缺点。所以说，中间楼层特别受人们欢迎。
采光和通风条件都很不错，视野也还可以，不用担心潮湿和渗水的问题，保温、隔热条件也很不错，整体舒适度很高。
并且，中间楼层和地面有一段距离，地面的噪音问题基本上不会有太大的影响。私密性和安全性也很不错，并且，对电梯的依赖性并没有那么强。即便碰到电梯维护、故障，也能选择走楼梯。
总结买房是一辈子的大事，选楼层是其中非常重要的一个环节。记住：“傻买底，富买中，穷买顶”，即便预算并不是很高，也尽量不要买底层和顶层。如果条件允许的话，最好选择中间楼层，住着舒服，升值空间也更大。
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