我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，广州天河的热度一直都非常高，房价也比较高，人在广州，目前天河工作，已婚广州无房，明年就有房票了，不知道该不该买天河的房子？能给我一些建议吗？
羊叔：你好，天河的房价一直在涨，所以说在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥，甚至还会增值。在广州，天河的经济发展势头最猛，总部也最多。在未来30年中天河一定是增值空间最大的区域。所以在广州能尽量买天河就买天河的房，借钱也要摇上天河。此外一手房预算不够的话可以考虑入手天河的二手房。
提问：羊叔，你好，坐标广州，广州房票用完，预算500万，听朋友说大湾区房价增长势头不错，大湾区可以购买不？
羊叔：你好，大湾区买对了区域确实是躺赢，但是买错了话未来找不到人接手。一个城市的人口多，房子购买者也就多，接盘的人自然也会多，所以购房时一定要了解那个区域的人口增长情况以及购买力情况。比如说不建议去珠海买房的原因就是珠海只有200万人口。总的来说，大湾区未来发展情况不错，但是前提是你得买对房。
提问:羊叔，你好，在广州工资，普通收入，想在广州买房定居，找身边的亲朋好友可以借到首付60万左右，不知道在广州能不能买到房呢？适合买什么类型的房？
羊叔：你好，打工人在广州买房，可以首先考虑200-300万的房，这类房子特别适合首付和月供能力都不高的人。虽然买的房子增值空间不是很大，但是买一套属于自己的房子，归属感也会大大提升。这个价格区间在广州买房可以买到楼梯房或者小面积电梯房，或者是购买近郊的房子。此外，购房者一定要注意所选中的房子增值空间怎么样，有些房子一年增值的价格都能抵上你一年打工赚的钱了。对于普通人来说，投资房产也是最容易也是最便捷的实现自己财产增值的办法。
提问：羊叔，你好，打算在广州买房置业，感觉广州房价比较高，预算1000万，也没有选择自由，不知道应该怎么买房呀？
羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的。现在买房还是比较务实的，也都深悟房子品质不等同于房价。总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。
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提问：叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270w。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？
羊叔：你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。下面是这几个板块的具体介绍：首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐媒体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台；就学位而言，这里的学校是铁一小学，优点在于是名校，缺点是通勤有点远。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的，有广州名额还是应当尽量买广州。
提问：羊叔，你好，首次购房，目前情况是总预算200万，有名额买，看过广州碧桂园，感觉很适合居住，但投资价值偏低；看过晓港湾的房子，居住环境很杂，户型差；看过瑞宝花园，房子比较老。现在宝岗大道上班，希望投资性价比高一点的房子，同时可以自住，增值保值能力强，5年后好出手。现在买房是合适时机吗？因为预算不高，很疑惑是买次新电梯房的一室一厅比较好，还是普通学位老破小的小两室好。
羊叔：你好，实际上，200万的预算，在广州还是很难找到有投资价值的房子的。广州碧桂园、晓港湾、瑞宝花园都属于那种自住凑合，升值空间很有限的房子。在这里还是建议再凑一些钱，如果预算能到250万以上，无论是自住还是投资，买到的产品能上一个档次。下面推荐3个看房方案：其一可以看看佛山陈村的二线盘——新君汇花地湾、绿地国际，将来会有一波升值，但是需要突破一下心理约束，毕竟是不熟悉的区域。其二是继续深挖东晓南和洛溪南浦的房源，看看能不能捡漏买到笋盘，如果能买到正常价格以下的房子，也是有一定升值空间的。其三可以留意下江南西那边的大院式小区，目前这里的关注度还不高。关于现在是否是合适的置入时间，还是要说如果是刚需的话，那么什么时候买入都合适。现在的建议呢就是再多凑一些钱，尽量购买好点的房源，优先选择两房，将来比较好出手。
提问：羊叔，你好，楼市限价政策对于广州的一、二手房有什么影响呢?预算有限，是应该注重新盘中的热门板块还是有潜力的板块呢？
羊叔：你好，广州楼市的竞争将进一步加剧，首先，广州一手房市场将会是供不应求，全面缺货，指导市场合理限定价对于一手房市场产生了巨大的冲击，随着政策进一步收紧，房地产行业的压力将一步增大，在需求不变的情况下，供给减少，未来楼市供不应求的情况将进一步加剧。从具体的数据来看，整体楼市的分化比较严重，热门板块依旧保持着较高的热度，潜力板块的热度也有所提升，并且未来热门板块的开发商可能会优先全款及高首付的购房者，建议预算有限的购房者尽量选择潜力板块更优的项目。对于资金充足的购房者，可以选择一两个热门板块来购买；对于预算一般的购房者，则可以选择潜力板块里较好的楼盘。
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