买楼房选哪个楼层最好1-18层(买楼房)

买楼房

       楼层是人们买房时无法避免的问题。许多买家会纠结于这个选择，不知道自己应该选择哪层房子。当我们遇到这个问题时，我们应该如何做出选择？哪一层更适合住在一栋楼里？让我们看看。

       买几层高层建筑最好？

       现在大多数建筑都配备了电梯，房子的地板也不同了。电梯、住宅楼层一般在12层以上，18层以下，电梯至少有两部，其中一部必须具有消防电梯功能；纯住宅功能楼层19层以上，33层以下，服务总数一般在150至270之间，电梯不少于3部，其中一部具有消防电梯功能。空气湿度。如果你住的城市相对潮湿，6～8层好。首先，如果空气湿度较高，浮尘会相对较低，上升；其次，潮湿气候下一般5层以下会潮湿，9～13层会有鱼腥味。至于14层以上，祈祷你的城市不要临海，否则高压刮海风时水会飘进来。如果是内地干燥的气候，3～6楼层和13层以上都不错。选楼层，多选一个适合自己的。

       设备层在高层建筑的第一层

       买房时，我经常听到一句话，不要买设备房。设备层是指高层建筑中专为人员设置给排水、电气、采暖、通风、空调等设备和管道的空间。建筑高度在30m在以下建筑中，设备层通常位于地下室或顶层和屋顶。当建筑层数较多时，设备层通常位于建筑中间的某一层。由于建筑设备在运行过程中会产生声音和振动，如果隔音和减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声和振动的影响。这种房子经常受到干扰，影响生活。

       数字不吉利的楼层也容易被抛弃

       很多人认为数字不吉利的房号是买不到的。有些买家在买房时总是喜欢避开一些他们认为数字不吉利的楼层，比如数字4楼层、18楼等楼层。虽然风水理论是信不信不信，但很多人估计心理效应会潜移默化地跟随大势，避开一些数字特殊的楼层。

买楼房选哪个楼层最好

买房需要考虑的问题有很多，毕竟现在人们买房基本是为了自住，再加上房价高昂的缘故，没有人敢轻易冒险，一旦选错大概率要懊悔一辈子。而房子地段、配套、户型、楼层等都与日后的居住舒适度息息相关，买房时千万不能马虎，今天我们主要来说说楼层的选择。

放眼当下，高层住宅随处可见，买新房楼层选择空间更大，但是大家要明白不同楼层，居住体验是不一样的，这里不建议大家盲目选择，那么到底该怎么选才能少走弯路呢？最好牢记1选3不选。

目前来看，1~3层的低层房更受老年人青睐，因为楼层高度低，日常上下楼更便利省事，不过从居住舒适度的角度分析，还是有很多弊端的。首先低层房很容易被建筑物遮挡，而且夏天枝繁叶茂，房间基本笼罩在树荫下，不仅采光通风差，视野差，大风天气，还会听到树枝拍打窗户的声音，非常糟心；其次低层房私密性差，居住安全没保障，外面的行人不经意就能看到家里的情况，如果遇到居心不良之人，被盗风险会大大增加；最后低层房距离地面近，平时不可避免的会受到噪音以及扬尘的污染，如果楼栋位置靠近马路，那么长此以往，非常不利于身心健康。所以并不是特别建议大家选购低层房。

相比低层，顶层的采光通风效果好，视野也开阔，居住舒适度非常有保障。不过楼层过高，会导致水压上不来，做饭时极易出现水流小或者不出水的情况，而且上下楼过于依赖电梯，要是遭遇停电或者电梯故障，非常耽误事；如果顶层没有阁楼遮挡，那么大面积暴露在外，可能会让人产生憋闷的感觉，下雨天也更容易发生漏雨渗雨的情况；另外，现在的高层住宅基本都是30层开外，如果不留心，很容易发生高空坠落的风险，如果遇到火灾、地震等突况，自救逃生难度大，只能被动等待救援，生命安全或将会受到威胁。

设备层顾名思义就是专门放置设备的楼层，现如今的新房大多是高层住宅，为保障人们的正常生活需求，需要用到许多辅助设备，比如电梯机房、给水、排水、供暖、供电等设备。而它们工作时会产生很大声响，十分影响书面休息质量，甚至还会产生辐射，危害身体健康，得不偿失。所以买房前一定问清设备层在哪，果断避开。

前面我们提到，过低楼层和过高楼层都存在一定弊端，所以为了确保日后能拥有一个良好的居住体验，建议大家不管总楼层有多高，都尽量坚守中庸之道，优先选购中高层。比如一栋楼共有33层，那么选择16~20层基本不会出错，不仅房间采光通风有保障，私密性强，而且出行不会过于依赖电梯，也基本不会出现阳光暴晒，房顶漏雨等情况，入手还是非常划算的。

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买楼房贷款好还是全款好

1、价钱角度：

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

2、转让角度：

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

3、压力角度：

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

4、风险角度：

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

买楼房选哪个楼层最好1-18层

幸福里百科词条：根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”的原则进行选择，所以18层楼房的”黄金层”为7-12层。这些楼层，采光较好，光线明亮、空气比较好，没有汽车尾气、扬尘，也不会让人恐高，比较适合居住。

1、1-18层最佳楼层为7-12层

2、不同类型楼房的最佳楼层

根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”的原则进行选择，所以18层楼房的”黄金层”为7-12层。

1-18楼不同楼层的优缺点如下：

1、低层楼房，3-4层为黄金楼层

这两层在中间，既不用担心采光问题又不会担心阴冷潮湿的问题，在安全方面也有保障，出行方便上楼下楼便捷。而且，不会像一二层那样每天都被车水马龙影响休息，空气也更好，不用担心尾气污染。

2、小高层，黄金楼层在7-8楼

7-8楼采光很好，视野也比较开阔。

电梯停电的情况下，这个楼层无论小孩还是老人都是可以接受的，不用担心断电的问题。

这个楼层位于中间，不会出现冬天阴冷潮湿，夏天暴晒和蚊虫聚集这类烦恼。

3、高层，黄金楼层15层-25层

高层建筑最受欢迎的楼层一般是中间偏上，甚至越高就会越好卖。主要是因为这些楼层采光通透，景观优美，噪音和空气污染也比较少。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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