风水一直认为“看水就好”，所以湖边、河边、海边、河边的房价往往比其他地方贵很多。风水不仅仅是一个完美的方面，需要很多搭配才能完成。
所以，本期阳宅风水知道靠江的房子好不好。
风水太神秘了，同一所房子，不同的人会有不同的风水，适合最重要的事情。河边的房子知道地基的情况，是否有下沉的风险。此外，水分也很大。
依靠水边的大形势，我们应该把一个房地产当成一个城市，检查周围的环境，检查龙，定坐，开始星盘，看到繁荣和衰落，解决形态恶灵。努力实现天人和一的目标。
房地产是一个小镇、花草楼、运动场、购物中心、娱乐中心、学校、幼儿园等。我们必须建立整体概念和局部统一。只有当大环境好的时候，每个小家庭才能受益，并根据神秘的空气来启动极端。确保新建筑，乘繁荣，财富繁荣。
房子在江边的风水
大门的位置和方向非常重要。大门是房地产的主气口，就像人的嘴一样。吉凶之气从此进入。根据玄空飞星，确定每个气口的方向，乘旺开门。
坐在山上，站在山上，确保人和财富的繁荣。对于周围的标志性建筑和高层建筑、水池、运动场、娱乐场所、酒吧、停车场、超市、学校、幼儿园、公园、地下车库、路气等。根据玄空理气的合理布局，应为零正等。
1.临江房屋主要在外环、内环或直流；内环是最好的，外环破钱二、水流急，不聚财3.水不干净，主是非，疾病四、风大，不聚财5.背后没有靠山，基础不稳定6.饥饿的生活适合住在河边，而不是任何人(饥饿的生活是指喜欢五行水的人。大多数夏天出生的人都饿了。若五行忌水，则不宜住在河边。出生在秋天一般属于饿木命。）7.说江边风水好的都是半吊子，或者开发商和中介。
[结论]虽然每个人都常说水是流动的财富，但在水边和街道上往往有很多财富。然而，无论风水条件有多好，我们都必须有一个合适的人。在选择之前，我们必须看看家里是否有风水人。
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重庆大江大河，江山绚丽，最近出来的宣传片，一个比一个震撼。
以前说：重庆人世代住江边，对江景不感冒，江景只有外地人买。
这几年发现，随着城市面貌的升级，政府能拿出来宣传的，朋友圈值得炫耀的：还是江景。
更重要的，这些江景房，已经明显有很多溢价了。喜欢江景房的人，越来越多。
未来，江景房作为一个更成熟的主流产品线，必然会有更完善的价值判断体系。
回顾一下树老师曾经讲的江景房的一些观点：
1. 江景本身好不好，是看城市景观好不好。
2. 江景在配套更好的小区，溢价会更高。
其实，也只说到了江景房的皮毛。
直到想写这篇文章，来理一理：江景房的门道。
一、江景的朝向
重庆两江交汇，在主城范围的基本走向，是两条江横向汇到一条纵向。两条江绵延婉转，肉眼可见的江岸线，就囊括了东南西北四个朝向。
朝北的
如图所示，一个是渝中半岛看江北，另一个是南滨路看渝中。
南滨路核心的江景房，都朝北，也就是说，看最好渝中半岛视野的江景，是朝北的。
这对“绝不朝北党”是不能接受的：北方朋友过来，统一的说辞是：朝北的房子没有日照。但南滨路的一线江景房价格，丝毫没有受到“能不能朝北”的影响。
所以，江景房的景观会让人遗忘居住习惯。
朝南的
一个是江北看渝中半岛，另一个是渝中半岛看南岸。
看起来，江北的江景房好像最完美，既能朝南，又看景观最好的渝中半岛。
是吗？
实际上渝中半岛灯光最好的部分，只在解放碑CBD。恰恰江北能够直面解放碑CBD的房子，寥寥无几。
大多数江北区的江景房，看的是对面普通的的居民楼。
朝东的
没错，还有朝东的江景房。
原以为北滨路就是北边，实际上还有北滨二路朝东边，大家熟悉的紫御江山，阳光城天澜道，万科御澜道，新欧鹏教育城；江景房朝东。
然后九龙坡看南岸区的房子，早期的九滨路，也是朝东。
朝东倒也没什么不好，太阳从东方升起，但随时都在增加你对方向判断的难度。
朝西的
“西晒党”不乐意了，重庆出了名的火炉城市，本来夏天就难受，太阳晒一下午，屋里还不跟蒸笼似的？
恰恰在重庆，最贵的，最完美的江景房板块，却是朝西的。
这个板块看两江交汇，看渝中半岛看江北嘴。
为了气派，可以不怕热。当然，肯定也不会有人因此便宜卖。
也有人喜欢当西晒，理由是重庆的冬天非常湿冷，西晒会让冬天变得温暖，既能看美景又能在冬天晒太阳，想想挺美。
注意了，我们这里的东南西北，是基于板块上的东南西北。
真正到了具体的江景房，同一个小区都有好几个看江的朝向。
我画了一张图，大家感受一下。
如果恰恰这个小区处在一个半岛，可能你的房子，会占满四个朝向的江景。
想想一下，如果你的楼层高，到客厅看看南岸灯火，到卧室看看江北繁华。方向错乱就错乱，就冲这“君临渝州“”的豪气，值了。
二、离江距离
头排
前面没有任何建筑物，楼下是滨江路和滨江绿化，能看“江和江岸线”，这样的房子，江景价值也极高。
我强调能看到“江岸线”：它是江面的缓冲带，是江景重要组成部分，多为滨江路和滨江绿化，江岸线晚上有灯光。
这个很重要，你房子哪怕前排江景，如果阳台视野有遮挡，只能平视，不能俯视，无法看到楼下的江岸，也会有瑕疵，会影响价格。
后排
分几种情况:
1.同小区后排。
前排一般低楼层洋房或别墅，一般设计都考虑了后排视野，基本不会挡到“江岸线”，这样的江景房，也得到很多人偏爱，丝毫不影响价值，稍微离江有一点距离，不要太远，别有一番景观，依然等同于头排江景。
还有一种，同小区单独预留看江间隙和视野，有的小区，为了房子好卖，卖点是“户户都看江”，前排自然是无遮挡江景，但后排的视野一定会有部分受到影响，好处是，这样户户都看江的小区，一般均价和品质都较高，保值能力更强。
2.不同小区的前排后排
有的江景房，前面可能会其他小区的烂房子，或者是老房子。
一是影响视野价值。二是老房子随时要留意后续拆迁建新房的可能，只要有可能，谁也不敢保证以后江景会有遮挡。
三、看上江（来水）
好处
江水迎面而来，风水上"来财”说法，树老师不是风水师，风水不深究。但我对风水的理解是：风水是让人“舒服”的。
你进了房间，这个水，来得不让你突兀。建议看房子的时候，站在江景阳台上安静待几分钟，如果感觉心情平和舒坦，大概率就是对的。
坏处
重庆江水湍急，如果房子离江过近，视野又不宽阔，只看到湍急的来水，反而会感觉有压力。
树老师从个人经验看，有压抑感的来水，在江景市场上，价格不如看下江的的房子。
四、看下江（去水）
好处
浩浩荡荡，大江东去浪淘尽，总体视野是和谐的，大都不会让人感到不适。
说到来水去水，不得不说，来水去水都可能遇到这样的景观：
这就不只是来水去水的问题了，过于棱角分明，直来直去的景观，并不见得让所有人欢迎。
坏处？我没想好，是“去财”吗，个人觉得不至于。
感叹一句：重庆真复杂。
五、江景的景色要素
地标
哪些属于地标？
地标级高楼：比如来福士，环球金融中心WFC，陆海国际中心（在建），A-ONE (在建），在建的地标级高楼，未来都可以是能看到他们的江景房的利好。
两江交汇：这个不用多说。
大型城市级公共灯光设施：洪崖洞，大剧院等
CBD高楼群
一定是“大量有灯光工程的商业楼”聚在一起，观音桥高楼群，江北嘴高楼群，解放碑高楼群，南滨路高楼群，也就是城市宣传片里出现得最多的镜头。
这里我要提两个观点：要素法，景色完整度
1、要素法：江景景观里，每一个景观都是一个要素，要素出现得越多，江景越值钱，1+1大于2，你能看来福士，又能看洪崖洞，多一个要素大不一样，都看完的，就是收藏级。
2、景观完整度：我这里举一个例子，有一套南滨路的头排江景房，因为房子朝向不是正朝江，导致阳台有一个角落看不完解放碑cbd，但它的挂牌价比能看完的略便宜，很多人就说这是笋盘，这显然有问题。
能够拥有最好景观的房子，尽量不要有瑕疵，一定要有完整度，跟收藏品一样，一个瓶子缺了一个角，就不再稀缺。
180度江景和160度江景，哪怕只差20度，如果这20度视野里有地标，有高楼群，这个江景都要打折扣。
很多朋友这里很容易踩坑，因为160度的江景，已经足够让人走不动路。
桥梁
就记住一句话：看桥是加分，太近是减分
重庆是桥都，每座桥的风格都不一样，这两年，针对桥的灯光工程尤其多，漂亮的桥如果在合适的视野范围内，会让江景房的景观更灵动。
但离桥如果太近，一是噪音影响。二是大桥如果造型高大，也会遮挡视野。
典型的如春森彼岸临江的洋房，没有修曾家岩大桥的时候，低楼层洋房户户收藏级，桥一造，因为离太近，江景全面贬值。但同小区稍远的高层，反而觉得这个桥修得很漂亮，灯光也美，变得更值钱。
“野江”
另外，不要以为没有高楼景观的江景就完全不值钱。看问题要辩证看：
没有高楼景观的江景经常被嘲笑为“野江”，其实，野江也比没江好太多，开阔面水而居，符合大多数人的审美。
现在没有景观，不代表以后没有景观，有空地就有可能性，以前江北嘴还一片野江呢。
六、看江视野宽阔度
这个是影响江景房价格的重头戏。
夹缝江
顾名思义，视野两边都有建筑遮挡。
只要两边有建筑遮挡，可以定义夹缝看江，只是夹缝大小而已，越小越不值钱。
最小的，“一线”江景，只能看一线天，江景价值几乎可以忽略。
需要注意的是，这个夹缝看江，如果江景视野里有不错的景观，也是相当有价值的（参考以上的要素法）。夹缝不夹缝，不是最重要，关键是能看什么。
看部分江
之前说的看上江和看下江，大概率都是看部分江。
但这里说的看部分江，是被建筑结构或楼栋遮挡，强调有“明显的遮挡”。这种江景房，因为重庆江边容积率高，所以占到重庆江景房里的最例，所以挑选的时候，一定要擦亮眼睛。
前提还是：能看什么，看的东西决定值钱程度。
180度正看江
这是我们通常意义上认为的“正宗江景房”，这样的江景房，来水，去水均能雨露均沾。
拿出来卖的少，买的时候就很贵，卖的时候惜售，有江景房的人容易对房产生感情，如果不是非要卖，一般不会卖，导致供应稀缺。
所以，遇到好江景房真要卖的时候，往往都是诚心卖。
如果有人放出来卖，价格明显低于同户型，虽然价格还是算高，但依然具备很好的流通性，好江景房，不缺买家。
七、看江房间的数量和质量
看江房间数量多
最好的江景房，都是面宽大，客厅，卧室都能大面积看江，有的大平层，甚至厨房和厕所都看江，看江房间数量越多，价格越贵，进门先数数几间房看江。
看江房间质量好
重庆江边的南北通房子很少，能有卧室+2个房间看江的，已经不容易。即使不是全看，至少客厅阳台要看江景，树老师认为，这是对“江景房”称呼的基本要求。
如果只有某一个房间看江，卧室看江还好，有的甚至就一个生活阳台或书房看江，基本不会有溢价(除非要素里有地标和CBD)。有是好事，但绝不值得做文章。
八、阳台构造
大阳台
可以在欣赏江景的同时，阳台兼顾用餐、休闲、娱乐等功能，这样的江景是非常值钱的。
有的江景房甚至可以用来拍抖音，网上有专门拍江景一炮而红的，这是炫富功能，所以附加功能越多，自然是绝对高溢价。
小阳台
小到只能到外面站着抽烟，小到只解决了阳台的有无问题，这种江景房，价格上该磨就要磨。
没阳台
你也许很奇怪，没阳台也能江景？没错，客厅没阳台，只有一个飘窗，飘窗看江景，这样的房子还不少。
这样的江景房，总价空间上尽量慎重。富人不会轻易买单。飘窗和落地窗，有着本质区别，这是房子定位问题。
江景房也讲究观景体验，“观景体验”越好的，越贵。
看江景，最好别垫着脚看，够着头看，和女朋友挤在飘窗上看。
九、小区定位
老破江景房
树老师经常接到很多抱怨：树老师，我那套江景房视野很好啊，为什么老是不涨。
一问哪个小区？——xx不知名老破。
太刚需和老破的房子，如果也有极好的江景，价值也有上限，树老师说过，好房子，一定是让人有真实居住意愿的房子。
你穿过狭窄的楼道，闻着难闻的气味，打开破旧的房门，哪怕印入眼帘的是最好的江景，这样的房子，接受客群上也会有限制。
江景本是富人的喜好和选择，一个烂房子，破房子，老房子，除非坐拥极高的租金价值，否则很难受到富人关注。
重庆不缺江景房，缺品质江景房，什么人买你的房，你的房子就怎么涨价，你为了买个江景，稍微够一够，感觉买了个便宜，未来也还是喜欢捡便宜的人来接你的盘。
为了江景而江景，不值得。
公区配置
这里我想说一个区分江景房品质的配置：观景平台
不要小看公区，这个配置只定位好小区，能够修建有设计感的江景步道，观景平台的小区，是考虑了居住者的改善需求。
长嘉汇四五期的几个观景平台，紫御江山天誉的观景平台，龙湖春森彼岸的观景步道，都让小区有相当程度的加分。
一个小区，进了大门，走到平台，江景卖相就好，它怎么可能价格不高。
看江不看江户型比例
这个是小区定位的重要因素，也直接影响均价和银行评估价。
一般来说，好的江景房小区，看江户型比例是足够多的，最贵的纯江景大平层，户户看江，这样的房子如果地段还好，后续的表现也可期。
反之在看江比例很少的小区买江景房，我并不觉得是捡便宜，均价和评估价都会被其他户型拖累，影响杠杆。
十、噪音级别
这个是平时大家很少注意到的一个点。
重庆的江段，有几个江段是长期有采砂作业的，比如巴滨路融汇段，长滨路南纪门段，南滨路二塘段等，采砂活动是动态的，不固定，但对于江景房实际居住有显著的影响。
这里只做一个提醒：进到江景房里，听到采砂船“哒哒哒”的噪音，如果对方住在里面很久了，可以把这个作为一个谈判条件，压压价。
在江边被采砂船打扰过的人，一般都是深恶痛绝，说不定可以说到痛点。
十一、楼层高度
临江低楼层
一般10楼以下，要考虑滨江车行噪音的影响，且实际的观江效果不如中高楼层，要反馈到价格。
临江中高楼层
一般10楼以上，所谓站得高看得远，楼层越高，肯定视野越好，也能看到更多的城市天际线景观，高楼层江景溢价更高。
但需要留意的是：50楼以上的超高楼层，要考虑部分买家的接受度，实际市场中，有明确不要超高层的买家，所以，合适的楼层，往往能够迎合最大的市场。
十二、有没有配套
这个压轴，我留到最后来说，因为太关键了。
江景房增值得好不好，反而不是江景本身。江景永远是个加分项，哪怕加一倍的分。
房子价值的核心：
一定要考虑有没有足够强的配套，有没有足够强的配套规划，有没有足够强的产品力。
配套往小了说：要有底商，要有交通...
配套往大了说：要有商场，要有地铁，要有学校...
好产品+好配套+好江景，最终才是王者。
好江景，则是王者头上的王冠。
末尾，我想说说卖江景房的中介常见套路和说辞，大家注意甄别：
套路一：能看江绝不放过夸大宣传。
比如，手机伸到窗外，尽量把视野多拍一些，让你根本搞不清楚房间的格局，不知道阳台大小，甚至连朝向都不知。又比如卧室可能看一点江，生活阳台能看一点江，就从卧室窗外随手一拍，也能大作文章。
美其名曰：稀缺江景赶紧秒。
套路二：拍江景只拍地标。
比如，拍个来福士，拍个洪崖洞，实际上，故意不拍遮挡物，可能从夹缝看出去，只能看到地标，其他全部遮挡。
美其名曰：地标江景速来抢。
套路三：“一线”江景的模糊定义
比如，凡是“像样点”的江景房，视野还不错的，都用“一线”来定义，完全不考虑，前排后排，正看斜看，视野宽度。实际到了现场，可能还好。
美其名曰：一线江景今必出。
非要远程实勘，正确姿势：从进门开始拍，拍客厅，拍阳台，拍卧室，拍卫生间，能拍的都排拍；最主要：挨个窗户拍视野，拿进来拍，伸出去拍。
注意了，网上贝壳的VR，是看不全江景的。
刚还在写着，微信传来一条：“树老师，xx小区，看江的和不看江的，您觉得正常差价应该多少？
树老师万能回复：一房一议。
“江景房”，不只是“江景"房。
希望大家多多研究，带着这么一份评估报告去评估江景房。
能多赚点钱。
很多时候，我都觉得打马路过别人的江湖是很酷的事情。
儿女情长也好，世事变迁也罢，总让我能感受到一种莫名其妙的安全感，就好像一杆烟一杯酒的工夫，我就从这些故事里，多活了很多年。
前几天和朋友喝酒，他说想起几年前刚知道我写东西那会儿，完全不能接受，原话是：“说你进监狱了我一点儿都不吃惊，你说你写文章，哪有流氓走这种路子的？当初你和我一起进派出所的样子，我都还记得。”
我一时之间完全分辨不出来，他到底是骂我还是在夸我。
或许，是我也迷惑，我在阴间，还是阳间？
收获了什么，我不知道，失去了什么，我也不知道。只是当我偶尔回头，看自己写下的那些别人的故事的时候，才觉得管它得到和失去，都是值得的。
希望听我讲故事这么久的你，也是如此。
以上。
与今天的故事并没什么卵关系，纯属几天没更新，有点羞愧。
以下。
是今天的人间。
我是一个经常打车的人，也挺喜欢和司机聊天扯淡的。
有一回，我一天之内打了同一个师傅的车两次。晚上我回家后觉得有点饿，就去家附近撸串，然后发现那个师傅也在那里吃烧烤。
我第一反应是他是不是别人派来暗算我的。
他也看到了我，接着就很热情地邀我一起坐。
“你是一个人吗？”他问我。
我点点头，笑着开口：“你这大晚上不上班，一个人喝个小酒，吃个小烧烤，日子挺滋润啊。”
他递给我一个酒杯，然后给我倒酒，边倒边说：“刚交了班，来吃点儿东西填填肚子，习惯了。”
我一边扶着酒杯，一边打量他。
约摸着五十来岁吧，衣着很普通，因为年纪和工作的缘故，身材有些臃肿，面相挺和善的一个人。
然后我正准备喝一口的时候，他的手机忽然响了起来，我差点把酒洒了。
谁能想到面相这么和善的大叔，手机铃声会用GAI的说唱歌曲《重庆魂》呢？
“软中华，硬玉溪，头发越短越牛逼……”
我差点跟着旋律摇起来。
他没接。
我问道：“你还听GAI呢？挺潮啊。”
他很疑惑：“谁？”
我说是唱这首歌的人，他恍然大悟，跟我说：“没，就觉得歌词挺有意思的，我是重庆人，听着也喜欢这歌。”
我点点头没吭声。
男人的话永远藏在酒里，两杯白酒下肚，我和他就聊开了。
我问他开了多少年的车？他沉默了一下，夹了一筷子菜，跟我说：“98年的时候在西藏那边开始开车的，也是在那边学的车，中间有几年没开，这两年又开上了。”
我随口附和：“现在开出租车挣钱么？”
他叹了口气，带着自嘲的语气：“挣什么钱啊，现在滴滴又多，成都这边地铁啊什么的又发达，没办法啊，还要吃饭。”
我宽慰道：“各行各业都难。”
他没接话，兀自抿了一口酒，对我说：“你多大年纪啊，看着挺年轻的。”
我反问他孩子多大，他说23岁，我说：“那你应该和我爸差不多，我翻年过去25岁。”
他喃喃道：“我都有好几年没见过我儿子了。”
我愣了一下，给他递了一串肉串，说道：“怎么？他没在成都？”
他拿着那串肉串，沉默半晌，说了一句：“进去了，判了六年。”
我听到这话，没吱声，一般这种话题如果不是他主动讲，我是不会开口的，然后默默地把酒杯举起来跟他碰了一下。
我只喝了一口，他一饮而尽，我看到他干了我也想干，他伸手拦住我，说道：“没事，你慢慢喝，这又不是啤酒。”
烧烤店很喧哗，但面前的这个男人却让我感觉到无比的孤独。
“叔，没事，会过去的。”我说道。
“我之前是开货车的，在林芝那边，后来跟着别人包工程。”他放下肉串，递给我一根烟，又给我点上，接着在烟雾里陷入了回忆。
“那几年挣了些钱，主要还是跟对了人。”他一只手夹着烟，一只手放在桌上，语气平和。
“后来我开始赌，然后输光了。”他沉默了很久，说出这句话来。
我皱着眉头：“你赌什么？”
他说：“麻将，牌九什么都玩，最多的是推豹子。”
我继续问：“输了多少？”
他摁熄烟头，开口道：“我老婆是成都彭州的，之前在那买了两套房子，全卖了，还有两辆车，一辆Q5，一辆汉兰达。”他见我不吭声，问我赌不赌？我摇摇头：“我一般也就和朋友打打小麻将。”
他主动给我夹了一筷子菜，然后说道：“年轻娃儿好好工作，不要沾这个。”
我点点头，不知道说什么好。
“那两年过后，我才看明白了很多东西。以前我有钱的时候，每天下午找我喝茶的人都成堆，后来我想借点儿钱做生意，每一个人都像避瘟神一样，以前问我借钱的那些人，都没理我。”他用筷子戳戳面前盘子里的菜，但没有动，“女人跟着别人跑了，孩子没人管开始混社会，后来就进去了。”
我看着面前的这个男人，心里的感觉很复杂，不知道是该同情他，还是该说他咎由自取，或者说我应该就像在路上随处可遇的路人一样，不去管这个人背后到底有多少荡气回肠。
他没有在这话题上纠缠，想来也是不愿意提及太多，他开始跟我聊他那些年走南闯北的经历，西藏、蒙古、珠海、宁夏的那些风土人情什么的。
我问他为什么现在在成都？
他想了想，跟我说：“重庆我是不愿意回的，以前的好多朋友，也还不晓得我这几年的事，也不晓得我在成都开出租车，这段时间开过了，明年开春也不待成都了，出去重新找个事情做。”
说罢他顿了一下，带着自嘲或者坦然的口气喃喃自语：“反正都是一个人，去哪也无所谓。”
声名鹊起万人景仰的豪杰侠士就那么几个，更多的，还是无人问津死生不论的喽啰。
我笑着开口：“也是，出租车这行当儿就是下气力，还吃不饱。”
他没有说话，看了看手机，跟我说：“我要回去了，你呢？”
我说我还没吃饱，等会儿回去。
他说行，又递给我一根烟，然后把酒满上跟我干了一杯。
起身的时候他有点踉跄，我连忙去扶他，他摆摆手，然后拿着大衣就准备走了。
我看他准备结账，我也连忙起身，说道：“叔，我来就行。”
他还是摆摆手，跟我说：“没事，冲你这声叔，我哪能让你买。今天挺开心的，有机会再见。”
我沉默了一下，把他叫住，他满脸疑惑，我开口道：“叔，还想问你个问题，如果能重来，你还会去做那些事么？”
他可能没想到我会冒这么一个问题，于是迟疑了一下。
末了他笑了，开口道：“会的。”
说完，他转身离开。
我愣在原地，看着他消失在黑暗里，不高大不伟岸，却很自然，一如他从没来过一样。
烧烤店依旧喧闹，只有那个男人的背影渐行渐远，还有远处飘来若有似无的他的手机铃声，让我想再敬他一杯。
“软中华，硬玉溪，头发越短越牛逼。抢地盘，夹毛居，再大的场合都不得虚。重庆城，红岩魂，丰都江边过鬼门。解放碑，朝天门，风水好给你修座坟……”
（end）
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