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有网友问我游一次涠洲岛需要多少钱，今天就来说说我们四人涠洲岛三天两晚的花费，一共2827元，明细如下：
1、从北海去涠洲岛的船费
北海去涠洲岛游船一天有好多趟，船型不一样但票价是一样的，我们去坐的是北游15号一层，回来坐的是北游26号一层，每人来回船费300元，四人一共1200元。
2、住宿
民宿定在涠洲岛的茅寮村，这里离几个主要景点比较近，但离海边有点距离，所谓的海景房，也只能远远看到海，民宿整体给我印象不错，国庆前价格合理，双大床房两晚才334元，我看了节假日价格是这4-5倍左右。
3、岛内交通
涠洲岛内是有公交的，我们没坐，但听说等车时间较长，对旅游人来说不方便。在岛上还可以租电动车，好像60元一天，对年轻人这个最方便，但岛上有的路比较窄，还有很多上坡下坡，老年人要量力而行。还有就是那种招手即停的车，价格比较贵。象我们这种带老人游，我感觉包车比较好，我们包了一天车120元，去了几个比较远的景点，五彩滩、天主教堂、南湾街等。我们在岛上三天连鳄鱼山的景交，交通费一共是290元。
4、吃
在岛上吃饭加零食一共消费1003元，一顿椰子鸡，一顿香蕉鸡，还吃了两顿快餐，其它不是吃粉就是吃面了，因为岛上海鲜比北海贵，想想没吃。
5、行程
第一天、从北海国际客运港坐9点的北游15号，10点20左右到涠洲岛，先去民宿放行李，下午游鳄鱼山景区。
第二天、包车游五彩滩、天主教堂、东岸海滨景区和南湾街。
第三天、上午游石螺口沙滩和滴水丹屏，午饭后坐2点的北游26号回北海。
总结：涠洲岛值得一游，但一定要选个晴天来，不然那惊天的美景要逊色好多，我们这次就是这样，有点失望。如节假日来，船票一定要提前购，还要有心理准备，房价比较贵。想吃海鲜的，我感觉还是到北海吃划算。
希望我的分享能帮助到大家，谢谢。
有网友问我游一次涠洲岛需要多少钱，今天就来说说我们四人涠洲岛三天两晚的花费，一共2827元，明细如下：
1、从北海去涠洲岛的船费
北海去涠洲岛游船一天有好多趟，船型不一样但票价是一样的，我们去坐的是北游15号一层，回来坐的是北游26号一层，每人来回船费300元，四人一共1200元。
2、住宿
民宿定在涠洲岛的茅寮村，这里离几个主要景点比较近，但离海边有点距离，所谓的海景房，也只能远远看到海，民宿整体给我印象不错，国庆前价格合理，双大床房两晚才334元，我看了节假日价格是这4-5倍左右。
3、岛内交通
涠洲岛内是有公交的，我们没坐，但听说等车时间较长，对旅游人来说不方便。在岛上还可以租电动车，好像60元一天，对年轻人这个最方便，但岛上有的路比较窄，还有很多上坡下坡，老年人要量力而行。还有就是那种招手即停的车，价格比较贵。象我们这种带老人游，我感觉包车比较好，我们包了一天车120元，去了几个比较远的景点，五彩滩、天主教堂、南湾街等。我们在岛上三天连鳄鱼山的景交，交通费一共是290元。
4、吃
在岛上吃饭加零食一共消费1003元，一顿椰子鸡，一顿香蕉鸡，还吃了两顿快餐，其它不是吃粉就是吃面了，因为岛上海鲜比北海贵，想想没吃。
5、行程
第一天、从北海国际客运港坐9点的北游15号，10点20左右到涠洲岛，先去民宿放行李，下午游鳄鱼山景区。
第二天、包车游五彩滩、天主教堂、东岸海滨景区和南湾街。
第三天、上午游石螺口沙滩和滴水丹屏，午饭后坐2点的北游26号回北海。
总结：涠洲岛值得一游，但一定要选个晴天来，不然那惊天的美景要逊色好多，我们这次就是这样，有点失望。如节假日来，船票一定要提前购，还要有心理准备，房价比较贵。想吃海鲜的，我感觉还是到北海吃划算。
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这里是火遍抖音的醉美海岛，这里有张万森同款荧光海，这里就是风光旖旎、气候宜人的--涠洲岛，一座有山有海有文化的美丽岛屿，等你来追逐美丽的海景!跟随小编看看涠洲岛攻略、门票价格、船票价格、优惠政策、免票政策等信息吧!
涠洲岛开放时间：5/1-10/31 08:00-18:00;11/1-4/30 08:00-17:30; 去程：8:00,9:00,10:15,11:30,12:00,14:00,16:00,18:00；返程：10:15,12:00,14:30,17:20。
涠洲岛地点：广西壮族自治区北海市海城区银滩旅游区18号
涠洲岛团购价格：30元起
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涠洲岛介绍：
涠洲岛位于广西省北海市，静卧于广西沿海大陆架之上，是中国最大最年轻的火山岛之一，也是广西最大的海岛之一，以奇特的海蚀、海积地貌、火山熔岩及绚丽多姿的活珊瑚为最，堪称人间天堂，蓬莱宝岛。
游玩景点：火山国家地质公园、天主教堂、五彩滩、石螺口海滩、暮崖、滴水丹屏、猪仔岭、斜阳岛、鳄鱼山、南湾街、鳄鱼山公园、西湾......
游玩项目：沙滩椅、水上自行车、透明皮划艇、海钓、赶海、帆船......
游玩攻略：
1、荧光海，3-4月是荧光海高发期，天晴的夜晚、涨潮、南风是观看的最佳条件，在晚上8-11点去到涠洲岛南湾街、滴水丹屏、贝壳沙滩，都有机会打卡张万森同款荧光海!
2、赶海，春日赶海可以避开烈日酷暑，享受清凉海风，亲手搬开石头，找到石缝里藏着的海螺、螃蟹，赶海的体验真的很酷!
3、环岛，涠洲岛不大不小，一台小电动车就可以带你畅游全岛，还有专门的景点公交以及观光车，带你领略岛屿美景。
门票价格及船票价格：（仅供参考以实际为准）
免费政策及优惠政策：
儿童:6周岁(含6周岁)以下或1.2米(含1.2米)以下【免费】;6周岁(含6周岁)以上—14周岁以下(凭身份证)或者1.2米(含1.2米)以上1.4米以下【优惠票】
老人:65周岁(含65周岁)以上凭本人身份证【免费】;60周岁(含)~65周岁(不含)持本人有效证件【优惠票】
学生:14周岁(含)~24周岁(不含)全日制大学本科及以下学历(国内全日制统招本科、大专、中专、高职院校学生)凭在读学生证或学生卡【优惠票】
居民:本岛居民【免费】
军人:持军官证【优惠票】
导游:持导游证的带团导游【免费】
残疾人:持有效证件的残疾人士【半价】
记者:持国家新闻总署或国家广播电视总局签发的记者证【免费】
阳光、沙滩、海水是北海给人的最深印象;梦幻如画的景致，自然淳朴的风情，丰富多彩的项目，是北海涠洲岛吸引着无数游人前来的理由!这个假期，一起来北海涠洲岛，来一场说走就走的海滨之旅吧!
有网友问我游一次涠洲岛需要多少钱，今天就来说说我们四人涠洲岛三天两晚的花费，一共2827元，明细如下：
1、从北海去涠洲岛的船费
北海去涠洲岛游船一天有好多趟，船型不一样但票价是一样的，我们去坐的是北游15号一层，回来坐的是北游26号一层，每人来回船费300元，四人一共1200元。
2、住宿
民宿定在涠洲岛的茅寮村，这里离几个主要景点比较近，但离海边有点距离，所谓的海景房，也只能远远看到海，民宿整体给我印象不错，国庆前价格合理，双大床房两晚才334元，我看了节假日价格是这4-5倍左右。
3、岛内交通
涠洲岛内是有公交的，我们没坐，但听说等车时间较长，对旅游人来说不方便。在岛上还可以租电动车，好像60元一天，对年轻人这个最方便，但岛上有的路比较窄，还有很多上坡下坡，老年人要量力而行。还有就是那种招手即停的车，价格比较贵。象我们这种带老人游，我感觉包车比较好，我们包了一天车120元，去了几个比较远的景点，五彩滩、天主教堂、南湾街等。我们在岛上三天连鳄鱼山的景交，交通费一共是290元。
4、吃
在岛上吃饭加零食一共消费1003元，一顿椰子鸡，一顿香蕉鸡，还吃了两顿快餐，其它不是吃粉就是吃面了，因为岛上海鲜比北海贵，想想没吃。
5、行程
第一天、从北海国际客运港坐9点的北游15号，10点20左右到涠洲岛，先去民宿放行李，下午游鳄鱼山景区。
第二天、包车游五彩滩、天主教堂、东岸海滨景区和南湾街。
第三天、上午游石螺口沙滩和滴水丹屏，午饭后坐2点的北游26号回北海。
总结：涠洲岛值得一游，但一定要选个晴天来，不然那惊天的美景要逊色好多，我们这次就是这样，有点失望。如节假日来，船票一定要提前购，还要有心理准备，房价比较贵。想吃海鲜的，我感觉还是到北海吃划算。
希望我的分享能帮助到大家，谢谢。
北海的楼市曾经有受追捧呢？
"向往面朝大海春暖花开吗？去北海！"
"要呼吸温暖又清新的空气吗？去北海！"
"想过上山明水秀的养老生活吗？去北海！"
总之，那几年，所有鸡汤文案都告诉你，去北海！（顺便买个房）
北海涠洲岛
因此，从2015年到2018年，北海的房均价也从4500元/平米一路上涨到7000元/平米。
3年的时间，涨幅超过了50%。
这里不得不提，同一段时间，三亚的房价也开始飙升，2018年均价超过了30000元/平。相比之下，有“小三亚”的北海自然成了性价比更高的购房选择。
然而，很快，北海的楼市出现了反转。
012019年楼市开始下跌先来看看野天鹅调研机构统计的北海二手房数据：
2019年是分水岭，跌破7000元/平米2021年跌破6000元/平米2022年继续下跌，靠近5000元/平米按照二手房的价格趋势，最多明年，就将跌回2015年的价格带。
02新房销售指数为全国最低根据国家统计局新建商品住宅房价指数：
2020年7月开始同比下跌2022年开始加速下跌022年8月份达到历史最大跌幅10.1%在国家统计局《全国70城新建商品住宅销售价格指数》的报告中，北海是唯一一个同比跌破10%的城市，对比2020年的价格更是下跌了20%。
值得注意的是，三亚的房价还相对稳定，同比微涨1.4%。
03为什么北海的房价下跌如此厉害？1）2017-2019年严重超卖
前面我们从房价上看到2019年是一个分水岭，那么在这之前，北海的楼市是什么情况呢？
从北海的房地产交易中心拉出近5年的数据，用“人均销售面积”来评估北海楼市2019之前和之后的情况。
我们发现，2019年倒推到2017年，北海的人均销售面积大幅超过全国，但是在2020年便陡然下降，又大幅低于全国平均水平。
全国的人均销售面积为1平方米左右2017-2019年，北海人均销售面积为1.5-2平方米2020-2021年，北海人均销售面积为0.8-0.9平方米显然，2019年以前北海出现了严重的超卖，后面属于理性回调，但从总量上看，回调年限至少需要4年。
2）外地人不再追捧北海楼市
毫无疑问，北海在2019年以前，房子超卖的面积中有很大一部分是被外地人买走的，如果外地人持续进入到北海买房，那么超卖还可以持续下去。
也就是说，楼市的泡沫不会破。
那外地人为何不再追捧北海楼市了呢？
外地人到北海买房无非三个原因：度假、养老、投资。
后口罩时代，旅居式度假和养老模式被打破，就只剩下投资了，可是投资的前提恰好就是前面两点。
雪上加霜的是，口罩时代还未结束，经济下行和房地产整体滑坡又同时出现，等于说，外地人到北海买房的路基本全部堵死。
想要疏通，不会是短的时间。
北海老街
3）本地人能撑不起北海楼市
如前面所提，全国新商品住宅的人均销售面积为1平米左右。由于北海只有180万的人口规模，再考虑到三线城市的经济发展问题，所以北海全年的楼市交易量不会高于180万平方米。
然而，前几年外地人购置的房子现已形成了强大的二手房抛售力量，新房的销售进一步承压。
2021年新商品住宅销售面积还有158万平方米，但今年1-8月份却仅销售64万平方米，预计全年很难超过100万平方米。
所以，本地人撑不起北海的楼市，房价和销量必将进一步下调。
北海沙岛老居民区
结语：
旅居式房地产的风险很大
前有海南房地产的崩盘，现在大理、北海的岌岌可危
如果是投资，需要谨慎
如果是旅居，那么得充分考量其长远发展
对于广西北海楼市，您怎么看呢？
欢迎留言一起讨论。
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