买高层为什么不买一楼的房子(买高层为什么不买一楼)

买高层为什么不买一楼

       有些人认为在选择高层建筑时，一楼有更多的好处，因为它很容易进出，可以看到外部绿化，干燥被子也很方便。但这些好处真的值得我们放弃高层建筑的优势吗？本期楼层风水将分析一楼存在的问题。

       风水干扰大
       一楼有很多活动，所以它的隐私很差，这会给人们带来不适和不安。由于人流的不断影响，很容易导致风水不良，导致房屋气场浮动，使气场越来越差，进而影响家庭的稳定。

       阴容易积聚
       一楼的水分很重，尤其是雨季，墙上会出现一层水滴，这自然会导致阴气的积聚。阴气就是愤怒，被人包围会带来灾难，往往伴随着厄运。

       声煞的形成
       一楼的噪音很吵，包括脚本声、打闹声、车辆行驶声等，可以听得很清楚。你知道，任何会扰乱心灵的噪音和震耳欲聋的噪音都会形成声音。如果你住在机场、火车站或附近的打桩工程附近，你应该小心你的身心都会受到声音和邪灵的伤害。不要低估声音和邪灵的破坏力。声波对人的干扰，从长远来看，比形恶灵更严重。

       味煞
       味邪是指污水渠、垃圾场、公厕、臭河沟、焚化炉、重工业生产、化工企业污染、酒店、摊位、烧烤街等场所造成的难闻或有害气味。这些气体会沉积在地面上，第一个受害者自然是在底层的一楼。

买高层为什么不买一楼呢

买房这件事情让很多人都十分纠结，毕竟买房不像买衣服，买回来后悔了还可以退换，或者是直接放在衣柜里不穿都是可以的，毕竟衣服价格便宜。但是买房就会有很大的不同，房子一旦签订好合同之后，觉得自己选择的户型不符合自己的心意，想要更换或者是要退房，基本上都是不可能的事情。

所以，一旦选错，未来不仅居住不舒服，要卖的时候还会非常难，甚至贬值。因此，买房一定要谨慎。

最近，我有个朋友就来找我说，自己打算买个房子，但遇到一些烦心事情。他告诉我说，他想买顶层，因为他觉得这一层看出去风景好，而且采光和通风都是一流，但家里人一直反对，同时告诉他说，除了顶层和一楼不要买，其他楼层都随便他挑。

为此，他希望我能给他个意见，是不是顶层真的那么差劲，不值得购买呢？

对于这个说法，其实我是不太赞同的，虽然顶层存在的缺点是真的有，但价格便宜啊，而且视野好，隐私性高，价格也便宜。而且我身边就有位建筑学家曾提过，买房与其害怕一楼和顶层，不如避开这3层。

在他看来，一栋楼有另外三层比顶层和一楼更不值得购买的楼层。那究竟是哪3层呢？我们一起来了解下。

对于腰线层，我相信很少有购房者听说过。这一层的话，主要是开发商为了美观而设计出来的装饰，看着就像多出去的阳台。可能有人会说了，不就是外墙推出一点吗？对我们的实际居住根本没有多大影响。

其实不然。首先，腰线下雨天会积水，如果积水时间过长，雨水还有可能顺着缝隙渗透到墙体里面去，日积月累可能会造成房间内的墙体发霉。在晴天，腰线上容易积累灰尘和一些垃圾，如果开窗，就算是高层，风一吹也可能把腰线上的灰尘吹进房间里。

其次，影响家中的采光效果。最后，如果在腰线上面一层的住户没有安装防盗窗的话，可能会出现被盗贼入侵的后果。

这是大部分购房者最容易忽略的楼层，因为很多人就不知道有设备层，或者认为设备层不存在。其实，确实也是这样，对于以前居住的老小区的楼梯房，由于楼层低又没有电梯，这些楼房就是没有设备层。但是现在不一样了，现在的新建商品房住房都走电梯，设备层也就出现了。

而在设备层里面存在了大量的机器，这些机器是为了保证整栋楼的正常运行，其中有电梯的电机、供水的增压设备、宽带设备、空调设备等等。

试想下，这么多机器同时在运行，所产生的噪音和辐射，对于居住的人肯定会有影响，降低我们的居住品质。

什么是槽钢层呢？顾名思义，就是在建房子的时候，铺设的钢筋。它的承重力比较好，搭建室外架时可以起到一个固定的作用，等到后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

为啥不建议大家购买呢？是因为这一层在钢筋拆除后，会留下孔洞。如果开发商处理的好则没问题，如果在做防水的时候，偷工减料或者粗心，以后住进去，会有很大的几率出现漏水的情况。如果家中漏水，处理起来将会很麻烦，我相信懂得都懂。

还有，如果是买到以前搭建的槽钢层，那么就会存在生锈的情况，时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。因此，大家在买房的时候，要尽量避开这一层。

以上三个楼层就是建筑学家认为除了顶层和一楼外，更应该避开的楼层，对此，笔者认为还是有借鉴的意义。当然，具体能不能用上，还是得根据购房者的实际情况来抉择。总而言之，买房前多用心，买房后才省心。

买高层为什么不买一楼的房子

在住宅所有条件中，楼层对房子升值空间的影响是比较明显的。

经常有人说“穷不买一楼，傻不买顶楼”，意思就是购买高层住宅的时候，一楼和顶楼的房子不建议购买。

理由是：一层噪音大、采光通风不好、视野差、住户的私密性得不到保障；顶层用水困难、危险系数大、出行方式单一。

但时代在变，仔细观察你会发现，随着建楼工艺的升级换代，以及建筑经验的增加，天地层的各种缺陷得到了极大改善。譬如，疫情当下， 一楼带花园很好的满足了人民的居家需求；顶楼带阁楼，可以扩大住户的实际利用空间。顶底反而成了“香饽饽”。

那么问题来了，真正不建议买的楼层，究竟是哪些？

01、设备层，不能买！

▶ 何谓设备层？

每栋楼都有各式各样提高人们生活便利的公共设备，比如加压设备、电梯井、灭火设备等。有些设备体积比较小，或者为了方便使用每层都要放；剩积相对大一些，就得集中存放在某一层楼，该层叫设备层。

▶设备层一般在几楼？

一般情况下，低于三十米的建筑楼，设备层都设在屋顶、顶层或者地下室。高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依据建筑设计而定。

识别设备层的方法：步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

▶设备层对住户的影响

一是可能有电压辐射；二是设备运行噪音大。买房时应尽量避开设备层、以及上下楼层。

02、腰线层，不能买！

▶ 腰线层一般在几层？

①高层楼房的腰线一般出现在4层，然后向上每4层有一道腰线。例如我们的楼房是33层的，那么在4层就有腰线，然后8层，12层，16层，20层，24层，28层等。而腰线出现的具体部位就是每个楼层窗户的下口部位。

②小高层或者洋房类的腰线一般出现在2层，6层，还有9层。例如洋房等一些低层的建筑，首先它的腰线起始点比较低，常规的都是出现在2层；对于6层的，一般出现在6层；而对于11层的小高层，一般出现在9层，10层左右。

03、槽钢层，不能买！

▶ 何谓槽钢层？

槽钢层，顾名思义，就是在建房子的时候，铺设的钢筋。它的承重力比较好，搭建室外架时可以起到一个固定的作用，等到后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

▶ 为什么不建议买槽钢层？

因为这一层在钢筋拆除后，会留下孔洞。如果开发商处理的好则没问题，如果在做防水的时候，偷工减料或者粗心，以后住进去，会有很大的几率出现漏水的情况。

▶ 槽钢层一般在几层？

一楼房槽钢层都是位于6层、12层、18层、24层、30层等楼层，因为楼房槽钢层一般都是6层一放的，反着往下数六层就是槽钢层，当然也有的楼房是5层一放的。

所以具体的楼房槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。槽钢挑架总高度一般都不会大于20米。

04、没有单独排水管道的二楼，不能买！

二层除了具备低层的种种弊端外，还有一个其它楼层都没有的问题，就是容易反水。

因为一楼的水压问题，通常都是单独的排水管道，而二楼和其它楼层共有排水管道，一旦二楼以下排水管道堵塞，二楼以上的楼层排放下来的废水没法顺利流下，就有可能会造成二楼下水道的水回流。

也就是说楼上所有楼层在下水过程中都要经过二楼，因此二楼的住户会容易受到噪音的干扰，而且下水管道一旦出现堵塞，就会带来很多不必要的麻烦。