买房对每个人来说都是一件非常谨慎的事情。我们应该考虑各种因素，不仅要考虑社区环境、周边配套设施和交通，还要忽视房屋的风水问题。现在很多房子都是高层建筑，所以楼层的选择变得尤为重要，那么哪个楼层最适合买房呢？
从八字来看， 从八字来看
根据居住者的八字，我们可以看到居住者对楼层数字的好坏。
饿木命人更适合住一、二楼；
饿火命人更适合住三四楼；
饿金命人更适合住七八楼。
饿水命人更适合住九、十楼。
从生肖来看
数字一、六的最后一层是北方，五行属水，水克火泄金，所以宜生肖鼠、虎、兔、猪居之，其他生肖不宜居住。
数字二、七的最后一层是南方，五行属火，火克金泄木，所以宜生肖牛、龙、蛇、马、羊、狗居住，其他生肖不宜居住。
末尾数字三、八的楼层为东方，五行属木，木克土泄水，故宜生肖虎、兔、蛇、马居之，其他生肖不宜居住。?
最后四、九层为西方，五行属金，金克木泄土，宜生肖鼠、猴、鸡、猪居之，其它生肖不宜居住。
最后五、十层为中心，五行属土，土克水泄火，因此宜生肖牛、龙、羊、猴、狗居，其它生肖不宜居住。
十八层代表地狱吗？
民间流传着18层地狱的说法。据说一个人犯了重大罪行，死后会被打进18层地狱。因此，在购买房屋时，人们禁忌地认为它代表地狱。事实上，所谓的18层地狱不仅指第18层，而且包括第一层到第17层。此外，地狱和房子是无关紧要的。因此，地狱的说法是不正确的。
买房什么样的楼层最好？估计大家都听说过，大家都会告诉你2/3处，为什么会是这个位置呢？估计很多人并没有仔细考虑过他。
一般开发商卖房子到最后，剩下的都是顶层和底层的房子，没办法只能慢慢地卖了。 那么我们今天说说最好的黄金楼层在哪里？
一、 凤凰层
凤凰层顾名思义其实就是次顶层，为什么会把他叫做凤凰城层，因为中国人就是会起名字，这个就不要深究了。
凤凰城都有哪些缺点，我们就要先聊聊顶层的优缺点，就知道凤凰层的好处了。顶层的缺点：大家基本也都知道，屋面如果年久了，缺少维护和维修，常年积累肯定会漏雨，这个是毋庸置疑了。（不过这个还要看物业的标准了）。屋顶层还有就是冬冷夏热的热点，没有办法因为他的屋顶是裸露在外面的，常年受到风吹日晒雨淋的。这样也就增加了屋内的能耗。顶层的优点：如果你买房子很喜欢晒太阳、喜欢日照好、那么顶层非常的适合你，因为他的采光是这栋楼甚至是这个小区最好的位置。视野也是非常的开阔，可以近处和远处的景色尽收眼底。
那么次顶层也就是凤凰层，就具备了顶层所有的优点然后还没有缺点，性价比很高的楼层而且往往也不是这种楼最贵的楼层，因为有些人不喜欢住太高的楼层，那么也就出来了大家所的黄金楼层。
二、 黄金楼层
黄金这个词代表着一种硬通货，用到买楼层上可见有多么的重要，黄金楼层一般就是在一个楼总层数的2/3处。其实这个位置没有那么多所谓的科学，有悬浮、灰尘等吧。很简单例如18层的房子，那么他的黄金楼层就是9F、10F、11F、12F、13F、因为这些位置相对来说性价比是最好的，为什么会这么说，首先2/3左右这个位置的楼层既不是很高也不是很低，上下楼也就会更加方便些。采光日照相对来说一般都很不错（特殊情况除外）。像15F、16、17F这些价格相对来说会更高些，但是有一点虽说他们楼层采光及视野更加好了，但是他的楼层高了，有些人还是不习惯住的太高。
其实所谓的黄金楼层只是大家从生活习惯总结出的而已，或者说是开发商经过调查，知道了大部分人从使用和预算总结出来的经验，配合自己的产品营销而已。
说道房子的采光好不好，其实这个和楼层是有很大的关系，但是他也和你的楼间距，你前边楼的疏密程度有很大的关系的。有的时候肯可能你选的楼层很低，但是并不一定就代表着你的日照不好。
所以我们买房还是要根据自己的实际情况出发，买到合适自己的才是最合适的。
关于楼层，想必大家都听过那句俗语：
再穷不买顶楼，再傻不买底楼。
我国房地产发展不过四十年，能出现这样的俗语，足见顶楼和底楼不能买的观点，有多么深入人心。
真正到市场去看，也是如此。
二手市场，底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此，开发商卖到最后，剩下的几乎是天地楼层，给出的折扣也是非常之多。
但顶楼和底楼，真的不能买吗？
关于这个问题，很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝，也会直接以切身之痛教育大家，千万不能买。
但也有很多人，坚定地告诉我们说：能买，住得非常爽！以后还会买！
所以，顶楼和底楼，到底能不能买呢？
我的观点是，部分顶楼和底楼，完全可以买的！
能不能买，满足哪些条件才可以买？
一切的一切，我们需要搞清楚背后真正的逻辑，才能做出尽可能理性的判断。
先说说1楼，为什么1楼不能买？
我总结了大家的吐槽，基本上是以下4点：
1、吵；
2、私密性差；
3、采光不足；
4、返水问题；
确实，1楼太吵了。
并且，这个吵是全方位、全天候地吵。
早晨是大爷大妈出门买菜以及晨练的声响，下午是各路熊孩子嬉戏打闹的声音，到了晚上父母带着孩子活动，大妈开始广场舞，整个小区更是热闹。如果没有人车分流，大半夜还能有车停在你家客厅边上。
这些还只是外部的噪音攻击，楼栋里还有电梯间，室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉，半夜2-3点，可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。
但凡对声音比较敏感的朋友，都是不建议选择1楼的，因为实在是太过吵闹，如果碰上疫情居家办公，内外熊孩子一起吵起来，更是让人崩溃。
除了吵之外，那就是私密性差。
其他楼层，倘若有个大客厅落地窗，那绝对是加分项，敞亮开阔。
但住1楼，窗户越大，家里暴露的面积就越大，窗户越多，家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前，你家大到装修，小到沙发颜色，家人着装，没有丝毫隐私。
很多人可能会说，那就做磨砂玻璃，或者多拉窗帘吧？
但1楼本身采光条件就不够好，加上磨砂玻璃，或者拉上窗帘，白天会更加昏暗，住起来也多少会有些不舒服。
最后，1楼还有一大隐患，就是下水问题。
目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
返水返的是各家各户卫生间的水，有多恶心我就不描绘了。如果家里已经装修好再返水，这滋味更是加倍难受！
前段时间，上海著名豪宅汤臣一品，由业主就爆千万豪宅屡屡遭遇返水，家人饱受困扰，大家可以自行搜索，画面有些不适，我就不截图给大家看了。
这些是选择1楼时，必须要考虑的几大问题。
那么什么样的1楼能买呢？
对于1楼来说，最好解决的就是下水问题。
可以尽早找物业协商走独立下水管道，如果可以，建议2楼也走独立管道，这样几乎1楼几乎不存在反水和漏水的问题。
其次是，最好买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍，低楼层的采光是不受影响的。
此外，最好是人车分流的小区，地上没有私家车，能够避免半夜停车与鸣笛，也能减少部分噪音源。
最后，小区内最好有专门的广场或者游乐设施，并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。
具备以上特征，还能有不错优惠折扣的1楼，踩雷的概率没那么大。
如果要是1楼还带院子，那更是不用我说，大家也会选择的。
其实近几年，比如在杭州，有不少开发商开始选择将1楼设计为社区公共活动空间，阅读室、会客室、社区活动室等等。
这样的1楼，实际上已经是2-3楼，“吵”的问题基本没有，如果解决好下水问题，更是没有什么疑惑，完全可以买。
只不过要提醒大家，不满足上述条件的1楼还是不建议买。三四线城市新房太多，也不建议大家去买1楼，未来流通性还是会差。
说完了底楼，再说说顶楼。
顶楼的缺点相对少些，主要被吐槽的问题是以下3点：
1、漏水
2、冬冷夏热
3、等电梯久
因为过去建筑工艺不高等问题，顶楼的防水是经常被吐槽的。其次因为处于楼栋的最高点，距离太阳最近，就会产生冬天太冷，夏天太热的问题。
此外，还有一大问题就是等电梯太久。
一般34层高层住房，等电梯1-5分钟都是常态，如果碰上停电，住在顶楼想要去上班那就酸爽至极了。
并且，还有些人会脑补，万一碰到地震等突况，顶楼根本来不及跑的，所以很多人尤其是老人家，是比较抵触顶楼的。
但实际上，这些年顶楼的地位早已发生大逆转。
很多高端楼盘或者有稀缺景观面的楼盘，顶楼因为风景好，且无人打扰，甚至还会设计为顶层复式，价格要更高。
再加上现代工艺技术的改善，只要是大一些的开发商，顶楼出现漏水的现象是越来越少了。
并且顶楼往往还附赠露台或者是阁楼等空间。与1楼相比，私密性又好，等于在城市有一片专属于自己的天空，感觉还是不错的。
尤其现在疫情，顶楼露台种种花草，白天散散步，晚上乘凉吹吹晚风，安全又惬意，也是非常多人喜欢顶楼的原因。
现在对于顶楼的争议，反而是比1楼要小的。
那么顶楼的选购需要注意什么？
1、尽量选择大开发商，尽量避免安置房、小产权以及老破小等，这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题，涉及到漏水的问题。
2、尽量选择户型通透通风较好的房子，如果是南方别做太多开放式的装修，尽量减少夏天过热的情况。
3、尽量选择次新房。交房验收时，一定要找个暴雨的天气，测试防水性，发现问题尽早在保修期协商物业修缮。
顶楼和底楼，优势和劣势非常清晰。
抛开居住的属性，顶楼和底楼有自身专属的购买群体和流通逻辑。
确实，大多数购房者纠结的情况是，底楼和顶楼没有突出的优势，反而多少还是带着劣势的。
这种情况下能不能买，你还需要知道的事实就是，虽然一二手市场，底楼和顶楼的价格低，但这不意味着底楼和顶楼的流通和投资收益就低。
由于开发商在定价时，就对顶楼和底楼进行了低价处理，入手成本低，这就使得这两个楼层在二手市场有更多的降价空间，能够吸引部分手头实在紧张的刚需。
如果地段和项目品质不错的话，也是有很多刚需群体乐于接手的，流通不比其他楼层差。
并且，有些投资客也是非常乐意买入顶楼和底楼这些楼层的。
因为房价上涨时，市场非常火热，好地段的顶楼和底楼也能跟上涨幅，并且因为入手成本和资金低，后续也好差异化出手，算下来投资回报率也不比其他楼层差。
当然，以上这两个问题，有一个非常重要的假设，那就是项目地段足够优质。
最后，再做个声明，这篇文章不是鼓励大家去买顶楼和底楼，买房最黄金的楼层肯定还是中间楼层，以33层为例，8-32层都是不错的选择，只是要有选择的避开一些特殊的腰线层、18、14这些部分地区有芥蒂的楼层。
但在资金有限时，如果顶楼和底楼，能够避免文章中所列出的那些问题，也可以将这些房子，纳入考虑范围！
毕竟，时代在变化，有些思维定式也早该变了！
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