今年最让我意外的板块，毫无疑问就是浦沿。想想年初地铁口的观晖美寓才400多户报名，之后又来了一轮的“勾庄式”卖地，短短半年时间狂卖5宗宅地。虽然我高低也算是个“浦沿吹”，但内心对它的市场热度还是不太乐观的。
本以为随着客户消耗殆尽，浦沿五子会进入“大逃杀模式”的肉搏，结果没想到却是越卖越火，11月初揽晖美寓和咏滨名邸一齐开盘，取得了总共1700多组（1376+399）报名的佳绩，真是羡煞同价位的金沙湖和市北。
这其中固然有楼市调控的影响，但更多还是浦沿自身优势的体现。正好现在浦沿五子里，揽晖美寓、江映云邸、咏滨名邸同期开盘，朗拾滨屿府、赞滨望府在蓄势首开；可以借此机会写下我眼中浦沿的优缺点，顺便理一下后面的新房供应。
优势在城南方向，4万左右就三个选择，浦沿、之江和市北。那浦沿我觉得有种田忌赛马的味道，主打一个地段可以接受，同时又有个看起来比较靠谱的饼。
地段
浦沿的区位，和之江比，最直观的就是它和市区，或者说滨江区衔接更好。它不会像之江那样，去滨江么隔着江，去市区么隔着山，有种自成体系的味道。那显然浦沿的城市感，或者说是和杭州市区的“联络感”会更好。
另外不得不提的就是，起码对于滨江外溢来说，浦沿的交通不至于像之江那样受制于之江大桥。之江大桥有多夸张，工作日的早高峰是必堵的，现在甚至连节假日的晚高峰也经常堵车。这点可能对于市区的购房者无所谓，毕竟之江路隧道也快通车了，但对于滨江外溢来说，还是蛮要紧的。
而去对比市北，浦沿的优势是主城区。不得不承认，市北感觉离市中心（第二中心，钱新+世纪城）更近一点。但对介意学籍的家长来说，尤其是非萧山本地的购房者来说，浦沿主城区优势明显。另外相较于市北，浦沿的前景会更明朗。
前景
目前对浦沿最大的期许，莫过于江南科学城。虽然杭州感觉“全市皆新城，路路飘饼香”，但能让《杭州发布》亲自站台的新城，终究也是一种信心的体现。
况且，在见证了滨江区这20年实打实的发展之后，大部分购房者都对滨江区的实力有了更深刻的感知。它的城建水平，足以吊打北岸的某些“吃老本区”。
作为近年来强势崛起的行政区，滨江给人感觉更踏实，不像余杭那样，今天云城是第三中心，明天勾庄是城北副中心，后天又在老余杭来个南湖科学中心，也得亏和临平分了，不然从城西到城北，会不会全都是饼？
当然话说回来，也可能是因为滨江实在是范围有限，没那么大的烙饼空间。所以嘛，作为滨江最后一块沿江能大规模开发的区域，大家自然也就有信心了。
而根据最近的《杭州市滨江区浦沿单元详细规划（草案）》，未来浦沿大概会划分成几个片区。浦沿路东侧是智慧活力中心，沿江有大量产业和商业用地，这也就是上图航拍里在建设的部分。
中间的东冠会是浦沿智创园，不过说真的这块地方我觉得有点悬，或者说是最需要时间的，浦沿现在基本东、西、南都拆干净了，就剩东冠这了。那是一鼓作气推平重来，还是等周边先发展下，的确不好说。
东侧靠近时代大道，也就是浦乐单元的东片，则是智造供给小镇。这边其实也拆的挺干净了，并且也已经有不少产业园和商品房项目了。这边我觉得可以理解成对滨江核心区制造业的延伸。
南面回龙庵山、紫红岭、冠山一带，则是零磁科学谷，同时这里也是江南科学城核心区。其实我也不太明白，为什么会把核心区放在两座小山这里，而不是江边。
当然我觉得，这第一肯定是我一介草民，眼界低格局小，理解不了；第二么江边可能更适合做些门面，把零磁科学谷放紫红岭这里更居中，同时也能带动更大片的发展，比如北面的智造供给小镇，东面的白马湖，南面的视觉智能园区（滨萧特别合作园）。
不足我觉得浦沿的不足有两个。
最直接就是配套，相较于刚刚喜提之江文化中心，有“省级”现代复合文化综合体+浙一+西湖群山加持的之江，浦沿的产城结合就显得更务实了，或者说更有“打工人”的气质了。
不过从某些层面上讲，其实宝龙城这些也都算广义上的“大浦沿”，但我们讨论的毕竟是彩虹快速路（滨文路）南面，4万元级的区域，现在看只能说是够居住，但谈不上享受，我觉得是比之江弱点。
当然，其实浦沿的位置，西边之江，东边滨江核心区，往北过了一桥还有西湖景区，其实距离都很近也足够蹭周边的高能级配套了。
其次就是杭州绿能环保发电有限公司。其实这也不算不足，只能说对部分人来说，可能会有些心里障碍。
它在浦沿南侧紫红岭的小山沟里，也陆续有搬迁的传闻。但从最近的《杭州市滨江区浦沿单元详细规划（草案）》看，紫红岭这里还是有一块U22环卫用地。
当然作为一介草民，我没资格也不可能去对环保发电有限公司做出评价。这个其实看你信不信，毕竟浦沿这边也住了这么多人，现在又有江南科学城这种重磅规划了。当然你要是个怀疑主义者，那我觉得就没必要勉强自己了。
就像我们交流群里有个朋友说，起码要离10公里以上。10公里，你知道有多远吗，往北能到三潭印月，往东北能到钱新、奥体，往东能到萧山城区，往西得到转塘，往南得到义桥镇。
考虑到杭州四个方向都有环保发电厂，那你这房子没法买了啊，朋友。
在售楼盘有地铁
再简单聊下目前4万元级的5个盘。四个地铁盘我们做了张航拍，你可以直观的对比下距离。
揽晖美寓，优势就是离西浦路站近，而且离钱塘江边也近，算是浦沿这边的集大成者。另外，西浦路站边上还有个开元广场，从南卧开元的表现看，提升下日常配套也够。
另外，它也是目前浦沿几个盘里，示范区做的最漂亮的一个；可能美中不足就是北面几幢离高架近点，南北差距较大，这个就得看你摇号的运气了。至于碧桂园，我只能说，你可以不相信碧桂园，但你总得相信“地头蛇”滨江集团啊。
江映云邸，算是揽晖美寓的直接竞品。我遇到最无语的问题，就是有人问我，江映云邸和揽晖美寓，谁未来二手能卖的更贵。
说真的，我觉得这两个盘其实区位上是差不了太多，可能揽晖靠南的几幢会稍微好一点，不过江映云邸边上也有物美、盒马的加持。而且江映云邸的定位会更高一点，我觉得相较于揽晖美寓，它可能会更“（体量）小而美”一点。至于谁卖的贵，还是得看交付后的表现了。
咏滨名邸和赞滨望府，算是伟星浦沿双子星。不得不说，伟星这两个盘名字起的啊，还真是有点对滨江“歌功颂德”的味道，一个咏滨一个赞滨，6！
赞滨相较于咏滨，最大的变化就是它更靠东了，而且南、北都有出入口，这样的话它实际去地铁站的距离会更近，也算解决了咏滨名邸的一大痛点。
当然，赞滨望府因为封闭式阳台要算全部面积了，所以得房率数据上可能会难看点。不过话说回来，赞滨因为土拍要求，不得不做了高低配，这样高层就有小户型了，而且因为限价是40000元/㎡，所以具体产品上可能单价也会有惊喜。
另外其实这边还有个快被遗忘的，叫啥来着，栖棠誉湾。想想这个盘刚出的时候，浦沿还没这么多新房，应该有不少人在等它，结果没想到它来了个捂盘的骚操作。
结果现在么，世茂自己的问题不说，浦沿还等来一堆铝板、玻璃幕墙外立面，全架空层，甚至有些还有恒温泳池的“怪物”。说实话我都怀疑，哪怕现在栖棠誉湾按高层40000元/㎡的限价开盘，还有人会去摇它吗？不过话说回来，马后炮的看，栖棠誉湾这一捂，倒真是“造福”了不少购房者啊。
另外，至于伟星双子和揽晖美寓、江映云邸之间，最大的不确定性应该就是学区。伟星双子南面的浦沿小学正在拆复建，但目前浦沿小学对口的是浦沿路东面的浦沿中学。
而揽晖美寓、江映云邸这边，边上则是规划新建的小学和中学。这个在未来，可能会对二手房行情产生一定的影响。
目前没地铁
另外，浦沿在东边的智造供给小镇里，还有个万科的新项目——朗拾滨屿府。
它的话，前景预期也是江南科学城的大饼，那我觉得它主打的是离滨江核心区更近，到网易的直线距离只有约2.5公里。如果没那么依赖地铁，平时以开车为主，去滨江或者北岸上班会更方便（可以绕开彩虹快速路滨文路匝道这个堵点）。
另外，它的边上的两个学校，硅谷小学、硅谷中学（在建）的预期也会更好点。硅谷小学是杭二中白马湖教育集团的成员，硅谷中学（在建）目前预计也是杭二中领办，背景还是很硬的。
那它是四面铝板、公建化立面，也马上要开售楼处了，算是浦沿的一股新势力吧。
未来供应后续浦沿，其实优质的新房也没想的那么多。主流的西浦路站、杨家墩站附近，浦沿路西侧基本就江映云邸、栖棠誉湾边上的四块地了，但像咏滨名邸北面这块，其实离地铁已经有点距离了。
浦沿路东侧，杨家墩站边上还有几块，也就是“垃圾街”南面。现在就是不知道这些地会当商品房卖，还是留在等东冠拆迁时候造安置房。
往南浦沿路站边上，西侧看起来有很多空的宅地，但实际大部分都还没拆迁，也就咏滨名邸南面那块离地铁站近点。
当然浦沿路西侧，这边也就剩浦沿老街这边还留了点没拆，不知道什么时候会动。
而至于智造供给小镇这边，目前也就朗拾滨屿府东北侧（硅谷中学东侧）还有块宅地，也是说卖光就卖光了。剩下还能大量供应的，就剩浦沿路往南靠近闻堰这块了。
但这边的确目前还过于靠南了，感觉和滨文路附近有较大的落差，估计等地铁四期4号线南延过来，才会有所起色吧。
所以你看，浦沿看起来虽然两头拆的很干净，但实际优质的宅地没想象中那么多。不说该出手时就出手吧，起码在云启之江清盘后，这边的热度可能还会持续升温的。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
因为人的自制力很脆弱。一个人的奔跑只需要1次下雨、1次聚餐就中途夭折，越是刚开始越是如此。
因为在这里是团队作战。团队氛围帮你把高估的自制力转为行为惯性，无需挣扎，大家都在跑你就停不下来。
百日跑队长：神农架的秋天
她带领的襄阳乐跑檀溪跑团，是当地深具影响力、活力和爱心的跑团。
跑团除了常规的约跑活动还能做什么？襄阳乐跑檀溪跑团用行动回答了这个问题。
跑团的志愿者们会不定期开展公益志愿活动，用实际行动去影响、感染身边的人。在六一这个其他成年人自娱自乐的节日里，他们前往特殊教育学校和孩子们一起过节。
这里的孩子们多是自闭症儿童、唐氏患儿和脑瘫患儿，在花儿一般的年纪却是基本的身体健康都无法保证。跑团的跑友们带着新衣服、篮球、泡泡水、棒棒糖和娃娃等一众玩具和物资来看望孩子们，给他们多一些微笑、拥抱，用耐心和关爱让这些孩子的生活多一份色彩。
百日跑队长：路路
她为路路开心跑团新人提供跑马方案，长期坚持为大众跑步爱好者分享运动健身知识。
连续两年不间断分享健康早餐是种什么体验？
这个问题一定适合路路队长来回答。这是她记录早餐的第561天，也是她分享运动知识的第三年。43岁放下懒惰和三分钟热度开始跑步，从此一发不可收拾。
为了完成和儿子的约定踏上跑马之路，期间克服天气、路况，克服想葛优瘫、想吃垃圾食品的欲望，22个月，跑过4590公里，最终兑现承诺。在一次次尝试中她爱上了挑战自己极限的感觉，也成了大家眼中的逆生长女神，坚持帮助跑步新人实现马拉松梦想，带动越来越多的人开心无伤奔跑。
百日跑队长：1803阿南
8届百日跑参赛，6届队长担当，资深玩家，马拉松、越野赛战绩优秀。
热爱带我们进入山野，成为自己的英雄。
阿南队长是“时光不老，我们不散”的真实写照了，至今为止参加了8届百日跑，担任过6届队长。跑步3年总里程15000KM＋，全马PB255，半马PB121，还一心向野，热爱参加各类越野跑赛事，ITRA个人积分717分，对他来说在山巅之上的奔跑是如此畅快！
百日跑队长：凌凌柒
他带领的黄山168跑团，设立168公益基金为贫困学子助力。
只有绵薄之力，但至少许你一个温暖冬季。
凌凌柒队长和他带领的黄山168跑团，一直以来用自己绵薄之力开设168公益基金，为众多贫困学子加油助威，传递社会大爱。寒冬时跑团带着爱心物资走进黄山农村，开展扶贫活动，为他们送去一抹冬日里的阳光。
指导跑步，养成好习惯，改善职业病，征战马拉松，做公益，献爱心，助力环保……百日跑1000多位队长，带着自己的团队活跃在全国值得付出的各个领域。
所以为什么这里热血、向上？
因为队长为团队塑造这样的信念并且以身作则，因为队里的每位跑友朝这个方向努力，因为彼此付出与信任。
6月10日起 ，新一届的队长招募开始了 。第11届百日跑 ，我们为担任百日跑队长的伙伴 ，准备了多重超值福利 。
如果你像上边这群人一样满怀热情
自律、积极，坚持早起打败全国90%的人
如果你像这群人一样不做独孤求败
奔跑不止，对他人的善意和指导也从未停止
为什么不一起呢？
一支新的有力量的队伍正在你心中成形
你说：我还没有像他们一样。
你还是有些害怕费力却不讨好
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他们刚成为队长的时候，也不知道做这些事的力量从何而来
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