我们自然希望在饰，我们自然希望给我们带来好运。每个人自己家的风水都可以决定我们自己的财富，无论是财富、职业财富还是健康财富，甚至与桃花的财富有很大的关系。2022年如何最好地设计住宅风水？你应该在房子里放什么样的装饰品？住宅风水的禁忌是什么？
户型要方正
如果你正在经历一些奇怪的事情，或者你在家里遇到了一些奇怪的事情。或者你周围的人遇到了一些不幸的情况，或者家里发生了一些奇怪的事情，很难用常识来解释。看看大多数人的房子类型是错误的，有各种各样的形状。风水管这种情况被称为犯罪恶灵，可能是由于房子里阴阳不平衡造成的。所以一定要注意房子里的风水，因为它也会影响我们的健康。
房子不要太大
现在每个人的生活水平都提高了，为了提高房子的舒适度，有很多人喜欢买一些更大的房子作为他们自己的港口。事实上，这个想法是错误的，但也不符合风水的原则。皇帝的房子说，房子里有五个虚拟的，其中一个是房子里的成年人很少。你认为房子面积太大，室内光环必须很繁荣，那个人无法承受这样的光环。这和人们是否能赚钱是一回事，有些人有足够的光环，可以扮演这样的财富，无论有多少财富，但不是每个人都是这样。
格局要合理
家的布局也很重要。实用性很重要，但还是要给居民一种很安心的感觉。当我们走进房子时，我们应该感到非常舒适和舒适。我们心情很好。我们非常喜欢这所房子，没有紧张感和压抑感。进出每个房间都很方便，所以布局合理的房子让人感觉很舒服。如果是布局不合理的房子，一进门就能看到客厅，会让人不舒服。或者进入每个房间，一个接一个地拐来拐去，非常不方便。这样的房子会给你一种非常不舒服和尴尬的感觉。你不能马上做任何事，尤其是当人们心情不好的时候。这种住宅设计是不可行的，可能会阻碍居民的进步，甚至带来一些负面影响。
中国未来十年最值得买的房子在哪里，普通人如何才能选到投资、自住双优的好房子？
先说结论，核心就是在全国城市洼地里，挑选优质住房。注意，是优质，不是便宜。
整个过程，分成在全国找城市洼地和选优质住房两部分，我们分开说。
第一部分：谁是中国目前最有投资价值的城市洼地？提到城市洼地，很多人第一反应会想到房价比较低的三四线城市。这是不对的，价格低不叫洼地，价值低估才是。
中国的房地产市场，因为城市等级的差异，购房思路完全不一样。
买一线城市的房子等于投资+自住，金融属性大于房产属性；买二线城市的房子等于自住+投资，功能性和金融属性会兼顾，三四线城市的房子，只有自住属性，保值、增值就别想了。
在这里多说一句，很多人对未来的房产市场预期很低，觉得房子的投资属性会消失。
这点大可不必，中国房产总市值450万亿人民币，大概是GDP的五倍，个人家庭资产至少60%以上也是房产。
说白了，不管是国家还是个人，都没法接受楼市崩盘。
所以，政策导向一直很明确，在房住不炒和稳着陆的双重控制下，房产最差的情况也是和通货膨胀持平，资产保值的功能还是有的。
只是对于普通人购房者来说，现在选房子的难度比以前大了很多。以前闭着眼睛买，选啥地方都能增值，现在选错城市很有可能套牢资产。
首先，三四线城市肯定不要考虑了，如果有条件，北上广深一线城市的房产当然是首选，但一线城市已经是充分竞争，单价太高，不存在太多洼地。
剩下的，最好的选择，是在以一线城市为中心的核心都市圈，挑选有价值洼地的优质二线城市。
为啥这么讲？
中国改革开放，用了30年，走过了欧美发达国家上百年的城市进程，再加上中国人口众多，自然而然的形成了以北上广深一线城市为中心的核心都市圈。
这些核心都市圈，基本上就是全国资本的风向标。
在过去五年，文化、科技和金融等产业的资本流动中，一半以上的资本投资沉淀在北上广深；全国一共诞生10万家科创类企业，北上广深四城就有近45000家。
未来10年，看不出来有那个城市，能超越这四位。
那么，到底去哪个呢？
目前来看，几个核心都市圈，大湾区、长三角和京津冀是公认的前三强，而大湾区明显更胜一筹。
从人均GDP来看，大湾区人均GDP高达15.2万元，京津冀7.55万元，长三角传统26市人均GDP10.8万元，而全域41市人均GDP为9.38万。
从城镇化率来看，大湾区超过80%，而长三角三省一市整体城镇化率为67.2%，京津冀为65.8%。
那么大湾区谁最合适，大湾区四大天王，广东、深圳、东莞、佛山。前两个不看，就剩下佛山和东莞了。
这俩哥们还是很有意思的，常年被大家议论佛山东莞到底谁更强。
因为从房价上看，东莞均价在2.6万左右，佛山差不多1.4万，两者几乎差了一倍。
但GDP方面，佛山2021年GDP1.22万亿，东莞1.09万亿；
人均佛山6.17万；东莞6.21万；
上市公司佛山72家，东莞67家。
不管是经济总量、经济质量，还是人均支配，佛山明显更强。
那么到底是东莞高估了，还是佛山低估了？
当然是佛山被低估了，佛山这种情况也不是个例了。15年之前，西安房价在二线城市中一直排名靠后。但经济实力和城市地位和周边几个省会城市差距并不大。
当时西安均价明面上6字头，实际满大街4字头，5字头的房子。而隔壁的郑州、重庆早都8字头了。
那个时候，也有很多人站在城市资源、城市地位、城市经济的角度去分析这件事的合理性，但不管怎么分析，始终没法解释，一个上千万人口的省会大城市，居然跟同等级城市产品差价如此之大。
西安明显被低估了。这种情况，爆发缺的只是一个契机。
结果，到了16年全国楼市大爆发，西安积压已久的低估值被激活，从16年到21年连续上涨70个月，现在西安均价1.7万。翻了差不多三倍。
那么如果在佛山选，佛山五个区首选那里。当然是顺德了。
佛山这座城市很特殊，远看是一个整体，但近看，完全是散装的。没别的原因，五个区经济发展差别太大了，顺德经常被单独叫成顺德市，因为顺德经济实在太强悍了，2021年度全国综合实力百强区，顺德第一。提到碧桂园、美的、顺丰，大家本能反应，是广州顺德碧桂园、美的、顺德，佛山直接被忽略掉。
当然了，不是说除了顺德以外，其他地方没有价值洼地，只是篇幅原因重点介绍了大湾区的顺德。
到这里，城市洼地这事就算说完了。
第二部分：怎么在城市洼地选到好项目？说到好项目，那么好项目的标准是啥？
未来房产的投资逻辑，和以前会有天翻地覆的变化。10年之前，大家买房，主要是刚需，所以市面上出现了大量的90平米纯南小三房，户型倒也不差，但这类产品同质化太严重，不管怎么装修，也体现不了个人的品味。
随着经济水平提高，一方面这些买了小三房的人，大概率还会换房；另一方面中国一二线城市持续产生大量高净值人群，改善逐渐会变成刚需。
既然是改善，自然在意品质，什么是品质住房，就是核心地段的优质项目。
很多人对好地段有个误解，认为越靠近城市中心的地方，地段就越好。这是因为以前经济不发达，一个城市只有一个中心，所有最繁华的商业都在市中心，人流也都往中心跑。
但现在变了，大型城市综合体的出现，利用商业虹吸效应，重塑了城市中心。现在的城市中心，基本上是看那里的商业更繁华，人流更集中。
从投资角度来看，人流就等于钱，人流越多，商业越繁华，地段越值钱，这是基本常识。
中国的商业格局大概经历了五个阶段。
商业1.0：以百货中心、柜台式卖货为主，仅仅满足大家最基本的购物需求；
商业2.0：以购物广场的形式出现，明显规模更大，品种更全。
商业3.0：除了基本的购物功能外，还会加上少量餐饮和休闲业态，以及周围加盖写字楼和公寓办公，形成一个小的商业综合体。
商业4.0：餐饮、休闲业态的比例大幅度增加，写字楼也更加高端，并且和地铁逐渐接轨，开始向大型综合体发展，形成区域虹吸效应。
商业5.0：城市商业综合体，功能几乎涵盖了人们生活的方方面面，包含商务办公、居住、酒店、商业街区、文化休闲、公共交通，甚至是公园。
通过场景化、拟人化、主题定位和建筑与室内空间设计创新来丰富各种业态，实现步行就能完成工作、居住、娱乐等多种基本需求。
最典型的代表就是华润置地开发的华润深圳湾。
这个项目总体量109.5万㎡，涵盖高品质住宅“悦府”、高端公寓“瑞府”，下楼即达深圳湾万象城、近万平米的艺术中心、六星级安达仕酒店、休闲圣地深圳湾人才公园，还有足以承办演唱会及国际赛事的深圳湾体育中心，还有392.5米的深圳地标——中国华润大厦。
汇集九大业态的华润深圳湾，很可能是当前中国业态最丰富的城市综合体。
目前来看，多数城市的商业还处在4.0到5.0过渡的阶段，比如上面提到的顺德。
今年广东省土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块成交了，就在顺德。
拿地的正好是华润，不出意外的话，这个项目一旦落成，顺德将会出现新的中心。
因为华润要在顺德复刻深圳湾模式，再造一个新中心。
这也不算是什么新鲜事，中国成熟开发商，常规的开发模式，就是开发出成功样板之后，全国批量复制，这样既保证了项目成功了，又降低了开发成本。
顺德华润置地广场，总体量50万方，业态对标深圳湾综合体，囊括商业、文体、公园、学校、住宅等多元业态，建设将成为顺德区域最大的TOD商住综合体。
尤其是在商业，引进了佛山首座万象汇。
华润万象系的商业实力，在全国那也是数一数二的。
2021年销售额超30亿的华润万象系商业体超10家，深圳万象城作为华润置地商业地产首座万象城，2021年业绩更是达到了130亿元，比2020年同比增长30%。
这次顺德华润万象系商业，将打造13万㎡万象汇，计划引入10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌，一旦落成，肯定是顺德商业新标杆。
另外，还有华润置地投资超4亿元打造的高端文体中心，建面约3.5万㎡。配建的约6万㎡城市生态公园。
产品面积段最低125㎡起步，外立面大面积镶嵌玻璃，标准的高端品质社区。
而且，顺德华润置地广场所在的大良区，本身就是顺德城市的中心城区。中心城区+商业新中心，典型的双中心优质项目。
所以，如果考虑在顺德投资住房的话，顺德华润置地广场，绝对值得考虑。
中国地产三十年，捡便宜、靠运气赚钱的时代早过去了，未来不管是投资，还是自住，买房都非常考验眼光。
从投资的逻辑讲，全国范围首选大湾区的顺德，因为顺德是优质的城市洼地，未来有机会像西安一样，一飞冲天。
在顺德，首选大良区，毕竟一个城市的中心城区只有一个。再加上华润的片区统筹开发，又会在大良区打造一个新的“深圳湾”，到时候，不管是商业价值还是地段价值，这个片区都是无与伦比的。
坚信中国城市红利，坚信优质资产持续增值，看准城市未来的价值空间和品质稀缺性，这就是未来投资房产的最底层逻辑。
#为什么顺德人都向往大良#
对于生活在城市的年轻人来说，生活在城市最大的压力来源于哪里？如果你到大街上进行采访的话，可能10个人中有9个会回答是买房。确实现在房子成了压在生活在城市里年轻人身上的一座大山，特别是刚刚从农村走向城市的这一代人，他们没有父母打下的基础，只能靠自己在城市打拼。而且现在我国的房价确实严重偏高，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年年底我国平均房价收入比达到了9.2，这还只是平均值，在一些一线城市像北京、深圳、上海等城市房价收入比更是超过了30，即使在一些省会城市或者新一线城市房价收入比也在15左右。
所以在高房价面前，很少年轻人能做到独立买房，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家六口人的钱包才能勉强凑够首付，后期还要背负30年的房贷。因此大部分刚需可能只有买一套房子的机会，很难再有经济能力进行购买第二套房子或者对住房进行改善。
另外现在房价处于平稳阶段，不像过去房价持续普涨阶段，房子的流动性很强，房子买不好还可以很快卖出去，再买一套。现在二手房市场二手房的挂牌量越来越多，接近饱和，很多房子都面临有价无市窘境，所以房子的流动性越来越差，如果房子买不好很可能会出现资金被套牢的情况。例如我的一位朋友在2018由于资金压力买了一栋楼的一楼，如今由于感觉住着不太舒服想把原来的房子卖掉然后换一套房子，但把房子挂到二手市场一年了也没卖出去。
在住房流动性越来越差的情况下，房子的品质就显得越来越重要。在楼市不断分化的情况下，品质好的小区仍然流动性很强，但一些品质差的房子流动性将越来越差。其实决定房子品质的方面有很多，例如小区物业的好坏、绿化率的高低、周边的配套、所处的地段还有房子的楼层等等。而现在对于很多购房者来说，楼层的选择是一件很复杂的事情，因为现在很多小区都是33层的高层住宅，楼层非常低，所以在买房时不知该如何选择。关于远楼层的问题我们特意咨询了一位建筑学家，他给我们的答复是：一栋楼不管多少层，这4层都属于黄金楼层。
第一：次顶层，俗称“凤凰层”
很多年轻人都比较喜欢顶层，因为顶层的视野效果、通风效果、采光效果都比较好，而且私密性好，噪音小，不受蚊虫的滋扰。但顶层同样存在着很多缺点，例如容易出现漏水和被晒透的情况，漏水后很容易对屋内装修造成毁坏，被晒透后容易出现冬冷夏热的情况。所以虽然很多人喜欢顶层的优势，但面临顶层的缺点不得不望而却步。
但有一层既有着顶层的所有优点，又没有顶层存在的一些缺点，这就是次顶层，也是我们常说的“凤凰层”。凤凰层位于顶层的下一层视野效果、通风效果、采光效果基本可以和顶层相媲美，但却没有顶层漏水和被晒透的缺点，所以很多年轻人都喜欢这一层。
第二：中间楼层
一般来说人们都认为一栋楼中的1/3到2/3的楼层称为黄金楼层，如果是33层的高层的话也就是11层到22层。人们之所以称这几层为黄金楼层，很重要的原因就是这几层几乎没有什么缺点，可以称得上完美楼层。首先这些楼层有着不错的采光效果、通风效果和视野效果，而且噪音影响比较小，私密性也不错。其次，其出行也不过分依赖电梯，如果遇到停电或者电梯维修，走楼梯上下楼也不是十分吃力。所以很多人都喜欢选择中间楼层，称这些中间楼层为黄金楼层。
第三：带院子的一楼
过去一楼确实不受人们待见，很大一部分原因就是一楼存在着低楼层的很多缺点，例如通风、采光、视野效果差，噪音大等等。但现在如果一楼带院的话可以弥补一楼很多的缺点，反而其优点更加突出。
首先一楼带院的楼层有着过去一楼所有的优点，不仅出行方便，不用乘坐电梯，不用缴纳电梯维修费用，而且在发生火灾和地震等意外灾害时，逃生比较简单。其次一楼带院的话让房子有了更大的活动区间，如果院子打理好的话，是一家人陶冶情操和亲近大自然最好的地方。特别对于现在很多生活在城市孩子，他们整天被钢筋水泥包围，对自然生物了解很少，所以有一个小院供他们玩耍，了解自然，无疑更有利于他们的成长。而如果家里有老人的话，院子的作用更为突出，因为很多老人都是从农村搬到城市，对土地有着深厚的感情，如果有个院子能让他们种种，花种种草，那么他们在城市的生活将好上很多。
所以如果家里有小孩和老人，那么一楼带院的楼层将是一个黄金楼层，值得购买。
第四：带阁楼的顶层
其实带阁楼的顶层和次顶层是一个道理，由于阁楼的存在原来的顶层就变成了“次顶层”，所以也基本克服了原来顶层的缺点。但因为顶层带个阁楼所以有时候可能比次顶层更有优势，因为阁楼的存在让顶层显得空间更大，装修时有了更大的开发空间。另外有时候如果阁楼安个天窗的话还可以在阁楼里看一看星空，这对年轻人来说也是一个非常大的吸引力。
你对于楼层的选择有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。
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