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来源：央视网
新一线城市研究所的《城市商业魅力排行榜》发布，2023年15座新一线城市依次是成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、青岛、昆明、宁波、合肥。
这是通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市。
商业资源集聚度聚焦大品牌青睐度、城市商圈实力和基础商业能级。不同于上一代品牌对城市经济、行政地位的重视，当前主流消费品牌更多将客群的消费理念质素、城市商业消费的氛围、城市自身的热度等纳入考量，如海口、厦门、无锡等外向型二线城市会受到更多品牌青睐。从空间来看，新一线城市商圈的物理边界仍在扩张。
城市枢纽性由城际交通基础设施、交通联系度、物流通达度、商业资源区域中心度指数构成。过去一年，西南地区，尤其是偏远城市的枢纽性指数整体跃升显著，云南、四川、贵州高速公路通车里程跃至全国第2、3、4位。
城市人活跃度指数，衡量消费、社交和夜间三个维度的活跃情况。高度依赖旅游业以及边境城市整体排名受影响最为明显。黄冈、宜昌、鄂州等湖北城市的外卖活力回归。在夜间活跃度整体下滑的背景下，广州是唯一一个去年夜间出行人数仍有上升的城市。
生活方式多样性主要测量出门新鲜度、消费多样性和休闲丰富度。城市咖啡馆数量较去年同期增加近1万家，过半数增长发生在二三线城市。尽管演出场地减少，但从演出形式、情绪风格和主流IP来看，剧场承载更多情绪释放和疗愈价值。短视频助推二线及以下城市被更多Z世代青睐。
未来可塑性通过产业创新、人才吸引、消费潜力与城市增长评价城市发展潜力。新一线城市中，仅有青岛前进3位，其余城市排名变化不超过1位。从投融资、专精特新培育能力、产业链集中度等维度来看，珠海、宁波、常州等城市的数据表现更为突出。
看看你所在的城市是几线？
（来源：第一财经）
统计局数据：
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
2月是春节月，全国房价依然处于调整过程中，但随着各种政策的力度加大，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，1-2月份特别是一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象，二手房降幅开始出现了明显的收窄。
2024年市场特别是一线城市已经从3月开始出现一次小阳春，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
2月是惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了小阳春。
首先：房价分化依然明显：
从房价数据看，2月延续了2023年下半年来持续的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续9个月超过60城市下调。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。连续2个月出现了下调收窄的现象。
整体市场看，一线城市因为北京上海在12月/1月连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。预计3月份会出现部分城市轻微上涨的现象。
出现2024年2月份市场房价全面继续下行的主要原因有几点：
春节假期的影响，惯例市场交易冷冻，市场整体处于半停滞。
1：购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只坚持了9月上半月，一线城市9月政策也逐渐消化，虽然12月出台了政策，但政策影响有望逐渐在2024年出现。1月份接近春节，属于惯例的市场淡季，部分需求观望。
2：政策边际效益降低，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待包括限购，房贷利率下调等更多政策。
供需两端政策继续发力，助力市场逐渐企稳
中原地产研究院统计数据显示：2024年2月全月，房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少，单月各种政策43次。
进入2024年大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段，所以政策数量开始明显减少，1月只有61次，2月因为春节影响降低到了43次。
整体看，2月房地产政策宽松继续全面升级，特别是北京和深圳开启限购松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。针对房企项目融资白名单政策也成为最近关注热点。
2 月，受春节假期影响，各地政策出台频次有所放缓。北京、深圳继续放松限购政策，各地继续从公积金支持、购房补贴等方面优化房地产政策。
2 月 6 日，北京住建委发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，明确具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买 1 套商品住房。
海南省、沈阳、济南等地区多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、提取公积金用于支付首付款、支持异地公积金贷款等政策。沈阳、天津宁河区、天津蓟州区等多地对购房者发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、契税补贴、以旧换新补贴等。
相比之前政策，新的针对项目的融资宽松政策更加可落地执行，也有望快速影响市场。中央部委继续加强对房企融资的政策发布，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
热点城市开启限购松绑政策，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。北京和深圳也加入到限购微调行列，一线城市宽松限购，二线以下城市取消限购已经成为2024年的政策趋势。
公积金政策依然多发，是各地发布楼市政策里的重点。全国2024年2月依然有多地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，支持公积金支付首付等相关举措。执行公积金“认房不认贷”已经成为市场趋势。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，目前的政策力度对于市场来说作用相对减弱。
市场都期待2024年3月继续出台积极政策，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
后市预测，2024年一线城市有望出现小阳春现象
增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。
需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海、北京、深圳放松限购政策后，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经接近全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。
2月20日出现了超预期的大幅度5年期房贷利率下调， 有望在春节后逐渐底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。
整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，3月份一线城市出现了明显企稳，价格有望出现止跌轻微上行。
一直以来，对于城市级别划分种类繁多且颇多争议，之所以大家关注，是因为级别划分归档直接决定自己所在城市的层级，其中最受瞩目的便是一线二线三线这种级别的划分，之所以备受争议是因为以下原因：
1、一线二线城市分类并非官方认定
一线二线城市说法来自民间，查询比较认可的说法是来自房地产价值的分类，后来延伸成一个城市综合实力的认定。
官方层面对城市分类一般采取城区人口为指标：小城市、中城市、大城市、特大城市、超大城市。
2、一线二线城市认定没有明确标准
有心人士如果去查询就知道，这种城市分类可以说不存在标准，没有明确定性定量的标准去认定一个城市。
包括一线城市曾经也有诸多说法，北上广深或者北上广深津或者北上广深杭，但大家比较认可的就是北上广深，这种认可是一种常识性认定，因为他们GDP最高，二线城市排名就更是层出不穷。
由于没有官方明确和确定指标，近几年还出现新的定性定量的认定标准，这就是第一财经的新一线。站在我个人的角度，有标准的认定比没标准的认定更科学，至于结果准确与否仁者见仁了。
7月15日，国家统计局官网发布《国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》，让人意外的是，备注里居然对城市进行了划分，这个算是官方资料里对城市一线二线的认定，认定结果其实也和预期差不多：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
一线雷打不动，二线是省会、直辖市和计划单列市。
有了这个标准，我想应该少些争议了。
来源：央视网
新一线城市研究所的《城市商业魅力排行榜》发布，2023年15座新一线城市依次是成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、青岛、昆明、宁波、合肥。
这是通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市。
商业资源集聚度聚焦大品牌青睐度、城市商圈实力和基础商业能级。不同于上一代品牌对城市经济、行政地位的重视，当前主流消费品牌更多将客群的消费理念质素、城市商业消费的氛围、城市自身的热度等纳入考量，如海口、厦门、无锡等外向型二线城市会受到更多品牌青睐。从空间来看，新一线城市商圈的物理边界仍在扩张。
城市枢纽性由城际交通基础设施、交通联系度、物流通达度、商业资源区域中心度指数构成。过去一年，西南地区，尤其是偏远城市的枢纽性指数整体跃升显著，云南、四川、贵州高速公路通车里程跃至全国第2、3、4位。
城市人活跃度指数，衡量消费、社交和夜间三个维度的活跃情况。高度依赖旅游业以及边境城市整体排名受影响最为明显。黄冈、宜昌、鄂州等湖北城市的外卖活力回归。在夜间活跃度整体下滑的背景下，广州是唯一一个去年夜间出行人数仍有上升的城市。
生活方式多样性主要测量出门新鲜度、消费多样性和休闲丰富度。城市咖啡馆数量较去年同期增加近1万家，过半数增长发生在二三线城市。尽管演出场地减少，但从演出形式、情绪风格和主流IP来看，剧场承载更多情绪释放和疗愈价值。短视频助推二线及以下城市被更多Z世代青睐。
未来可塑性通过产业创新、人才吸引、消费潜力与城市增长评价城市发展潜力。新一线城市中，仅有青岛前进3位，其余城市排名变化不超过1位。从投融资、专精特新培育能力、产业链集中度等维度来看，珠海、宁波、常州等城市的数据表现更为突出。
看看你所在的城市是几线？
（来源：第一财经）
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