?事实上，在买房时，我或多或少听说过一些关于买房的技巧，以及应该避免和注意的提示。例如，民间有一种说法，买房子不能买17层，但很少看到解释，自然有很多人对这种说法感到好奇和怀疑。所以看看下面的内容可能会有帮助。
为什么17楼不吉利？
17楼层的不吉利主要与数字有关，与楼层本身关系不大。因为自古以来，中国人就对7本身有禁忌，所以17被很多人禁忌，所以很多人不会买17楼的高层建筑。据调查，如果房子17层周围没有高层建筑，晚上睡觉时会有一种汽车经过耳朵的感觉，有时会听到楼下的声音。17层是高层建筑，火灾不容易逃生，火灾释放的有毒气体从下到上扩散，所以17层是危险的地板。人们喜欢准备好把坏事放在前面，所以这样的高层建筑也被排除在选择之外。
自然环境影响休息
我们都知道17层已经在高楼里了，高处很冷。有些地方也会受到当地风的影响，特别是在冬天，如果阳台朝北，由于风的影响，阳台的实际使用将大大降低，有很多房子甚至不能在冬天呆在阳台上。家里的灰尘也在飞翔，严重影响了生活心态。
买房时，什么楼是黄金楼层？
在对购房的需求越来越大之后，几乎每个人都对如何选择合适的黄金楼层感到困惑。一般来说，城市的商品房高度在18层以上。在这样的总楼层高度下，最好的楼层通常是7到16层，大多数建筑会考虑建筑间距，所以基本上从第二层开始，其通风和照明不会受到影响。因此，无论你有多少猜测，它都不如你自己的商品房有用。
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提问：手上有现金200万，想等下半年买，时机是否合适？
回答：今年内买都合适，今年土地供应量大，大概率是个慢牛市场，但是4-6月是个“小阳春”，楼市交易量明显回升，要传递到二手房市场还是有点难，新房供应量“源源不断”啊！但是有一点要观察到，虽然供应量大，但是土拍市场的单价也在提升，也就是说未来半年后上市的新房价格会越来越高，现在的新房买到就是赚到。所以不要等，还是要早点下手。
提问：fd，重大的MBA值得读吗？期望增加一点人脉？欧大表示无用，是为什么？
回答：不值得，无效人脉。有钱人不得去，真正去的的都是和你“一样想法的人”。大多数都是寻找机会、翻身、找商机，可能还没有我们圈子的质量高。多参加我们圈子的线下聚会吧，你会发现有很多老师、医生、律师、公务员、银行系统、企事业高管等资源。
提问：雕叔，扁平化和优劣资产差距加大，本质矛盾吗？扁平化强调买低价区，最后都会填平。优质资产强调，贵是有道理的，应购入稀缺资源，未来溢价更高。我觉得两种价值取向，谁占主流，得看市场处于什么阶段。如果市场以刚需为主，购买力不足，品质需求极少，则扁平化占据主流。如果市场出现品质需求，只有一部分即可，这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源，进而推高价格，产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑正确，稀缺盘的价差还会更加扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍，武汉目前还未达到，未来是否向一倍发展呢？稀缺资源包括:学区，品质，容积率，稀缺自然资源（湖、江、公园等），这些项目对溢价的共享排序是什么样呢？谢谢
回答：任何时候扁平化都是对的，都是基础逻辑，一二线豆有这个规律。学区房不纳入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源是否稀缺，比如一线城市，都非常稀缺，所以溢价极高，而有些城市，教育资源则不那么稀缺，比如重庆，学区房溢价不算很高，也没有炒顶级学区房的氛围。至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大，是有特殊背景原因的。这个原因，明天会发一篇文章解释，本质原因是：一方面洪水滔天，另一方面又“房住不炒”。武汉未来学区房发展得看人口流入情况，如果流入情况好，学区房溢价越高。排序：学区，容积率，品质，景观。
提问：投资长持5年，不超过120总价，在谢家湾，回龙湾二手，巴滨路新房里挑选。请问雕叔，这三个板块投资回报性价比如何？需要注意控制在多少建面单价内？
回答：这三大板块谢家湾和回龙湾都是环线辐射区，未来是裂变资产的不二选择。巴滨路长持等发育，目前进入门槛较低，风险不大。如果你的短期裂变资产多，可以配置一套长持发育资产；如果你长持发育资产多，可以配置一套短期裂变资产。要做到短期、中期和长期都有发育良好的资产。引用牛魔王的一张图：
提问：浮云哥，我想咨询一下房子楼层和朝向的问题。1、在重庆人看来，房子(客厅和主要窗户)是朝向(南北)重要，还是朝中庭重要(因为重庆夏天晒太阳热，但冬天还没什么太阳)？2、楼层问题，都不看江但是朝中庭的话，楼层是中楼层好，还是越高越好？3、相对于楼层和朝向问题，买房的重庆人是更看重楼层，还是更看重朝向(比如楼层矮的坚决不要？还是朝向不好的坚决不要)——我自己认为朝向还可以勉强接受，楼层不好不想要。
回答：重庆人看中楼层，不太看中朝向。因为重庆人的意识形态里面从来没有东南西北，只有上下左右；山城这个地方，道路弯弯曲曲，你找不到北的，连导航都经常搞错，所以重庆人更愿意用上下左右来沟通事物的方向，东南西北说错了不接地气，别人还听不懂。所以在买卖房屋的时候，房东和购房客一般都不问东南西北，只问朝不朝西？因为重庆夏天有一个月是连晴高温天气，晚上也很热，朝西的房子基本上白天是烤箱，晚上就是蒸拿房，没有办法住人的。而你在重庆待久一点更明白这个道理了。高层房屋总楼层在33楼的，一般17楼最贵，然后往上往下依次递减100-200。因为7上8下，很多当官的喜欢7；我建议你买朝中庭的9-17楼之间的就可以了，可以站在阳台看中庭风景就行了，反正也看不到更远的地方。朝北南东的价格一般都是一样的价格，朝西的便宜200-500。
提问：雕叔，华润二十四城的车库在什么价位一个？车库买卖的税有多少个点？感谢
回答：核心区一般在15-20w一个车位。二手车位交易税率：3点契税，5.61%营业税（现在更名叫增值税），5%土地增值税（之前叫增值税），1.5%个人所得税，总共约15.1%。
提问：雕叔 请问怎么凑首付款？
回答：详见知识星球内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》
提问：浮云大大公寓和商品楼在使用和买卖方面有什么区别
回答：公寓楼没有小区，大多是写字楼结构改的，物业费很贵，以后入住的社会人员，流动人口较多。商品楼大多有合围小区，人员相对稳定，物业较低，有较好的小区配套设施。重庆商圈里面的公寓楼多凤楼，口碑不太好。如果性质都是住宅，交易税费一样；如果公寓性质是商业，交易税费偏高。
提问：雕叔，房屋买卖，赠与，遗产继承，三个分别如何收费？
回答：1、房屋买卖。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。2、赠与房。直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，营业税：不征收，个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税；直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。另外赠予房出售时必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。出售时其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。3、遗产继承。目前暂无遗产税，只收下面费用：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，低不低于 200 元；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%，还有千分之五的评估费；3、权证印花税：5元\/本;4、交易手续费：5元\/平方米;5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
提问：雕叔，我和老公6.24才签了合同，奈何6.28新政策就出台了。。。虽然我们倒不担心贷款的问题（都是重庆户口，名下一套江与城薇澜岸的全款房），霸特。。有点担心，我们会不会高位接盘了。。。。我们买的水晶郦城五组团，建面122，总价217w。精装修，学区房。考虑的是自住＋以后娃儿读书使用。想问雕叔，这房子应该不会受此政策影响，跌价贬值吧心塞塞。。。
回答：高位接不了盘，三无人员在重庆买房只占10%，并且他们可以通过各种形式破三无，就算不破也可以全款dy流，基本上对楼市的影响不大。不得贬值，只有波动。
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人到中年，生命的意义是什么？
此刻一直复盘着昨天发生的事。
小房子那边，租客准备搬走了，本想先过去看看那边房子怎样了，带着小宝慢慢悠悠地逛到楼下，她说先回她自己厂里了，好吧，第二天还钥匙再一起看吧。
下午三点多，阳光可爱、没风，好不容易出门了，顺便找下中介再次出租的事，当然这个中介是我曾经的老同事了，我顺着这幢楼的小门走过，微信呼他:连总，我在你旁边的小门这里，帮我开个门，顺便聊点事。
在茶桌坐下，身边还有一位跟我同一户型的，7楼邻居，当然我不认识他，现在想了想，他要卖房子，我租客要买，有在考虑范围内的，当时我没想起来，没多说什么，也还好没想起来，不然租客内心真实想法全都告诉了他们，对租客买房很不利。
当然连总跟我们聊的是租客想买我楼下那套房17楼，7楼和17楼区别是(总层21），7楼毛坯房，毛坯房优势是没住过人，你想装修成什么样的风格，你可以自己定。其次是，水电布局很关键，后期会减少很多不必要的麻烦。当然劣势是，楼层对于条件允许、喜欢开阔的，楼层相对偏低了点。其次是，着急入住，你需要装修时间，还有新房通风不够的话，对身体机能影响很大(后面我会讲到），而17楼是精装修，楼层高，视野采光更通透，可以拎包入住，可以不用折腾，其实装修每个角落都是要花钱与经历的。劣势就是，房子住了多年了，没有那么新了，水电装修布局你没参与过，你并不知道未来住进来会怎么样。
租客决定买房她找我咨询过，当然可以说是咨询，除了我对这个户型很了解之外，这个小区从找银行融资4500万到二期3800万，(其实老板注册的资金其实就1000万不到）这就是有懂投资的老板当年房地产行业的过人之处，可以以少量资金，养着一个团队，开着宾利，成为人们眼中的慈善家，捐出了各种款。
小区从融资～打桩～封顶～售房～帮客户贷款～办产权证～验收交房(甚至到户口迁入），物业成立，我都一一参与了。当年我感觉自己就是这里的小管家，出纳～采购～行政～融资会计～税务会计～销售会计～售后服务，领导也教我学做账，我都做了个遍，(那会几个同事陆续去结婚生娃）哪里需要我，我就往哪里顶。算命先生说我26岁会成经理，命理没有算错，经理68岁申请离职了，腾出来的位置花落谁家，他一直在培养我，老板也在考验与观察我。
但因为我跟我老公发生一件重大的事，我的命运从这一刻可能就彻彻底底改写了，当时其实当时我很想努力的离开他，我们之间命运一开始就捆绑在一起的，而他犯的错，未来是要我与孩子一起承担的，当然我老公一直参与他的公益，给他减免一些罪过与不安，甚至已经被遗忘三年的公益，今年又开始操手起来，直面佛祖的教诲，所以大伙一直觉得这个男人温文尔雅，白白净净，注重家人与孩子的陪伴，格局与情商到达一定高度了，其实他内心自卑到需要一家人一生来守护。
我给租户关于选房的建议，顺便提醒她下，如果选7楼，到时洗手间绝对是不允许改造的，而17楼是通过关系，将洗手间那堵墙往里打，看起来没毛病，问题那个是承重墙，是有存在塌楼风险的，还好的是17楼是高层了，影响甚微。他们这种生活品质高，洗手间加大，弄个玻璃门，视觉档次的确蹭蹭上去了。
租户玩笑打探式的说:要不房东你把你那套房子卖给我呗。我是18层，看似不太好听的数字，转个说词，做生意的就喜欢18，再加上我那房号186(要发了)
18楼包括双层的优势比7、17楼单层优势是，它头上没有景观台，采光不被遮住，采光更好。东户与西户的区别是，东户有阳光照射到阳台，西户是阳台可以看到对面大桥与湖水。没谁对18楼有异议了。
短短几年住过186的房主，包括我们，这位租户是第三个买新房的，我笑了笑，我哪里会卖。
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