认脉寻宗，看山别水，观龙观势是寻龙穴的基础。这句话意味着如果你想找到一个真正的龙穴，你必须弄清楚龙脉在哪里。这就是成语中的来龙去脉。深圳的风水龙脉在哪里？本期城市风水将带您了解。
深圳每个区的风水宝地
深圳风水有三条龙：
1.七娘山系:本市东部由笔架山、大岭古、求水岭、排牙山、七娘山组成。从葵涌东部到海滨。
2.鸡公山系:本市中部主要有山鼓、鸡公头、脑壳、螳螂山、南山、小南山等山峰，从布吉延伸至南山。
3.羊台山系:在本市西部，由横坑、羊台山、仙人塘、油麻山、凤凰岭、大茅山组成，从平湖到西乡大茅马、铁岗。总之:深圳祖龙来自东北，蛇口西南为水口。
深圳风水山远离南岭，九连山靠近罗浮山，雄居深圳北部，形成深圳梅林水库左侧，梅观高速公路右侧，梅林后山大脑壳为玄武山，也是龙头。左连公鸡山至白芒岭，九节龙顶，凤凰岭红岗路以西，左青龙，左沙龙爪。梅林水库右后，连望天螺，唐朗山为右白虎，右沙龙爪。后脚龙爪位于深圳国际机场，北部是雨坛，大茅山，左后脚龙爪在西坑水库，山也是后护龙。龙尾沿着西北的大屏障，金色的铜鼓，尾巴进入东莞，进入九连山。龙背在羊台山。
深圳北罗浮山是一条象征性强、形象逼真的巨龙，环顾深圳。这条龙的北头南是火龙，深圳市区的连花山是龙头前面的神龙吐液，也是龙吐珠翠绿的形象，也叫南龙吐火。
【结论】深圳是中国十大风水宝地之一。真正好的城市风水离不开龙脉。只有有了好的龙脉，才能创造出真正的风水宝地。深圳的龙脉位于七娘山、七娘山、羊台山等地。
在地理经济学中，Bay Area（湾区） 是一个迷人的词汇，代表着宜人的气候、优美的海岸线、繁荣的经济。
当今全球，全球60%以上的生产总值，都聚集在距离海岸线200公里的范围内；95%的生产总值，则聚集距离离海岸线500公里的范围内。
而在这些海岸线中，涌现出了四大世界级湾区，堪称世界经济的四大脊梁，它们分别是旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区、粤港澳大湾区。
2021年世界500强企业中，这四大湾区占了99家，接近全球近1/5的比重，全球经济已然迈入“湾区时代”。
其中，粤港澳大湾区共有25家企业上榜，数量首超纽约湾区，惊艳全球。
港珠澳大桥 图源：广州白云发布
这背后，离不开《粤港澳大湾区发展规划纲要》的推动。规划纲要发布3年以来，大湾区正在以肉眼可见的速度快速成长。
数据显示，截至目前，整个大湾区总产值已超12万亿，人口超过8600万，港口半年吞吐量就能达到1.5万标箱，绝对是世界级的大湾区。
01
大湾区越来越像一座城
一个常被问到的问题：大湾区等于珠三角+港澳吗？
当然不是，如果只是简单叠加，根本就没必要成立大湾区。
大湾区的意义，在于超级都市圈的建立，以及各个城市的深度合作，实现产业+金融+科技的全方位覆盖，这是其他三大湾区无可比拟的。
于是，我们可以看到，大湾区越来越像一座城，一体化程度越来越高。
2021年，大湾区万亿GDP城市由3个增加到5个，成为我国万亿GDP密度最高的城市群。
这背后，离不开城市间的互联互通。
经济上，各城市间通过企业、人才、资本等要素的快速流动，实现了“互相虹吸”。
特别是以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，对周边区域发展的辐射带动作用非常大。
图源：深圳发布
在各城市的协同发展下，大湾区在金融业、制造业服、服务业等领域做到了全覆盖，产业链越来越完善，实力越来越强。
产业创新上，据世界知识产权组织（WIPO）发布的《2021年全球创新指数报告》，在全球创新集群100强排名中，“深圳-香港-广州”蝉联全球第二名，已然成为世界级的创新体。
2021年全球创新集群榜单 图源：广州日报
交通上，随着港珠澳大桥、广深港高铁的全面贯通，大湾区正式形成了交通上的闭环，穗莞深城际延长线、18号线延长线等跨城路轨也在密集建设中。
未来，大湾区人民的生活半径将由过去的30公里扩大到了60公里甚至80公里，一体化、同城化趋势越来越明显。
02
时代感召之下，各路房企抢滩大湾区
我曾经问一个来自北方的朋友：你最看好大湾区哪个城市？
“大湾区不就一个城市吗？大湾区市。”
在他看来，大湾区任何一个城市或区域，都有着同样的基因：开拓创新、积极进取。
在很多人看来，大湾区的楼市也是一个整体，无论怎样百花齐放，最终走向的是共同繁荣。
数据显示，广东商品房成交规模，已持续多年高居全国榜首。
2020年，也就是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布的第二年，广东商品房成交额首破2万亿元，达到了2.25万亿，同比增长14.3%，涨幅较2019年扩大了8.9个百分点。（数据来源：广东省房地产企业综合竞争力研究课题组发布的《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》）
2012-2020年广东省商品房销售额及全国占比
注：单省均值为全国销售额/31个省(含直辖市)
另据佛山乐居不完全统计自各市代理机构，2021年大湾区内地9城的一手房价，有8城同比去年上涨。其中，佛山、深圳、中山、东莞、广州的涨幅均超过10%。
要知道，去年是楼市的寒冰期，大湾区能取得9城8涨的成绩，着实令人惊叹。
值得一提的是，大湾区的购买力，除了来自湾区内部，还有相当一部分来自全国各地。
宜居的环境、活跃的经济、开放的态度、保值的楼市，是他们选择大湾区的重要原因。
图片来自微信公共图库
而随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，这5.6万平方公里的土地被注入了更大的活力，每一寸土地都冒着热气，每一寸土地都有价值重构的机会。
这样的大湾区，简直遍地是黄金啊！
难怪这几年，大湾区成为各家房企必争之地，引得数十家全国性龙头房企纷纷进驻。
03
六大主航道服务，赋能大湾区
在这些龙头房企中，有一家颇有远见，早在大湾区规划出台前，便已进驻大湾区，短时间就斩获香港、广州、深圳、佛山、珠海等城市的热门地块，如今8年已布局11城，带来了38盘与2座天街，可谓爆发力十足。
它就是龙湖。
看到这里，你可能会在脑海里打个问号——
要知道，大湾区是我国房地产行业的发源地和主阵地之一，万科、保利、中海、华润、招商蛇口、金地……这些房企龙头的大本营，都在这里。
在这个高手如林的“战场”，厮杀的激烈程度可想而知。
所以，在过去很长一段时间，外地房企都不愿或不敢进来，即使进来了，能活下去的也不多。
图源：深圳发布
在这样的背景下，龙湖这个外地来的“程咬金”，却能在大湾区活下来，而且还能表现出爆发力，这是怎么做到的？
这或许要归功于，龙湖对大湾区的深刻认识——
首先，大湾区虽然前程远大，但尚在成长中，如果只进行单纯的地产销售，是看不到最美的风景的。所以龙湖选择了一条更长远的路，以长期耕耘者的身份，陪伴大湾区共同成长、一起看细水长流。
其次，大湾区楼市已经非常成熟和聚焦，龙湖作为半路“杀进来”的开发商，要想抢占更大的市场，必须发挥主业优势，同时不断创新，为大湾区人民带来优质、令人耳目一新的产品及服务。
图源：广州发布
所以，龙湖将六大主航道服务（地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修）带到了大湾区，并积极试水医养、产城等创新领域，从单一的开发商升级为空间营造服务业企业。
在地产开发领域，2021年龙湖住宅实现了2900.9亿的销售成绩，同比增长7.2%。
在商业投资领域，2015 年起，龙湖商业投资回报率(NPI/Cost)已超过集团平均融资成本，实现正杠杆，且收益剪刀差逐年拉大。
2021年，龙湖商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。
在租赁住房领域，冠寓已于2021年开始实现盈利元年，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿。截至去年底，冠寓已成功在全国30余个高能级城市开业10.6万间，规模稳居行业前二，品牌影响力行业前三。
龙湖2021年业绩 图源：龙湖集团公众号
在空间服务方面，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一二线核心城市及三四线潜力城市的布局，2021年全口径收入首次破百亿，达到104亿元。同时已进入大湾区，用贴心的物业服务与科技化的智慧服务系统，树立全新的物业标杆......
区别于传统意义上的跨界、多元化发展，龙湖始终聚焦于自己擅长的“空间”领域，六大主航道都是在“空间即服务”战略下开展的，各项业务的逻辑殊途同归，还可资源共享、相互借力，齐头并进。
这样做的优势很明显，不仅可实现“1+1>2”的化学反应，同时还能降低经营风险，令公司走得更稳健、更长远。
04
龙湖的“湾区资产圈”
“入湾”8年，龙湖一直坚守长期耕耘者的本份，进行战略性布局，通过一系列优质人居与商业项目，助力湾区成长。
如果以大湾区的入海口——珠江口为圆心，你会发现，龙湖的这些项目都处于约80公里半径范围内，营造出一个看似松散、实则逻辑严谨的“龙湖湾区资产圈”。
而在背后支撑这个“资产圈”的，是龙湖丰富的“湾区掘金术”。这些方，对普通人买房，也颇有借鉴意义：
CBD优质资产闭眼买
CBD源于上世纪20年代的美国，意为商业会聚之地，随后其内涵不断发展丰富，成为一座城市的经济、科技、文化中心。
纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，都是世界级一流的CBD。
它们不仅代表着所在城市的价值制高点，对城市也起着强劲的辐射带动作用。
在大湾区，随着城市半径扩大，单一的CBD已经无法满足城市的高速发展，这时就需要多个CBD，拉动不断扩大的城市，继续向前跑。
广州白云新城CBD 图源：广州白云发布
龙湖抓住这一机遇，在各城市新中心布局多个项目，享受城市发展红利的同时，也带动了区域价值增长。
例如，作为龙湖广州第一座“天字系”——首开龙湖·天奕，其凭着白云新城CBD核心的区位，靠近白云山的自然资源优势，以及极致的打造标准，一举成为广州千万级豪宅榜首。
广州｜首开龙湖·天奕实景图
除此之外，龙湖在广州白云新城还布局了同样为“天字系”的龙湖招商·天鉅，由于身处城市新CBD，一开始就赢在了起点，其洋房产品，夺得了“2021年白云新城改善住宅市场签约金额”TOP1（数据来源：克尔瑞），市场号召力可见一斑！
广州｜龙湖招商·天鉅实景图
同样位于白云核心区的时代龙湖天著，家门口18/22号线方石站（在建），5站（在建）直达珠江新城CBD，作为广州主城罕见的低密院落大盘，其夺得了“2021年广州中心区千万级以下院落市场签约面积/金额”双冠王（数据来源：克尔瑞），目前准现房在售。
广州｜时代龙湖天著实景图
TOD正在挑战CBD
TOD是什么？就是以公共交通为导向的城市开发，可以把那些单纯的交通枢纽，变成生活丰富的城市新中心。
它就像变戏法一样，让交通枢纽、商场、学校、园林、住宅实现完美缝合，人们可以在不同的空间中自由穿梭。
这样做的优势很明显，站城融合、财富密度高、生活便利、活力满满，因而特别受年轻人的欢迎。
广州｜龙湖·金地天峯TOD规划示意图
更重要的是，TOD项目的房价非常有想象空间，在上海虹桥TOD、香港西九龙TOD，工资和房价水平已逼近陆家嘴、中环等传统CBD，呈现出一种“TOD挑战CBD”的效应。买房认准TOD，已成一种市场共识。
在大湾区，一场轰轰烈烈的TOD建设潮，已然启动。前有香港西九龙TOD、深圳北站TOD，后有广州南站TOD、广州番禺客运站TOD......
恰好，打造TOD正是龙湖的强项，早在2003年，龙湖就开始探索TOD模式，截至目前，龙湖已拥有约80个TOD项目，重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街等......均为所在城市标杆。
重庆｜龙湖金沙天街
如今，龙湖又将天街引入大湾区，先在东莞布下建面约60万方TOD综合体大城——龙湖金地·天曜城。在竞争激烈的东莞楼市，项目仍取得了“片区内市场占有率约70%，全东莞市网签套数&面积排名第四”的傲人成绩（数据来源：克尔瑞）。
东莞｜龙湖金地·天曜城效果图
随后，龙湖又在广州落子首座建面约45万㎡天街TOD大城——龙湖金地·天峯，为大湾区带来全新的商业与居住体验，进一步提升城市活力与价值。
广州｜龙湖金地·天峯效果图
品质住宅：要生态，也要地段
在大湾区，无论财富聚集度，还是品质住宅的购买力，都是非常惊人的。但是也不能闭眼乱买，要懂它背后的逻辑。
在大湾区，江河湖海、山岭公园，都是品质住宅的摇篮。
但是要注意，房子不能离市中心太远，交通不能太麻烦，否则买了也只能当度假房。
正如古人云，“小隐隐于野，大隐隐于市。”
放眼全球，品质住宅在选址上存在着一个共性，就是位于城市中心却可以闹中取静，同时周边有独特的山水人文资源，满足人们对健康人居生活的需求。
珠江新城与广州塔隔江对望 图源：广州天河发布
纽约曼哈顿中央公园住区、伦敦海德公寓住区、香港半山区豪宅、广州二沙岛，都是如此。
龙湖也深谙此道，紧盯生态资源丰富的城市中心地段，为大湾区带来了广州龙湖天奕、佛山江与城、江门双龙天著、惠州天宸原著等一系列品质住区。
作为龙湖首入深圳的代表作——首开龙湖·天琅，其位于盐田区核心，不仅可拥揽中国最美八大海岸之一黄金海岸（《中国国家地理》评），毗邻深圳龙脉梧桐山，更是深圳难得270°空中山海大平层。
深圳｜首开龙湖·天琅实景图
而位于佛山顺德新城区——滨江新城的龙湖·江与城，是一座双地铁滨江大城，同时可享广佛双城利好。
自2021年6月首开至今，项目便取得了佛山伦教片区签约金额/面积/套数三冠王的销售佳绩（数据来源：克尔瑞），再度验证了“市中心+稀缺生态资源”的魅力。
佛山｜龙湖·江与城实景图
位于江门蓬江核心区的龙光龙湖·双龙天著，同时拥有两大森林公园环伺（约3000亩席帽山森林公园+大推车山公园）优势，是一个建面约33万m²全龄配套大城。
在刚刚过去的1-2月，项目凭超强的地段赋能、生态及配套优势，拿下了江门市网签金额、套数及面积三冠王。（数据来源：克尔瑞）
江门｜龙光龙湖·双龙天著实景图
除此之外，还有惠州的龙湖·天宸原著花园，因为秉承“城市中心+生态资源”的不二法则，即使在惠州这样竞争激烈的市场，也能取得惠州金山湖板块全年叠墅、洋房销冠的好成绩。（数据来源：克尔瑞）
惠州｜龙湖·天宸原著花园实景图
龙湖在大湾区画的这个优质“资产圈”，是它一步一个脚印深耕大湾区的最好证明。
比起做“流水的营盘”，龙湖更愿意做“铁打的兵”。这可不是件容易的事儿，因为比起前者，后者需要更大的决心与勇气。
但是龙湖有底气，这份底气来自它并驾六大主航道服务的实力，也来自深耕大湾区的独特经历。
得益于这份实打实干出来的经历，这个外地“程咬金”可以比别人更懂大湾区，更懂大湾区的楼市。
在此意义上，龙湖在大湾区画的“资产圈”，更具说服力。
近日，看到网上一个段子，说是北京人调侃羡慕保定人。这个段子虽然大有调侃味道，但是的确说明一些问题:保定真是风水宝地。因为段子朗朗上口，所以口口相传。
“要想活得久，就往保定走；要想活的顺，就到保定混。98年洪水，保定没有；03年，保定也没有；06年禽流感，保定没有；07年雪灾，保定又没有；08年地震，保定没有；12年暴雨，保定还没有；13年H7N9，保定没有，16年龙卷风，保定又没有。22年新冠，始于武汉，终于保定”。
“保定真是风水宝地。上有天堂，保定最强。宁要保定一张床，不要北京一套房。宁要保定一棵树，不要深圳小别墅。哪也不去，就到保定。天下大难，此地无忧；天下大旱，此地有收”云云。
保定，“永保大都，安定天下”，位于河北中部，北邻北京，东接天津。群山西峙，众水东瀛。西倚太行山，东抱白洋淀。西枕太行，东视渤海。中部为冀中平原，历史上素有“燕南赵北”之称。
原保定城，还有“群泉喷涌、河流纵横”之说。城西曾有著名景点一亩泉，近处则有白洋淀水系。自古是“北控三关，南达九省，地连四部，雄冠中州”的通衢之地，是明清京城的南大门，是“都南屏翰，京畿重地”。
保定古城有上古八景:市阁凌霄；横翠朝晖；莲漪夏艳；西刹秋涛；奎楼应宿；东皋春雨；鸡水环清；狼山竞秀。除市内的大慈阁市阁凌霄和莲漪夏艳的莲花池还在，其它景色已然消失在浩瀚的历史中。
保定古城风水有三山四水七十二道暗桥。三山不显，四水不流。七十二道暗桥地下连通；三山有敖山胡同、泰山行宫、梁山胡同。四水包括秋水、秀水两个街道；灵雨寺和紫河套两处地名。七十二暗桥已不复存在。
正是由于保定独特的区位，尚佳的风水，所以，雄安新区设在保定。雄安新区作为“千年大计、国家大事”，主要功能就是承接北京非首都功能疏解，所以本质上就是副首都。而雄安新区位于保定，事实上就是保定新区。
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