现在交通相对发达，商业发展也很快。许多人想住在一个舒适和方便的地区，那么他们在买房子时应该选择什么样的楼层来改善他们的风水呢？毕竟，每个人都不想选择一自己的生活和事业都不太满意的楼层。
避免层数过低
尽量不要选择太矮的楼层，楼层太矮的房子采光一般都比较差。因为，对于高层住宅区的房子，虽然每栋楼房之间都留有一定的间距，其目的既保证了舒适度，又考量了对阳光照射的考虑；但是，面对开发商经济利益的最大化，楼体间距以再地压缩，加上很多地区本身就由于气象原因存在光照不足的现象。因此，对于低层楼层的选择一定要谨慎。如果家里的阳光不够充足，会对人的健康产生一定的影响。
避免不选择顶层建筑
顶层也不适合选择。如果顶层立面处理不当，将来会有很多麻烦。首先，许多顶层都有屋顶漏水的问题。虽然有物业负责维修，但房屋漏水是一个非常不吉利的迹象，对个人财富和健康有严重影响。此外，顶层采光条件虽然好，但存在夏季阳光直射、室内温度过高、昼夜温差过大等问题。这也与近年来建筑中使用的隔热层薄、隔热效果差有直接关系。此外，高层建筑一般布置在电力室内，如电梯控制室、供水和供电系统、社区供暖和天阳能发电系统等。，并且有大量的电磁波辐射，这很容易对居民产生很大的影响。同样，有些人会说，如果你住的地板太高，它是不接地的，这可以根据你的实际情况来选择。
避开特殊数字楼层
当许多人选择地板时，他们会特别避免一些特殊的数字。事实上，命理学一直是有利的最大化，宁愿相信它是不可信的。随着中西方交流的深入，西方文化和思维模式也是我们必须注意的方向，所以有必要避免13层；14层禁忌的原因与谐音有关，意义不好；18层与佛教18层地狱有关，也需要避免。有时更多地关注并不是一件坏事，但一切都不是绝对的。
中国人爱买房是出了名的。归根结底是三方面原因：第一、受有“房才有家”、“无房羞耻”等传统思想影响。虽然房子本质上是一堆钢筋混凝土的结合体，但它是家的载体，是一家人美满幸福生活的寄托。当然，买的房子才是真正属于自己的，有合法产权的大红本攥在手里才踏实；
第二、与其说大家爱买房，不如说是不得不买房。说穿了是因为房子和婚姻、教育、户籍、医疗等已经深度捆绑了，不买房在一座城市我们很难真正享受到发展所带来的社会资源红利——尤其是结婚和教育，在任何城市房子基本上都是“标配”；
第三、瞄准了房产无与伦比的“造富”效应——买房是普通老百姓唯一能够参与的实现家庭财富保值增值的最有效途径。过去20年，房价涨多跌少，仅有三年房价出现过下跌，亿万国人早就达成了“房价只涨不跌”的共识。叠加土地财政、房地产拉动经济说等理论的存在，使得很多人在投资买房时更加有恃无恐。
中国人爱买房，但并不代表中国人会买房。别看过去一二十年，很多人在投资房产上赚得盆满钵盈，但这并非是个人有多了不起的投资理念和投资购房技巧。而是我们碰巧搭上了一部快速上行的电梯——过去这些年房地产迎来快速发展，很多人靠投资买房获利颇丰，本质上是我国房屋紧缺、经济发展需要、巨大人口红利、快速城镇化、金融支撑、庞大的购房需求等合力作用的结果。
我们这里所说的很多人“不会买房”，主要是指两个方面：大的层面是很多人根本无力区别城市的优劣，即使在现在仍然有一些人天真地以为小县城的房子有投资价值，很多人买房还在盲目追求面积大。小的层面是，面对一栋几十层的高楼，很多人都不知道该如何选择楼层，盲目追高或追低更是普遍存在。不仅如此，很多人还听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。
大家能想象得到吗，直到今天还有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的，原因竟然是这些楼层的数字“不吉利”。对于真正应该关注的采光、通风、返潮、返水、噪音等影响居住品质又影响后期转手的因素却是视而不见，等到买房入住后才追悔莫及。在内行人建筑学家看来，今明两年买房，真正不建议购买的其实是“这4个楼层”：
第一、天地层
相信大家在买房时都听到过这句话，“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼”。这里的顶楼和底楼就是我们所指的“天地层”。
天地层不建议购买的根本原因是缺点太过明显。先说顶楼：一般情况下，顶楼都会有三大“硬伤”问题。第一是防水问题。虽然现在的防水技术越来越先进，但是顶楼漏水的情况还是时有发生。有机构曾经小范围调查采样得出结论，顶楼在5年内漏水的概率在30%左右。目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质；
第二是冬冷夏热问题。尤其是南方夏季高温天充足的城市，买顶楼就要做好被晒的心理准备。业主需要消耗的电和水也会比其他低楼层业主更多，这样无疑就会增加业主日常生活的生活开销；
第三是对电梯依赖大，尤其是三十层的超高层住宅的顶楼，基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。不仅如此，因为所在楼层高，每天花在等电梯上的时间也多。有家住28层的过来人透露，自己每天早晚高峰等电梯的时间不低于20分钟，如果两部电梯有一部坏了，时间还会加倍。
再说底楼，也就是1楼，也有三大显而易见的缺点。一是采光差，容易潮。尤其是楼间距小于前面建筑物总高的1楼，一年有大半时间都无采光，这就导致室内很容易发潮，尤其是梅雨季节，1楼室内甚至会形成水珠，不仅衣物难干，家具软装也容易发霉；二是吵。尤其是人车不分流的小区，噪音来源更是多方面的，汽车发动机声、公共区域闲聊声、进出电梯声、宠物狗儿童嬉戏声等；三是私密性差。楼层低，外面的人能直接透过玻璃看到家里，室内的一切都仿佛暴露在光天化日之下，毫无隐私可言。
第二、反水层，通常指的是2楼。
什么是反水层？目前我国的很多小区，采用的排水方式都是“自然落差排水法”，即一栋楼自上而下所有住户共用一根下水管道，1楼通常是独立管道。这种情况下，2楼就是反水层——只要管道堵塞，2楼就必然会反水。严重的脏水和粪水会从二楼的排水口喷涌而出。我们敢保证，只要你经历过一次，可能以后再也不会想购买反水层的房子了。
当然，这个也不绝对，有些小区1楼没有做独立排水，那么如果管道堵塞，最先遭殃的就是1楼。除此之外，有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。所以在购买新二手房时，一定要到室外仔细看好，到底哪一层才是反水层。尤其是二手房，如果房东不说，很多时候中介也是不知道真相的。
21世纪财经曾经报道过，2018年时，长沙一市民新房还未入住就因为厕所反水被淹两次。物业给出的结论是：下水管道被堵，2楼住户家里反水就是楼上住户乱扔垃圾所致。虽然专业律师认为，楼上住户使用不当造成楼下住户家里反水被淹，楼上住户应当赔偿损失。但由于相邻权纠纷属于一般侵权纠纷，适用“谁主张，谁举证”的举证责任原则，因此需要由被侵权人举证证明相邻方的行为是否与自身的损害存在因果关系。也就是说，举证是比较难的。
第三、腰线层。
腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装饰，其目的是让楼的整体看起来更好看一点，更加有层次感。腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。据建筑学家透露，一栋楼的腰线层通常在低层或者次顶层。
腰线层不能买的原因也很现实：一是腰线层会牺牲一部分采光，尤其是有横梁的次顶层的腰线层。楼层都这么高了，却因为是腰线层，采光可能还不如很多低楼层。这就是典型的多花钱没买到好房，心理会极度不平衡。现实中，很多建筑物的腰线设计长度和宽度都很大，不仅会影响腰线层的采光，还可能影响腰线层下一层房子的采光；
二是腰线层容易藏污纳垢。尤其是低楼层的腰线层，树叶、楼上扔下来的各种垃圾，都可能落在腰线位置上。而且很多时候，腰线平台由于位置太高，且没有预留入口，即使住户和物业反馈，物业也没办法及时清理；
再者，一些非常突出的外立面腰线设计，雨雪天气容易积水积雪。由于腰线和建筑物并非一体，所以长此以往，雨水雪水很容易渗漏到室内，即便不渗漏也容易导致室内墙壁发霉，室内壁纸墙布等起鼓。值得一提的是，很多腰线层也会留下安全隐患，好像是给小偷建造的完美踏板——现实中很多低楼层的腰线位置，小偷都可以轻易通过窗户进入室内。
一言概之，腰线层除美观作用外，毫无实际意义。因此对购房者来说是典型的有弊无利，所以对于腰线层的房子，购房者一定要想方设法避开。
第四、设备层
设备层顾名思义就是设备停放的地方，比如空调外机、电梯机房、给水排水电机电气设备房等。如此多的设备一同运行，噪音是可想而知的，并且随着设备老化，声音会越来越大，比如电梯的卷扬机声音。不仅如此，很多这类设备在运行时还会释放大量热量，这使得相邻楼层可能会被影响，比如夏天时这些热量可能传导到住户家里。内行建筑学家提醒，很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方：地下室、中间楼层和顶层。
当然，对于设备层，开发商在售楼处会按照要求进行“不利因素”公示。但通常比较隐蔽，而且很多没买过房的小白根本不知道什么是设备层，再加上置业顾问不会主动告诉购房者设备层的危害，所以很多人都无法规避设备层这个大坑。基于此，如果楼层还有的选，一定要好好问清楚项目的设备层在哪。
居大城市不易，房价本来就已经够高了，如果买房再懵懵懂懂，囫囵选择，可能最后只有后悔的份。所以买房时一定要学会选房。买房时有句俗话：选对好房，才叫安家，否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁。什么是好房子？在城市、区位、地段、开发商等基础条件都不错的情况下，花最少的钱，避开最大的坑，不仅自己住着舒服，未来转手时买家也挑不出毛病的房子就是好房子。
站在建筑学家的专业角度来看，好房子不会受数字、楼层含义等局限。换言之很多外行所说的4层、8层、18层等谐音“不吉利”的楼层不能买是不成立的。真正的好楼层应该是不包括以上建筑学家提到的四个存在缺陷的楼层，尤其是反水层、腰线层、设备层，很容易给购房者“花了大价钱但没办好事”的心理落差。特别是后期入住时还要天天面对这些缺陷，心里会更不舒服。
总结：大家如果按照内行建筑学家的建议，购房时尽量避开以上4个楼层，基本上不会买到住着不舒服，转手困难的房子。平心而论，对于内行人给出的“尽量别碰的4个楼层”的答案，我们觉得还是非常专业的，大家在买房前一定要好好参考。
买错房子，比不买房子的下场更惨；买错房子不仅会赔钱，同时还会体验几十年不舒适的居住体验。
过去人们买房可能没有太多的讲究，只要能买得起房子，基本上就可以选择买房，主要是因为过去人们对居住体验的要求不高，只要能够满足基本的居住需求就可以；同时在 房地产行业发展繁荣的时期，不管什么样的房子，都有很大的升值空间，不需要担心买房亏损的问题。
不过随着人们买房观念的改变以及楼市环境的改变，闭眼买房的时代已经完全过去。
首先是买房观念的改变，房产大佬孙宏斌在接受采访的时候透露了未来房地产行业发展的方向：未来随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，未来部分房子确实会被淘汰，而淘汰的那些房子基本上都是品质比较差的住房。
未来买房应该顺应购房观念的改变，在新的买房观念之下，购房者应该追求居住品质更高的住房，这样不仅能保证居住体验，同时也能保证升值空间。
然后是楼市环境的改变，目前房地产行业的“黄金时代”已经过去，楼市已经逐步进入分化的时代，在这样的楼市背景下，购房者要学会如何选择房子。
房地产业内有一种说法：买对房子少奋斗20年，买错房子多奋斗20年，从这句话就可以看出买对房子的重要性。
对于购房者来说，如何才能选择对的房子呢？今天笔者就带大家了解一下如何选择楼层，楼层的选择是非常关键的，不仅影响实际的居住体验，同时对住房价值的影响也非常大。买房需要记住3个选择楼层的原则，基本上就不会买错楼层。
第一个原则：学会根据住宅类型选择楼层。
不同的住宅类型，最适合居住的楼层高度是不一样的，因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。
首先是6层左右的多层洋房，多层洋房最好的楼层就是高楼层。因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高，只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯，因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。
然后是7-18层左右的小高层住宅，小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高话，可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题，因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。
最后是18层以上的高层住宅，高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层，在实际买房的过程中，中间楼层或者中间偏下的楼层就可以，楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。
总而言之，如果住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，同时需要避开的楼层也会有所不同，因此购房者需要需要学会根据住宅类型来选择楼层。
第二个原则：不要太过在意楼层数字寓意。
很多人在买房的时候不仅仅是选择楼层，同时还非常在意楼层数字。比如网络上有这样一种说法，4、8、14、18等楼层不建议购买，原因是这些楼层的数字寓意不太高，买这样的楼层可能会不吉利。就拿8楼来说，本来数字8是很多人心目中的好数字，但是因为有“七上八下”的说法，因此8楼就被很多人抛弃，成为没人选择的楼层。
事实上根据数字来选择楼层是非常不正确的楼层选择方式，因为楼层选择最看重的应该是居住体验，而不是数字寓意这样虚无缥缈的东西。其实数字寓意出现的本质就是开发商为了炒高某些楼层的房价才会大肆宣传的，如果购房者真的愿意花高价钱购买这些所谓的数字寓意好的楼层，就算是落入了开发商的套路之中。
在笔者看来，数字寓意只能算是选择楼层的一个参考因素，并不起决定性的作用，因此在选择楼层的时候不要太过重视楼层的数字寓意。太过重视楼层的数字寓意可能会错过一些真正的好楼层，当然也有可能会为了不好的楼层付出很高的买房成本。
第三个原则：避开一些应当避开的楼层。
购房者在买房的时候，除了要知道哪些楼层属于好楼层，同时也要知道哪些楼层需要避开，有一些楼层确实存在一些硬伤，不仅居住体验比较差，同时也没有任何升值空间，发生贬值的可能性会比较大。
首先购房者需要避开的楼层是没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。房地产业内有一句话：穷不买一楼，傻不买顶楼，言外之意就是一楼和顶楼不建议购买，在买房的时候需要尽量避开。
不买一楼的原因是一楼的通风和采光效果比较差，同时视野条件也比较差，还容易出现潮湿和蚊虫的问题。而顶楼容易出现水压不足的问题，顶楼漏水的问题也不可避免，另外顶楼在冬天表现更冷，夏天的时候会比其他楼层更热。总而言之，对于购房者来说，如果一楼没有花园、顶楼没有阁楼的话，基本上就属于应该避开的楼层。
然后购房者需要避开设备层、腰线层等特殊楼层。设备层中有很多大型的设备，这些设备运行过程中都会产生噪音和震动，如果购买设备层的房子的话，如果购房者不小心购买设备层的房子的话，就需要忍受噪音和震动的困扰。
腰线层同样是需要避开的楼层，因为腰线层的缺点也非常多，比如腰线层的窗户比正常窗户窄很多，因此腰线层的通风和采光效果比正常楼层差，另外腰线层容易积水，因此容易出现渗水和漏水的问题。
关于楼层的选择，你还有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论。
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