买房不能买3,7,10,17(买房不能买3)

买房不能买3

       每个人都想拥有自己的房子。即使他们想花一辈子的积蓄，他们也可以拥有自己的小世界，让自己稳定下来。因此，我们在选择房子时会变得非常谨慎，尤其是在选择地板时。很多人会说3、7、10、17楼买不到。为什么？

       买能买3、7、10、17楼的房子吗？

       民间流传这些楼层的数字不是很吉利，所以我们一般不会选择这些楼层的房子。与高层建筑相比，三楼的楼层相对较低。如果周围的绿树太高，采光通风相对不如高层建筑好，有句话叫颠三倒四。七楼和七楼是不吉利的数字。人死后，每七天是祭日，"七"它通常与死亡有关。在照明方面，高层七楼的照明基本上被周围的建筑所覆盖。10层一般为灰色地板，一般空气相对较差。所以有人说不要买10层。17个数字是一个单一的数字，对于那些更注重风水的朋友来说，这层楼的房子并不是特别幸运。因为单数不完整，没有双数的意义。由于数字的谐音和声明不是很幸运，所以不建议购买这些楼层的房子。

       买房注意事项

       在买房之前，一定要弄清楚你买的房子是用来做什么的。事实上，每个地区的房子都有自己不同的属性，如刚性需求、教育、交通便利等。买家需要根据自己的需要列出自己的购房需求优先级，以便更快更好地找到合适的房子。买房的能力。买房前，检查相应的房价，看看你或你的家人是否能负担得起首付和月供。了解购买限制。每个城市都有不同程度的购买限制政策，并不是每个人都能买房。在买房之前，了解你是否符合城市购买限制的规定。在买房之前，了解一些当地的购房需求，以避免在买房过程中出现任何问题。

       民间关于买房有什么说法？

       当许多人买房子时，他们会考虑一些关于风水的问题。老一辈人买房子非常注重风水，还有一个公式，比如单不买双。在选择地板时，不要买双数字。事实上，买单不买双只是一个心理因素，没有科学依据，抛开这些说法，这些地板不错，没有必要故意避免，说如何选择地板，有两个真正需要避免，如顶层和底层，一般来说，这两层很少有人选择，因为底层照明条件很差，如果房子靠近道路，往往会有很多噪音，扰乱日常生活。空气循环也很差，导致房子潮湿，不仅如此，夏天会有很多蚊子，所以这就是为什么许多一楼的医院，年轻人通常不会买。

买房不能买371017是什么意思

进入2023年，楼市行情得到了好转，不少购房者的买房意愿也出现了大幅度上升。毕竟今年的经济形势必然会比前几年好，收入也会有较大增长。在这种预期之下，手里有点闲钱的人就又开始出现买房的冲动了。

人都是趋利的，当感觉到市场行情好转，预感到房价要上涨的时候，他们即便没有住房需求也会投身到楼市中。这种都是投机思想，很有可能会再次掉坑，被割韭菜。

当少数人想着继续买房赚钱的时候，其实有不少人已经开始趁机抛售多余房产了。给大家看几组数据：

截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！

根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。

成都楼市最近是上头条了，不仅二手房成交量高，二手房挂牌量也节节攀升。

其中2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超过20万套了。

……

还有很多城市的二手房挂牌量都在暴涨，为什么？因为楼市走向已经确定，未来房价再难出现暴涨的情况，所以，即便楼市短期出现回暖不能说明什么，聪明人就应该趁机抛售、解套。

因此，对于现在的刚需购房者来说，在买房之前一定不要再像过去那样随便买房了，而是要提前做好功课，争取一次性就购买居住舒适的好房子。那么，怎样才能买到适合自己的好房子呢？对此，买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。

1、买中：购买中间楼层的房子

如果，总层高30层，那就选择10-25层最优；总层高20层，那就选7-15层较好。

如果楼层过低，隐私性、安全性、视野等会差一些，特别是5楼以下；并且楼层低的话，蚊虫也更容易进入房间，居住舒适度降低。

高楼层的话，主要是遇到电梯维修或者停电的情况下，上楼特别麻烦。特别是顶楼，还会有漏水、渗水的风险。

2、买边：就是购买边户的房子

边户的房子优势很明显，户型设计更好，可以做到真正的南北通透。并且边户的隐私性也会更好，居住起来会比中间户舒服很多。当然了，边户的价格也会比中间户高一些，适合资金充裕的购房者。

3、不买三：就是不买三类房子

一类是主城区的老破大，虽然价格便宜，但是总价高，小区破旧，很难找到接盘者；二类是周边有硬伤的小区，比如周边临高架、高铁、陵园、垃圾站等，；三类是小产权房、公寓、别墅等，小产权房通常没有房本，不仅拆迁没有补偿，交易还需要全款。

公寓主要是税费高，只能出租，上涨乏力，回报率有限；别墅仅仅是住着舒服一些，说出去有面子，但是论投资价值，它相比高层、洋房都差远了。

除此之外，对于小开发商的房子以及老家三四线以及县城的房子，也尽量不要碰，没有升值潜力，未来只会成为资产的负担。

买房不能买371017

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提问：手上有现金200万，想等下半年买，时机是否合适？

回答：今年内买都合适，今年土地供应量大，大概率是个慢牛市场，但是4-6月是个“小阳春”，楼市交易量明显回升，要传递到二手房市场还是有点难，新房供应量“源源不断”啊！但是有一点要观察到，虽然供应量大，但是土拍市场的单价也在提升，也就是说未来半年后上市的新房价格会越来越高，现在的新房买到就是赚到。所以不要等，还是要早点下手。

提问：fd，重大的MBA值得读吗？期望增加一点人脉？欧大表示无用，是为什么？

回答：不值得，无效人脉。有钱人不得去，真正去的的都是和你“一样想法的人”。大多数都是寻找机会、翻身、找商机，可能还没有我们圈子的质量高。多参加我们圈子的线下聚会吧，你会发现有很多老师、医生、律师、公务员、银行系统、企事业高管等资源。

提问：雕叔，扁平化和优劣资产差距加大，本质矛盾吗？扁平化强调买低价区，最后都会填平。优质资产强调，贵是有道理的，应购入稀缺资源，未来溢价更高。我觉得两种价值取向，谁占主流，得看市场处于什么阶段。如果市场以刚需为主，购买力不足，品质需求极少，则扁平化占据主流。如果市场出现品质需求，只有一部分即可，这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源，进而推高价格，产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑正确，稀缺盘的价差还会更加扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍，武汉目前还未达到，未来是否向一倍发展呢？稀缺资源包括:学区，品质，容积率，稀缺自然资源（湖、江、公园等），这些项目对溢价的共享排序是什么样呢？谢谢

回答：任何时候扁平化都是对的，都是基础逻辑，一二线豆有这个规律。学区房不纳入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源是否稀缺，比如一线城市，都非常稀缺，所以溢价极高，而有些城市，教育资源则不那么稀缺，比如重庆，学区房溢价不算很高，也没有炒顶级学区房的氛围。至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大，是有特殊背景原因的。这个原因，明天会发一篇文章解释，本质原因是：一方面洪水滔天，另一方面又“房住不炒”。武汉未来学区房发展得看人口流入情况，如果流入情况好，学区房溢价越高。排序：学区，容积率，品质，景观。

提问：投资长持5年，不超过120总价，在谢家湾，回龙湾二手，巴滨路新房里挑选。请问雕叔，这三个板块投资回报性价比如何？需要注意控制在多少建面单价内？

回答：这三大板块谢家湾和回龙湾都是环线辐射区，未来是裂变资产的不二选择。巴滨路长持等发育，目前进入门槛较低，风险不大。如果你的短期裂变资产多，可以配置一套长持发育资产；如果你长持发育资产多，可以配置一套短期裂变资产。要做到短期、中期和长期都有发育良好的资产。引用牛魔王的一张图：

提问：浮云哥，我想咨询一下房子楼层和朝向的问题。1、在重庆人看来，房子(客厅和主要窗户)是朝向(南北)重要，还是朝中庭重要(因为重庆夏天晒太阳热，但冬天还没什么太阳)？2、楼层问题，都不看江但是朝中庭的话，楼层是中楼层好，还是越高越好？3、相对于楼层和朝向问题，买房的重庆人是更看重楼层，还是更看重朝向(比如楼层矮的坚决不要？还是朝向不好的坚决不要)——我自己认为朝向还可以勉强接受，楼层不好不想要。

回答：重庆人看中楼层，不太看中朝向。因为重庆人的意识形态里面从来没有东南西北，只有上下左右；山城这个地方，道路弯弯曲曲，你找不到北的，连导航都经常搞错，所以重庆人更愿意用上下左右来沟通事物的方向，东南西北说错了不接地气，别人还听不懂。所以在买卖房屋的时候，房东和购房客一般都不问东南西北，只问朝不朝西？因为重庆夏天有一个月是连晴高温天气，晚上也很热，朝西的房子基本上白天是烤箱，晚上就是蒸拿房，没有办法住人的。而你在重庆待久一点更明白这个道理了。高层房屋总楼层在33楼的，一般17楼最贵，然后往上往下依次递减100-200。因为7上8下，很多当官的喜欢7；我建议你买朝中庭的9-17楼之间的就可以了，可以站在阳台看中庭风景就行了，反正也看不到更远的地方。朝北南东的价格一般都是一样的价格，朝西的便宜200-500。

提问：雕叔，华润二十四城的车库在什么价位一个？车库买卖的税有多少个点？感谢

回答：核心区一般在15-20w一个车位。二手车位交易税率：3点契税，5.61%营业税（现在更名叫增值税），5%土地增值税（之前叫增值税），1.5%个人所得税，总共约15.1%。

提问：雕叔 请问怎么凑首付款？

回答：详见知识星球内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》

提问：浮云大大公寓和商品楼在使用和买卖方面有什么区别

回答：公寓楼没有小区，大多是写字楼结构改的，物业费很贵，以后入住的社会人员，流动人口较多。商品楼大多有合围小区，人员相对稳定，物业较低，有较好的小区配套设施。重庆商圈里面的公寓楼多凤楼，口碑不太好。如果性质都是住宅，交易税费一样；如果公寓性质是商业，交易税费偏高。

提问：雕叔，房屋买卖，赠与，遗产继承，三个分别如何收费？

回答：1、房屋买卖。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。2、赠与房。直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，营业税：不征收，个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税；直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。另外赠予房出售时必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。出售时其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。3、遗产继承。目前暂无遗产税，只收下面费用：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，低不低于 200 元；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%，还有千分之五的评估费；3、权证印花税：5元\/本;4、交易手续费：5元\/平方米;5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

提问：雕叔，我和老公6.24才签了合同，奈何6.28新政策就出台了。。。虽然我们倒不担心贷款的问题（都是重庆户口，名下一套江与城薇澜岸的全款房），霸特。。有点担心，我们会不会高位接盘了。。。。我们买的水晶郦城五组团，建面122，总价217w。精装修，学区房。考虑的是自住＋以后娃儿读书使用。想问雕叔，这房子应该不会受此政策影响，跌价贬值吧心塞塞。。。

回答：高位接不了盘，三无人员在重庆买房只占10%，并且他们可以通过各种形式破三无，就算不破也可以全款dy流，基本上对楼市的影响不大。不得贬值，只有波动。

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买房不能买3楼吗