当我们选择房子时，我们总是选择一些类似于6或8的楼层，这意味着更好的楼层，而一些楼层有一种谈论虎色的感觉，比如18楼。但是18楼真的像人们谈论的那样不吉利吗？你能在18楼买到房子吗？让我们走进本期楼层的风水。
大家对18楼敬而远之的原因 买房18楼有禁忌吗 18楼的房子能买 有禁忌吗？
每年开春都是楼市旺季，最近身边不少中介朋友，又开始鼓噪楼市复苏，发布各类案场的热闹景象，朋友圈转发各种成交的信息截图。真真假假，一时竟也分不清，令不少购房小白一头雾水，不知该如何是好。当然我身边自然也会有不少亲戚朋友面临类似的困惑，而我给他们的建议基本就是，楼市短时间，至少半年内都很难复苏。年初成交热潮只是相对于过去两年楼市成交惨淡的不同，所以容易给人一种复苏的假象。
对于真要买房的朋友，我也不喜欢拦着，但就是不能被房企中介带节奏，糊里糊涂的被架上车，而应该要沉下心来理性选房。尤其在楼层选择这方面，我们常常会听到4楼、14楼、24楼、13楼、18楼不能买等相关言论。因为4代表“死”，18代表“18层地狱”，而13则是背叛者的象征，在西方有不好的寓意，普遍都是暗含各种寓意或者象征，而非楼层本身真的有什么不好。作为从业多年的地产内行人，我还是更愿意立足于现实情况，来谈一谈哪些楼层是真正会影响到我们居住品质的，这些楼层才是我们更应该避开的。
低于5层的不要买低于5层主要针对的是总高超过11层以上的小高层或者高层楼栋的房子。要知道同一个楼盘不同的楼栋，除非有明显的产品差异，比如叠拼与高层混搭的楼盘，或者洋房与高层混搭的楼盘。别墅就不说了，倘若是总高6层的小洋房，那也没有低于5层不能买的说法，所以主要还是针对高层产品。同一楼盘，高层与高层之间难免都会带来采光与通风之间的遮挡，低于5楼以下的普遍意义上都会被列入低层或者超低层行列，采光和通风受到影响是必然的，这对如今房价看涨预期不大的情况下，基本的居住品质我认为还是应该要追求的。此外住房终究是资产品，还是要考虑未来的价值属性，即便不增值，至少也得保值，而低于5层的产品在市场上的流通性通常都比较差。
超过26层的不要买很多人或许会表示疑惑，为什么是不超过26层。这个其实还是得从我国发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知说起，也就是常说的“限高令”。通知要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。各地方城市出于“限高令”政策影响，都会在土拍时就对住宅总高进行限定，而限高的标准通常会定在不超过80米，按照正常2米9层高推算，总高基本就是26层。之所以建议超过26层的不要买，主要也是希望大家不要逆流而动，超高层住的原本就不舒适，更何况还是被政策和市场抛弃的产品呢，所以就更不值得购买了。
2楼带露台的不要买过去经常有朋友会问我，二楼不是一楼，不用担心潮湿、隐私、通风受阻等问题，对于预算不足的人，二楼或许就是退而求其次的选择，如今再加上一个露台供自己使用，岂不美哉。但我最终还是不建议买，一者二楼并不像大家所想象的，就一定能避开一楼的采光、通风、隐私等普遍性缺点。因为楼层本来就低，窗外树木又高，三楼都难以幸免，遑论二楼呢。二者二楼带个露台，这个露台实际上跟一楼带花园是一样样的，既不能私自搭建，只拥有使用权，还存在楼上乱丢垃圾的风险，并且风险值还不小。最后正因为二楼带个露台，对方通常会以此来卖点对你进行加价，倘若你真的表现出满意的话，那价格就很难谈了。所以露台只是幌子，二楼始终还是二楼。
所以，与其去纠结那些个寓意象征的楼层，倒不如好好想想如何规避那些切实给自己带来不快，以及影响保值增值的产品呢。
如今的城市，高楼林立，随着房地产的崛起，各种产品随之出现：别墅、多层（总高12层以下）、小高（总高12-18层）、高层（总高18-33层）、超高层（总高33层以上）。一般来讲，总高层数越低，居住舒适度越高，价格越高。相对来说，总高18层相对性价比最高，也是市面上最常见、数量最多的产品，那么，总高18层的小高层（以下简称小高层），买几层最好呢？以下图示简单说明。
以上仅考虑楼层因素，未考虑楼座位置、景观、楼间距（默认40m较合适）等影响，普适很多情况。现在很多大v或中介会考虑槽钢层、二次供水、扬尘等各种因素，个人认为，影响比较小，定价时也不会考虑这些因素。
来，悄悄告诉你，楼层定价那些事~
不详细介绍到底怎么定价，主要跟大家说下定价主要考虑的因素，所谓知己知彼，大家在买房时，对价格可以有些初步判断，或者可以从价格看出一些端倪。
定价主要的三个方面：楼栋差、水平差、垂直差，以下按照这三个方面展开：
大家买房时，会发现同一小区，每栋房子的价格是不一样的，其差异就是楼栋差。
楼栋差主要考虑几个因素：
楼栋业态：小高还是多层，多层价格比小高要高，高多少根据当地情况确定。
楼栋是否有遮挡：前无遮挡的楼栋价格要比有遮挡的价格要高；部分遮挡的价格要比全遮挡的价格高（按照北方习惯，前指南方；从南到北，一般越来越高，或者楼高相同，基本不会出现越来越低的情况；如果小高A前面是多层，小高B前面是小高，A的价格会比B高）
楼栋景观：楼栋前是否有主景观或者特色景观，一般价差100-200元/平
不利因素：楼栋旁是否有垃圾站等
②同一楼栋，不同单元，不同踢腿，价格是不一样的，就是水平差。
以2个单元，一梯两户为例，主要考虑以下因素：
③同一楼栋，不同层的价差，称为楼层垂直差。
垂直差比较好理解，2层和7层的价格肯定是不一样的，根据不同地方习惯，有不同的定价原则，常见的有：
A、纺锤定价：中间楼层9-12层最贵，依次往上、往下递减
B、倒三角定价：1层最便宜，依次往上价格递增，次顶层最高，顶层价格会保持跟2、3层价格差不多
买房拒绝套路，不被轻易
了解定价本质，做到心中有数。不管是买方还是卖方市场，最重要的是买到性价比高、适合自己的房子。以上定价原则只是大部分项目遵循的，不排除会有项目出于营销打法进行调整。如有问题，欢迎关注交流。
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