政府的选址都是看风水的(政府选址看风水)

在房地产市场，建筑环境对人的健康是否有益，客户非常关心，对销售影响很大。房地产企业内部审计实施市场导向的建筑环境审计，俗称看风水，不能简单的拿来，应该多方借鉴，宏观上取微、微观上延展，避免方法的模仿和抄袭，取长补短和结合应用。每个公司都必须有办公场所、客户和员工，因此，建筑环境审计也适用其他所有行业。

在政府审计、ISO内审和环境机关，资源环境审计、自然资源资产审计、环境和健康体系内审和环境影响评价已经趋于完善，形成了各自独立的规范体系。追求客户满意、员工健康和公司效益的审计师，应该加强对环境的研究。

（一）从宏观环境审计到微观环境审计

1992年世界环境组织成立了环境审计组后，我国的审计机关积极跟进，在2009年颁布《审计署关于加强资源环境审计工作的意见》，要求对废气、废水、固废等加强审计。2017年中央办公厅、国务院办公厅印发《领导干部自然资源资产离任审计规定（试行）》，要求各级机关和相关部门领导在离任和任期时，全面接受自然审计的单独立项和报告。

2017年北京市城管执法局下发了《视觉环境专项整治工作方案》，对违规牌匾标识、户外广告、山寨指路牌等进行了整治。以前高低不平和凸出的牌子，不只产生光污染和视觉污染，挡住了屋内屋外的光线，增加了刮风砸伤游客的风险，还容易藏污纳垢，风一来，灰尘漫天，雨一来，脏水横流，整治后，环境明显改观。

微观上看，企业内部的小环境对员工和客户，从生理到心理，都会产生影响。审计署等五部委2010年联合颁布的《企业内部控制应用指引》中的第一章是环境篇，其中：第4号第二条提到：环境保护、员工权益保护，第十八条提到：预防、控制和消除职业危害。ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系，包含了内审员要关注厂房、仓库、办公室等的环境，早已被民营企业认可。环境影响评价是生态环境机关监督企业的评价机制，“环评”多年来效果良好。

（二）从环境合规审计到环境绩效审计

除了环境相关的法规，良好习惯也是规则。新冠肺炎期间，病毒在封闭空间容易传染，属于建筑物内的典型环境问题。民营公司很少有感冒强制休假制度，反而人们普遍赞扬带病上班，这是制度设计的缺陷。

绩效审计从3E发展到5E，环境性审计成为绩效审计的分支。人离不开环境，环境好，就能提高员工的积极性和客户的签单率，环境不好，不会有创造性和高效率。建筑和房地产企业露天作业多，容易伤风引起头晕，严重时可能引发施工事故，管理人员判断失误可能导致巨额赔偿。

自然现象的变化，是大环境之变，我们应变，方能安身立命，如人出汗后受风会得伤风。建筑应运而生，建筑是可控的小环境，最初只是遮风挡雨。人们在建筑物内的时间，占了一天内的多半时间，后来发现，有些疾病与建筑物外形、内部构造欠佳有关，再如久坐受寒会得风湿病，只有通过改善建筑，才可以隔断诱因。

建筑物被购房者记入固定资产，金额较大，对人的健康影响更大，选择时都格外谨慎。建筑与自然的和谐原则多年来被应用于住房和办公用房的布局、门窗朝向、物品摆设，以便更好保存对人有益的能量。因而，房地产商希望建筑设计师能掌握建筑与自然以及当地人文，否则一些楼盘销售会遇麻烦。

建筑环境理念建立在人与自然和谐统一的思想基础上，包含了建筑学、景观学、地理学、气象学和医学等多方面内容。在房地产、特色小镇和景区园林设计中，不得不察；在农业和健康行业，事关重大；在装饰和家具行业，可以锦上添花。

内部审计开展的建筑环境审计，是以客户和员工为中心，围绕建筑选址、结构布局和摆设，为健康和销售提供服务的确认和咨询活动，可以单独立项或在其他审计类型中采用。环境六要素是：光、风、气压、水、植被和卫生。在特定领域，如房地产公司要求审计规划平面图，请建筑设计师帮助业主讲解环境布局，会反映良好。

（一）在房地产、园林中的关注

东莞可园在岭南四大园林中，楼最高、水最多，兼具房地产、园林，颇具代表性。可园当年作为别墅略有缺陷，今天回头看，作为公园，对游人只有好的一面。

1、光与视线的重视

光线差会导致心理压力，建筑环境都要求：开阔明亮、没有遮挡。可园里的屋子普遍南北通透，门窗尽可能的采光。园主的卧室向阳、有窗，客厅大门朝南。多个天井便于采光，还做为景观。可园最高的邀山阁四面开窗，视野开拓。现在广东人选购住宅，热衷于高层，很多是落地窗，可远望，道理是一样的。

因地制宜出现在审计署要求的资源环境审计中，同样，建筑与环境的和谐之法，南北方各异。邀山阁设在卧室侧南，一年四季阻挡阳光，难免让人压抑，换个角度看，广东多炎热，夏季时间长，楼在西南角，可以在一天中最热时遮阳。相反，阳光在北方建筑设计时要求很苛刻，如某地产公司在北京的高档住宅，一些业主提出位于阳面的空调房挡了客厅的阳光，地产商不得已只好全部改造。

可园在光、热和雨水的方面很有讲究。青砖、红砖和灰瓦，久晒而不热；蚝壳窗户，美观、半透光；广东常见的露天冷巷，巷高而窄，受太阳照射的面积小、时间短；环绕的半边廊、碧廊，挡了烈日，也阻挡了绵绵的梅雨。

2、通风的琢磨

广东夏季风速不大，可园的设计师们设计了人工通风。有屋子在地面下装有管道，连通隔壁小房，可以用手工风柜换气；还有室内平顶上的两边墙开洞，加快通风散热。

3、考虑气压

建筑外形和结构，会影响室内的气压高低。气压过高，会产生气压污染，风会推助气压，气压不断聚增，会导致明显的生理压力，比如阴天，风湿病的关节会很难受。可园园主的主卧，三侧都有室，有极好的降压和稳压作用。

4、水的偏爱

可园营造了一个很大的水环境，围绕着建筑物，对联有：十万买邻多占水，一分起屋半载花。湖在北，屋在南，广东秋冬干燥，多刮北风，可以吹来湖面的水汽，这可能是清代南方人的有意为之，与北方的屋在水北理念相反。

5、植物的心理感应

有植物，才有生气。可园特意选择了一些当地民间的传统做法，比如种植了小叶榕，广东潮汕先人所种多有榕树，清朝学者写有“榕易高大”。门口两侧种有苏铁，铁树不易燃，对林木着火有隔离作用；茎干坚硬如铁，寿命长达200年以上；苏铁有治咳嗽、跌打刀伤的药用价值。

（二）在景区、城镇、农业中的关注

《审计署关于加强资源环境审计工作的意见》对生物多样性的关注，值得在景观绿化设计时借鉴。遍布各地的民营旅游景区，一些为了宣传，条幅挂了一大堆，这就应该学习北京城管的《视觉环境专项整治工作方案》。近年兴起的康养小镇，设计多参考了建筑与自然环境因素。很多城市的市政府广场，有草地、树林，还有水面。

某沿海农业公司亏损，与忽视自然规律有关。中国人在建房时都喜欢坐北朝南，农业也是一样，光照足，植被会更加茂盛。该农业方位很好，依山傍水，降水丰沛，却放弃了环境优势搞农业大棚，引进高价的以色列栽培技术。

（三）在装饰、家具公司中的关注

审计师应关注色彩。北京的外研社大楼采用赭红色砖，在90年代一片惨白的“卫生瓷”之外，格外创新。北京红砖美术馆的红，展示着一种艺术的回归。网络公司的会议室，是有争议的地方，不乏用跳跃性的颜色。

家具公司的内部审计师，除了审计家具摆设的常规图纸外，还应就家具自身采光度、金属家具动线、边角安全提出建议，如办公室主宁静、庄重，不该把用于总经理室的办公家具设计得很“花”。有的家具公司聘请建筑设计师搞促销，结果销售额增加不少。

（四）在健康、餐饮公司中的关注

在健康企业的选址上，要注意朝向，保存能量。某健康公司因严重亏损被大股东注销，该公司经营主业是对老人按摩，发汗不可避免，名称里有“阳光”，选址却是北屋，常年不见阳光，人容易受寒，客户多少可想而知。

饭馆选址中，要以食客少走路为中心。某餐饮集团的北京西客站门店关闭，就是因为位置在路口往北远了一百米，偏离了人流。谨慎选址外，还必须考虑建筑内细节。有一个北京百年老店的分店，门口人流量很大，饭菜和卫生条件非常好，为了避免冬天太冷，特意设计了两道门。可是冬天空调开到了极限，餐厅依然很冷，导致食客稀稀拉拉。原因是：厨房换气扇和抽油烟机开启后，冷风会沿着地面从西向东横穿餐厅；大窗户都朝北，虽是中空双层玻璃，但窗户是单层的，保暖效果有限。

在餐饮公司审计时，要格外注意装修污染和禁烟令执行情况。有的新店开张，半价促销，没有人来，就可能是装修污染惹的祸。吸烟的男顾客喜欢以上帝自居，一群人吃饭，女性却有决定权，她们都不喜欢被动吸烟，餐饮公司必须重视；各地政府陆续颁布禁烟令，违规摆放烟灰缸的，有的开出了1000到5000元罚单，背后是一番好意。

审计学的综合性和延伸性很强，国家审计机关的自然环境审计，展现了新时代的大改革、大开放和大发展。大型企业相继设立了内部审计部门，企业内部审计的发展，相比其他审计，形成晚、灵活性强，需要借鉴政府审计、ISO内审和各种技能。民间有建筑、风水不分家的传统，审计人员应该掌握这门技术。我们掌握和利用自然规律，才会更加感受到建筑环境给人的幸福。（作者单位：神州智凯环保科技（北京）有限公司）