一间立地房的设计(立地房风水)

立地房风水

事实上，在风水中，通常会有一些关于房屋布局的关注，有些风水可以改变一些财富。因此，我们需要特别注意，那么在风水中，入口门廊风水的关注和禁忌是什么呢？让我们一起看看。

玄关忌对着镜子很少有人选择在入口门廊放一面镜子，但如果他们不懂风水，有些人在设计时也会考虑镜子的位置，想到门廊。事实上，风水是一个非常禁忌的门看镜子，镜子光滑，反射性能好，它可以给人们方便，风水的位置也需要小心。把镜子放在门对面，不仅会让人打开门，外面的人会看到整个门廊的混乱，还会看到人们穿鞋脱鞋的各种不雅情况。更重要的是，从外面带来的财富和好运被镜子反射到门外。

盖房风水位置

玄关离客厅不宜过高或过低，但要适中一般适合两米高，下面可以做橱柜等，高88厘米摆布。上面可以用博古架之类的，如果客厅玄关的问隔太高，处身之间会有压迫感。风水认为，如果客厅门廊设置得太高，就会完全阻挡外面的空气，从而隔断门上的新鲜空气或愤怒，这是非常不可取的。而且太低，无论是风水还是日常使用，都没有效果。

玄关忌顶天立地在门廊设计中，不需要“不屈不挠”，也就是说，不到顶部，不到地面，下两个应该有点透明，不能完全密封。这样做的目的是不要阻挡外部光环，让外部光环可以进来，但同时也要注意不要透明太多，如果上下透明太多，我们基本上可以判断房子的健康位置有影响。

玄关避免使用裂纹玻璃门廊装饰，尽量不要使用“裂纹玻璃”，因为这是风水的恶灵。虽然裂纹玻璃很好看，但在装饰门廊时，或尽量不要使用，以免对家庭成员的个人财富和整体家庭财富的发展产生负面影响。

什么是立地房

05年曾经替我母亲在杭州投资过一套房产，当时行情很糟糕，整个板块非常低迷。

后来因为板块的利好，价格攀升较快，后来很多人认为那时的房子根本就没人买，后来大涨纯碎是侥幸的盈利。

事实并非如此，首先根据当时的经济政策，从就业、税收、城市化进程率以及地方财政收入比例来分析，坚决的认为当时杭州土地金融已经启动，土地证券化思路一时不会改变，否则地铁等基础配套设施的支出不是杭州表内能解决的。

预判房价属于暂时回撤远远达不到行情拐点的标准，而且回撤的深度不会太大。因为那会有些地方财政对土地金融虽然还称不上饮鸩止渴，但也开始依赖颇深，在以GDP为地方主官主要SHENG迁标准的前提下。我断定低谷的时间不会太长，ZUI多扛个几年，股市也是8-10年一波牛熊，有什么大不了的。

所以打心里原则上是按照投资需求去选盘的，在地域规划、学区考量以及周边的商业规划，包括最后的户型、楼层选择都是根据经济情况以及后续的处理做了选择，特别是在楼面价和成本估算这块下了一点功夫。

当时亲戚推荐的是下沙的一个楼盘，为什么最终选择这个板块我也是经过思考后决定的，第一当年这个位置我工作过，对这块的情况比较熟悉。

例如地铁的路线规划、站点、学区、开发商的情况、户型包括公摊比例、走边商业规划等等都比较清楚。另外这个区域离其他已购房产位置比较近，无论后期出售、出租都便于管理，最主要是经济方面的考虑，最开始我的主选方案是奥体那块以及沿江一线好的楼盘，后来慢慢筛排除选项后才慢慢选定了这个区域，在这个区域也是选了几个楼盘然后根据有些事实情况，并走访了附近很多的二手中介，了解了一些周边市场行情走向，在得到浙大紫金港校区要扩建的规模数值后，分析这个地块的商业发展前景是对上海标徐家汇区块来进行控规的，思量再三所以觉得后续房价还是会非常可观的。最终下决定定盘，并将决定告知了家人。

不算之前的信息积累，在这个环节我花了将近20天时间，都是按照计划一步步调研一步步来实施的，后来也有身边一些人也受此影响在该区块投资，听说获益颇丰，甚是欣慰，也肯定当时自己的区块选择大致是正确的。

后来在椒江、路桥再次投资房产时，当时的情况是孩子将要读书需要学区、自己在台州没有固定住址、收入比较单一。

所以我那时选择的要求是必须好的学区，后来也没用上学区名额这是后话，这是其一。其二必须能满足良好的居住条件、生活便利、交通发达。第三要有车位配套还是性价比高的那种，ZUI好是赠送。另外还可以出租，楼上作为单身公寓出租，楼下作为店面出租。第五当时的5年期利率是5%左右，所以刚开始的租售比也要超过年固收5%以上并且逐年上涨。很明显商品房这种产品类型不在此列。过程中我也附带看了不少椒江的商品房，不过很快就放弃了这种行为。

因为投资必须目标非常明确，所有计划和细则都必须围绕目标展开。即使再好的东西，不是我们所需，那它这时候就没有任何价值可言。

所以也是根据自身的定位，陆陆续续看了163间立地房，为此专门备了一本笔记记录信息，也是为了追溯。一步步的筛选才确定了初步的位置，从路桥看到温岭再把目光放到椒江，从街边的房子看到城中村，根据自己的投资定位和经济条件，不断的缩小标的范围。

然后在该区域寻找目标，当然中间也出现了很多标的是盈利概率很高的房子，可惜因为预算有限又与自己设定的定位不符，即使盈利再高也不参与。

没有办法，手头的子弹有限，要紧着用。

筛选后，要不就直接排除了，要不就推荐给了亲戚，这就是自己没有本钱的弊端。

懂逻辑的好处就是可以明明白白地买，人世间没有百分百的事，但是也存在着高赢面的投资。

当然现在机会还有，但是随着房价不断上涨，泡沫变大风险也相应加大，房地产最好的投资时段已经结束了。

现在进入房产领域做投资，成为韭菜的几率在增大。

市场低位时自己年纪轻没积累，懂这个投资但是没条件很痛苦。高位时你懂这个标的也有一定的条件了，但是行情已经变了你更痛苦。有人会问不能等下一波吗？那明白告诉你房产的周期时间很长，特别是从这么一个高点下来，想再走上涨通道时间间隔会很长。

这本记事本记录着当时买房的所有经历，有所有谈过的银行信贷部经理姓名联系方式和贷款利率，有房源信息例如什么位置、多少平方数、几个房间、店面能租多少、每个房间能租多少钱，有房源中介的名称，有付款的方式首付的金额等等，几百页密密麻麻的写满了解的信息，其中还有一些心里感想和总结和时间安排等等，这就是这次买房的所有经历回忆，点点滴滴。

现在房产投资的底层逻辑已经发生了变化，想再回到10年或者15年以前的那种涨幅绝无可能。

即使有涨幅也是温和放量涨、集中在核心资产涨。这次的房产投资周期长到可能有些上了65岁的人不一定等得着下一波了，别不信。即使机会再来但是风险和收益的天平已经倾斜了，绝对不会是那种普涨的局面，必定是分化的，那些经济好的地区、人口净流入的地区和城市那会再有上涨机会。

那这种标的还值不值得投资呢？起码对我不会，我对房产投资的标的是有逻辑的，那就是估值。比常人掌握的知识多、了解得深，很清楚房产的主要泡沫在什么位置，哪个环节，房价降到多少价格才是合理区间，这就是投资房产的底气。

同样的思路也也可以应用到股市中，不过依据的指标会发生变化，总体的理念是一致的。

股票是选用一种自认为交易成本比较低的标的，然后是波动有幅度，熊长牛短的标的，最后用的低估方法是估值加自创的均线系统进行多次建仓、持仓，用等量缩小版均线形态分批次按比例进行止盈。

后续会再专门写一篇，由于篇幅有限，本文不再展开。

03年在三墩名下投资过一套房产，虽然经过多年房价也上涨了数倍，但个人认为这是一笔很失败的投资，非常的失败。

因为数倍的涨幅盈利都是集中20年间的前10年，后10年涨幅缓慢，考虑资金机会成本，在加上自己是这个行业里打滚的，看到行情的飞速上涨，心情极为迫切，就像看到别人在自己眼前数钱的情景，纠正一下那会这个的心态是不对的。中间数次想置换到其他楼盘，也花了不少心思在考虑这个事。确因为各种原因未能成行，甚是懊悔，这种机会转瞬即逝，等到意见统一又有时间时，置换优势已经不复存在。

14年左右是我认为房地产最后一次最佳的买房阶段，那是棚改前的最后价格洼地。

2022年以后房地产出现任何的机会，都是诱多，都是高抛的机会，再往后机会将不再出现，危机中给的救命索。

随着棚改开始以后，一二线城市限购，房地产头部企业以碧桂园为代表的大型房产巨兽就争相进入三、四县及以下房产市场，全国房价将开启全面泡沫时代，房产的狂欢正在开启的时间不是03年也不是08年，而是16年以后，随随便便一个经济条件一般的县级城市房产均价就能过万，房产推销广告随处可见，房地产席卷财富正式全面下乡。

为什么说14-15年左右处于价格洼地，因为那会明显地感觉我们公司自己的楼盘不好卖了，去银行谈贷款的时候也困难重重，总之沟通起来不流畅，银行明显对风险口子开始收紧。收集到的信托、销售、土地市场等信息都是非常负面的，再加上房产税又在网络被重提。

作为站在一线的职业经理人和普通购房者的信息是不对称的。这个时候在分析行情后，我一度怀疑房产的拐点是不是已经到了，路桥区当时很多楼盘都是低于成本价在卖，更多的楼盘甚至已经停工，可以说兜里能用的促销法宝都拿出来了。每天到我办公室来喝茶的同行都在聊着各自项目的情况，大家也说着各自对房产行情的不同见解。

那会像行内很多有渠道的人去买房，价格既便宜户型又好，心里体验上像极了05年那会。

2022年很多在椒江洪家区块，现在房价1.8-2万的房价，当时4000就够了，还是零首付。对，你没听错，开发商通过操作给你4000元一平方还是零首付，是不是有点像做梦，当然这个价格对外可能真不够，普通人是6000元一平方加零首付。即使6000一平方这个价格也是贴着成本价在卖。

这个活动持续的时间很短，很快棚改来了这个活动就没了，房价短短几年时间随之涨到1.8-2万，同样的地段同样的房子什么都没变，唯一变的就是价格。

一个在浙江排名靠后的地级市，短短的几年时间房价涨了3倍，如果考虑低首付加杠杆涨了多少倍都不知道了，这就是杠杆的魅力，在上升阶段房产投资犹如盛开的鲜花是如此吸引人心。

那会居住在椒江，我有个习惯。喜欢开着车在住的城市看看在建的楼盘，看看别人项目的进度啊、制造工艺什么的。正好来到以前负责的一个项目的对面发现这个项目在做广告，房价是1万多点，仔细回忆了一下，当时这个楼盘跟我负责的项目是前后时间拿地，我们项目是商业性质。

这个楼盘是住宅，简单估算了一下正常价格的也应该是1.5万左右，鉴于该楼盘的建造风格以及基础配套更应该在1.5万以上。通过朋友了解得知，1万的定价按照他们公司当时这个项目拿地融资费用和其他建安等费用，基本就是成本价，可能还不够。

因为是自己曾经负责的项目周边楼盘，所以很多东西都不用再了解了，拿了项目的总平后，就在家里简单用CAD看了一下交通流线以及采光分析后就买了。从性价比来说算是小区里比较好的。

这是我最后一次购置大宗商品的经过，根据对行业的判断和经济发展规律，不出意外除非是儿子以后结婚所需，或者是强烈的置换需求，我再买房的可能性大大降低了，应该说买住宅性质的房产可能性微乎其微了。

20年来，在房产行业工作也给很多亲戚朋友推荐过房产，不过都是发生在前几年，因为那会确定性大，毕竟是亲戚总希望对方过得好，这是由衷的。

不过也有很多不好的体验，所以也建议谨慎对待投资推荐。

04年曾经在浙江省会负责一个项目时，当时项目的房产销售还是比较理想的，因为项目有几千亩，项目位于杭州郊区，我负责两个区块的工程项目。

公司为了让一些中层干部能长期安心在公司工作，给了我们那一批人一个4000元单价购买单体别墅的名额，对外当时的售价是5500左右，在当时第一期开盘卖这个价格是为了试水，算是很便宜了，仅开了50套别墅，其实除了内部管理层，余下5500的单价基本都是被关系户拿走了。

普通员工只能认购商品房，商品房是2600元单价。由于是一期首批开放销售，当时购买预登记已经排到1万多名。销售蓄水量还是非常理想的，加上绿城在浙江区域内的口碑效应。

按目前蓄水量预计房价二期预开盘商品房单价至少加500元，别墅至少800-1000元以上，这个我很清楚，因为我们在月度回报上也是这么建议的，不过建议涨价金额没这么高。我们计划是分16期卖完。

因为我家里的经济条件，兄弟俩又都在03年刚买了房，我自己的装修款都还是借了一部分，加上那几年为了提高专业知识参加了不少培训班，花了不少钱，平时朋友又多，所以没什么积蓄。

也不想让家里负担太重，想想自己做一行这种机会多的是。

所以手里拿着房票就没告诉家里。

考虑有很多亲戚有这个经济条件就将这个信息告诉了很多人，不过大部分人都误会是来推销产品的，搞得听尴尬的，本来还想提议让亲戚来现场看看，话到嘴边又咽了回去。

ZUI后，单位有个转塘本地人有经济条件买别墅，但是级别不够，只能买商品房。就将别墅房票和他的商品房票私下对换了一下，对方付给了我8000元。剩下签合同时需要公关的，对方自己去办了。

考虑再三我就将商品房票的信息告诉了一个走得比较近的表姐，因为她的经济条件买别墅负担太重，买商品房倒是刚好，就想把购房资格送给她，最后也是同样的反映，都误会是推销的，我觉得自己已经尽力了，反复的分析，说到最后人家就快翻脸了，言语就不再有耐心了，最后这张票当然也是放在中介廉价卖掉了3000元。

人有时候都说别人不帮助自己，真的机会来了你会信吗？你会信吗？我也不信，都能理解的。

我自己也是这么多年无论是房还是股我只信自己，要像理解自己一样理解别人。

记住一点：投资千万别勉强别人，更不要硬塞，即使你是善意，那也不行。

2022年这个楼盘二手别墅价格是多少呢？一句话高不可攀，18年间杭州别墅涨幅排名前列，同时期房产投资中算是比较超额回报的，同比回看只有当时同期上海开的几个别墅盘可比。

当然放在现在我也是觉得当时自己不买是对的，我东拼西凑最多付得起首付按揭根本无力承担。人多大力，就挑多大担。

房产较好的投资机会在从业的20年多次发生，但重大机会只出现了3次，回过头看，无非复盘的时候利多利少而已，目前看不到第四次机会，或许还有或许要等很久，谁知道呢？我只懂逻辑，并不猜底。

在房产投资这条路上，我在自己经济基础条件上有收益，有些走得近的朋友、亲戚也有收益。

还有就是以后房产投资更趋向专业化，每个人都应该相信自己，但还是建议多多这些身边专业的、亲近的人意见，毕竟你是兴趣人家是专业，认知绝对不对称。

记得最近有家人跟我说的话，你都是在没人买的时候买的房子，然后运气好就涨起来了

不同的认知，我怎么接话呢，解释吧，长长一堆的话。我不想说，说了对方未必也愿意听，就像我儿子说的，老是啰里啰嗦的，但是他可知生活中哪有轻而易举的事，投资就是生活，投资就是你的欲望，投资也是你的心，什么样的心做什么样的投资。

投资没有什么假如，都是当时最好的选择

今天踢完球听到一帮人在唠嗑，52岁的老项说很后悔当时没多买几套房子，踢后卫的老梁今年48岁说很后悔当时把五粮液给卖飞了。

都是老伙计了，所以就在一旁听听。一顿闲扯后，众人散去。就剩我和原来绿CHENG的一个同事老夏。老夏抬头望了一下我，幽幽地说道：如果有怎么多后悔，这么做房产20多年了不是已经赚得盆满钵满了，我俩会意的相视一笑。

路上开车时老夏的话又在我脑中浮起。他的话没错，对于房产行业的从业者，不用说现场的管理人员只要是和房产项目占的上边的人，只要用心都会获取第一手的销售信息并拿到相对优惠的价格，这一点不难。

更不用中层甚至高层管理人士，优选好的位置优惠的价格，打点折送个储藏室之类的都是问题不大的，20几年平均算3-5年一个项目，一个项目不说买两套就买个一套都是发财了，胆子大的加个杠杆更是赚翻天。

真的是这样吗？

这是扯淡！

投资是与风险共存的，否则为什么老美加息资金要从股市回流呢？

一边是确定性的4%，一般是不确定性的6%-10%，这么选？

房产投资也是如此，房地产行情也是有回撤的，也是会跌的，知识幅度不一样，支撑不一样。

你敢肯定百分百你自己工作的楼盘就不回跌。作为操盘手明确告诉你一句话，任何投资都有风险。降价的风险、烂尾的风险。

在跌时，你会观望。房产行业的人如果变成潜在购房人同样如此。在上涨的时候你买了，但你又不敢买太多，一个怕负担重，另外也怕买在高位。等房子涨了你才会拍大腿，“哇”早知道多买一套。这就是投资心理，没有什么早知道。行情不好时，有些房子跌到成本价、跌破成本价，我们都不敢买，为什么？白捡你不要吗？

不是的，不外乎都是看底不是底，最主要是怕逾期交付、烂尾、清算。

同样股票投资也是一样，看底不是底，20年前让你买格力，你买吗？买了你拿着住吗？大幅度跌了你敢加吗？

大幅度跌了也不敢加，为什么呢？怕退市，什么好公司都有意外，灰犀牛、黑天鹅来的时候不会跟你打招呼。

所以在投资标的时候，你肯定是根据自己的经济条件，还款能力选择了对当时来说最合理的投资决策。过重过压的事情理性的人是不会干的。

追溯，这种东西意淫一下就好了，千万别当真，什么当时多买一套什么的，多买一些什么股票之类的想法。一点意义都没有。

现在就告诉你有个指数，已经是15年最低估值，各项指标都测算过，把其中的成分股，特别是占比高的成本高都一一做了分析。技术指标和形态都在低值。假设你有100万，告诉你大概率会在1-3年内大涨，你是买100万，还是加杠杆加大投资进入呢？

估计你也就顶多进个50万最多了，所以不要再说当时应该怎么样、怎么做。

风险与收益是对等的，风险控制才是关键，一时的盈利高低无意义。

稳定的、安全的，傻瓜式的重复才是投资的正确公式。

一间立地房的设计

立地房装修前后间